طيار محامي

بسم الله الرحمن الرحيم

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

الموضوع : قمت بدفع مبلغ عربون لشراء شقة بقيمة 50.000 ألف درهم وذلك بعد أن تم الإتفاق بيني وبين البائع حتى يتمكن من إستخراج الأوراق الرسمية وفك الرهن عن الشقة . وفي المقابل أخذت شيك ضمان من شخص على معرفة بالبائع بقيمة العربون وهو من ضمنه . تم كتابة العقد في أحد المكاتب العقارية وبأخذ صور من المستندات تثبت ملكية البائع للشقة وتم الإتفاق على إنهاء الإجراءات خلال مدة أسبوع واحد .

تفاجأت بصاحب العقار يقوم بعرض الشقة للبيع لشخص آخر خلال نفس الفترة مما إضطرني لإيداع شيك الضمان والذي كان بدون رصيد ؟؟

حاولت التةاصل مع صاحب العقار وقال لي بأنه يمر بضائقة مالية وأنه لم يستلم قيمة العربون وأن الذي إستلم مبلغ العربون هو من كتب شيك الضمان حيث أنه يدين له بمبالغ جعله يقوم بهذا النصب ؟؟

كما أنني تواصلت مع من كتب لي شيك الضمان وقال لي بأنه هو من إستلم المبلغ وأنه ضحية نصب أيضا فأخبرته بأنه من أحظر الشخص وقام بالتسويق للشقة للبيع وأنه من ضمنه بقيمة العربون .

أخواني الكرام أرجو إفادتي حيث أنني شخص لا يحب المشاكل أين أبدأ ؟ وهل بالإمكان إسترجاع نقودي ؟؟ وماذا عن العقد حيث يلزم الطرفين في حالة فسخ العقد بدفع ضعف مبلغ العربون وهو من إحتال علي ولم يقم بإجراءات نقل الملكية ولا يرد على مكالمات الهاتف ...

أتمنى منكم شرح تفاصيل كيف أفتح بلاغ وهل أفتح بلاغ على مالك العقار و من قدم لي شيك الضمان بصفته يعرف الشخص ؟؟

شكرا

طيار محامي

السلام عليكم
الأخوة الأساتذة ذهبت اليوم الي مركز المدينة لفتح بلاغ شيك بدون رصيد وأخبرني الضابط المناوب بانه علي القدوم يوم الأحد لفتح البلاغ لعدم توفر محقق في موضوع الشيكات ؟؟
شئ غريب !! هو الواحد ما يقدر يفتح بلاغ يوم السبت ؟؟
وهل البلاغ يكون فقط خلال الدوام الرسمي من الساعة 8 صباحا وحتى 2 ظهرا ؟؟
هذا يعني الموظفين لايمكنهم تقديم بلاغ في حالة ما عندهم إجازة او مقر عملهم يبعد عن مركز الاختصاص الي فيه تفتح البلاغ
أتمنى من سيادتكم تقديم النصح والمشورة لي
شكرا

طيار محامي

أساتذتي
النصح والمشورة من قبلكم
جزاكم الله خير

طيار محامي

اعتذر لازعاجكم ؟؟
كنت أتمنى من اي شخص رد علي بس شكل المنتدى نفس مركز الشرطة ؟؟
محد يعرف وكل واحد يقولك انت ليش تدفع فلوس وتأخذ شيك ضمان ؟؟
الحقيقة عالم غريب ؟؟؟
والاغرب اني ما تلقيت غير اللوم !! وكان الشخص الي يلتجأ للشرطة هو المخطأ ؟؟؟
سبحان الله
على العموم شكرًا لرواد المنتدى لعدم الرد والنصيحة

eslamm_27

السلام عليكم استاذى السائل فى هذه الحاله قم بتقديم الشيك الى الشركةوطلب فتح بلاغ شيك بدون رصيد وعن ان هذا الشيك ضمان فإن القانون صريح فى هذا الموضوع بان الشيك اداة لدفع مثل النقود مادام قدمه الشخص وطرح للتدول فهو اداة دفع وبذلك ستم عمل تعميم علية واستخلاص نقودك ان شاء اللة

eslamm_27

اسف تقديمة للشرطة

المحامي العام الأول

اخي اول خطوة قبل الذهاب الى الشرطة اذهب الى البنك وخلهم يختمون انه شيك بدون رصيد وبعده قم بتقديم الشيك للشرطة واطلب قيمته واذا سالت عن السبب في الشيك قل فقط أنك ترغب في تحصيله وانه اداه لدفع النقود ولا تفتح سيره شيك ضمان او المعاملة اللي جربت وهذه هي الطريقة الاضمن والاسرع لاسترجاع عربونك والا ستدخل بمتاهات كثيرة من الناحية المدنية منها اثبات ان الشيك قد كتب لضمان وسببه عقد بيع الشقة و الرجوع لمالك الشقة واثبات العقد وصحته وامور كثيرة انت في غنى عنها ودع من كتب لك الشيك الضمان هو من يتحمل مسؤولية خطأه وليس انت لانه هو من ضمن مالك الشقة بأرادته الحره لما كتب الشيك ضمان لك فادخل نفسه طرفا في العلاقة كضامن لصاحب الشقة ولك الحق بالرجوع عليه ( كاتب الشيك ) وبخصوص الضعف ترجيع العربون كما مذكور في العقد فيجب عليك اثبات العلاقة السببية بين شيك الضمان و عقد الشقة .. وتذكر ان الشيك اداه لدفع النقود من تاريخ استحقاقه ومب ضمان

واخيرا بخصوص اذا الشرطة رفضت فتج بلاغ لك في جريمة جنائية ( والشيك بدون رصيد جريمة جنائية صريحة بنص القانون) ، راجع النيابة العامة فورا بعريضة لان النيابه هي المسؤولة عن الجهاز الشرطي من نواحي الضبطية القضائية فالشرطة ملزمه بتلقي بلاغات وشكاوي الافراد وولاتنسى ان تطلب منع المدين من السفر ألا وهو صاحب الشيك لكي لا يغادر الدولة .

بعدها ستحصل على الحكم الجنائي بالادانه ولا تنسى ان تدخل القضية كمدعي بالحق المدني وان تطلب قيمة الشيك قد تحكمه لك المحكمة الجنائية او قد تحكم في الشق الجنائي خذ الحكم واذهب به فورا الى المحكمة المدنية وسيكون للحكم الجنائي الحجيه المطلوبة وسترجع عربونك باذن الله ..
وفقك الله

مـــحامي متدرب ....

والله المستعان !!

الحقوق

ممكن تعمل امر اداء وده مستعجل لكى تحصل على فلوسك من الشيك

اما بالنسبة لصاحب الشقة هل مكتوب في العقد بند ان تم دفع مبلغ كعربون او مقدم كذا فان كان فمن حقك مطالبته هو بما هو مكتوب في العقد لان العقد شريعة المتعاقدين

لان لو مكتوب في العقد فانت ممكن ترفع على البائع وفى نفس الوقت تطالب بالشيك من جانب اخر بدون ما تذكر انه ضمان وتشوف من اى منهم هتقدر تنفذ وتخد فلوسك

محمد ابراهيم البادي