بو مكتوم

إخواني الأعزاء:

لدي موضوع أحتاج فيه لمشورتكم القانونية حتى أحفظ حقوقي.

الوالد لديه بيتين مملوكين له و كانت عنده قطعة أرض منحة في منطقة سكنية في الشارقة منذ بداية التسعينات ، و قد بدأ بأعمال البناء على هذه القطعة الممنوحة له على حسابه الشخصي حتى أتم مرحلة الخرسانة كاملة ( العظم ) ثم توقف عن البناء لمدة تقارب العشر سنوات لظروفه المادية.
و في سنة 2005 ظهر اسمه من ضمن المستحقين للمنحة من برنامج الشيخ زايد للاسكان ، و كان عمره حينها 75 عاماً ، و في نفس السنة تخرجت من الجامعة.
فقال لي أنا لا أستطيع أن أتابع موضوع المنحة و المقاول و أعمال البيت ، فإن استطعت أنت أن تتابع موضوع البيت و ترتب جميع الأمور مع البرنامج و تعين مقاول و استشاري جديد فهذا البيت سيكون لك.

و بالفعل تحركت في الموضوع و استطعت أن أعين مقاول و استشاري جديد و انتهيت من استكمال كامل البيت في غضون ستة أشهر ، و أنا الآن أسكن في هذا البيت الجديد و معي الوالد و الوالدة.

سؤالي :

كيف أستطيع أن أنقل ملكية البيت إلى إسمي أنا و الأرض منحة ، و قد تأكدت من دائرة التسجيل العقاري فقالو لي لا يمكن لوالدك التصرف بهذه القطعة إلا بواحدة من الأمرين:
أ- أن تمر 15 سنة بعد صدور شهادة الانجاز ، و لا أحد يضمن الأعمار فالأعمار بيد الله.
ب- أو رسالة عدم ممانعة من البرنامج ، و هذه أيضاً يصعب توفيرها.

فما هو المخرج القانوني في مثل هذا الموضوع؟

و لكم كل الشكر و التقدير*.

المستشار العام

أهلا بك أخي الفاضل/ بو مكتوم

يسعدني أن أبدي رأيي المتواضع في هذه المسألة:

بالتأكيد لا يمكن نقل الملكية الا بإحدى هاتان الطريقتان كما ذكرت لنا
ولكن هناك مخرج قانوني من الممكن أن يحل مكان الملكية ألا وهو الـــ (( وكالة خاصة غير قابلة للعزل ))

وذلك بأن يقوم الوالد (حفظه الله وأدام عليه موفور الصحة والعافية) بعمل هذه الوكالة لك؛ فيكون مضمونها بأنها وكالة خاصة غير قابلة للعزل كونه قبض منك كامل الثمن عن البيت المذكور.

والأمر أيضاً يتوقف على اجراءات الكاتب العدل فيما لو جازت هذه الوكالة أم أن لديه تعليمات بعدم خضوع هذا النوع من العقارات للوكالة.

مع بالغ تحياتي

اخوكم: أبو سيف

محمد ابراهيم البادي

ولا يعلى على كلام سعادة المستشار يمكن للوالد ان يمنحك هذا البيت بالهبة ايضا

المستشار العام

مع احترامي وتقديري لأخي الفاضل محمد البادي (حفظه الله)
أعتقد أنه لا مجال للهبة قبل مضي المدة القانونية (15) سنة
كما ذكره الأخ آنفاً في نظام برنامج الشيخ زايد للاسكان
(سمعت هذه المعلومة عبر برنامج البث المباشر في اذاعة الشارقة عند استضافة احد مسؤولي البرنامج)
والله تعالى أعلم

مع تقديري

المحامي مؤمن صابر هشام

بداية

السلام عليكم
ونتشرف بوجود الاستاذ / محمد البادى والمستشار العام

ولى سؤال حتى تضح الامور

ذكر الشاكى ان والده كلفه بمتابعة العقار حتى تم إنتهائه

فهل لك أخوان أو أخوات غيرك

تحياتى

المحامي مؤمن صابر هشام
مدير وشريك مكتب الاتفاق للاستشارات القانونية
مستشار التحكيم الدولي
خبير العلاقات الاسرية
خبير الدراسات القانونية

بو مكتوم

إلى المحامي مؤمن صابر هاشم:

نعم لدي إخوان أكبر مني و أصغر مني ، ولكني أنا الوحيد الذي قمت بمتابعة موضوع بناء البيت حتى أتممت ذلك.
أنا لم أقم بدفع مبالغ كبيرة في بناء البيت ، و إنما معظم جهدي كان في المتابعة والاشراف ، نعم قد دفعت بعض المبالغ من عندي ، و هذا الأمر (تحويل ملكية البيت بإسمي) معلوم لدى إخواني الكبار و كلهم على علم ، ولكن سؤالي كيف أضمن هذا الحق قانونياً حتى لا ينازعني فيه أحد بعد الوالد أطال الله في عمره و أعاننا على بره.

tHe council

الهبة هي المخرج الوحيد المتاح لك حالياً

اضمن حقك

فلا احد يضمن الموت من الحياة الا الله


والسموحة