uae433

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ..


كلنا يعلم كم هو صعب الحصول على بيت في هذي الايام بالنسبة للأسعار الخيالية للبيوت

وجدت بيت شعبي للبيع بمبلغ 800000 درهم البيت غير متداول ولكن ضمانات صاحب البيت على

حسب كلام صاحب مكتب العقارات اللي بيكتب العقود

1 - توكيل خاص موثق من المحكمة

2 - شيك بضعف مبلغ الشراء

3 - بيحلف على القرآن أنه يلتزم بالشروط

وأنا ريال مافهم ذاك الزود فالقانون توني اول سنة قانون الحين ادرس اجراءات مدنية 1

وأتمنى من اللي عنده خلفية عن الموضوع يفيدنا أكثر لأنه للأمانة أنا ناوي أشتري البيت 100%

بس أبغي أعرف شو أفضل طريقة أضمن فيها دراهمي ( وصل أمانة - ورقة تثبت أنه تسلف مني مبلغ - شيك عادي - شيك ضمان - شهادت شهود )

وفالنهاية أعتذر على الإطالة ( السموحة منكم )

Prosecuter

تعقيب بسيط على موضوع الشيك مضاعف القيمة و حلفة على القرآن بالتزامه بالعقد

لماذا ضعف المبلغ للشراء ؟؟

احذرك من اعطائه شيك بضعف المبلغ لأنك بتكون مسؤول من الناحية الجزائية عن مليون و 600 الف ... و هذا عقوبتها اذا قدم الشيك بدون رصيد قد تصل إلى أكثر من سنة في الحبس ..

الله يكتب لك اللي فيه الخير

uae433

لا فهمتني غلط ياخوي الحين انا بعطيه ٨٠٠٠٠٠ وبشتري منه البيت وهو المالك ااصلي للبيت بيعطيني توكيل خاص عالبيت وفوق هذا شيك بضعف المبلغ

القدس في قلبي

حياك الله اخوي

بما انك قانوني تعرف انه يمنع منعا باتا التداول بهذا النوع من البيوت الشعبيه وذللك بمرسوم من رئيس الدوله حفظه الله ولكن ان رغبت في ذلك ولا بد يجب ان تاخذ من الظمانات مايفى بقيمه البيت في المستقبل فالربما قامت البلديه بسحب البيت او طرا جديد عليها وعليه خذ الشيك سواء ضمان او عادي الشيك شيك وخذ ما تستطيع ان تضمن به المبلغ المدفوع مستقبلا


سلام

uae433

وهذا هو مربط الفرس أنا عندما درست مدخل القانون ومنتصف مدني واحد

أشوف الشروط الكثيرة للمسائل القانونية تضيع حقوق الآخرين

أخاف آخذ شيك وإذا صار ما صار لا قدر الله القاضي يصدر حكم مو فصالحي لانه العقد أصلا كان

على شي حظره القانون وبأمر رئيس الدولة حفظه الله

السؤال هنا هل يؤثر استحقاق الشيك من المالك حتى إذا كان محل التعاقد اصلا غير مشروع ؟

القدس في قلبي

بطلان العقد لا يمنع ارجاع الحال لما كانت عليه وارجاع الحقوق

uae433

جزاك الله الف خير

uae433

بعدني أنتظر إجابة شافية

شو هي أفضل طريقة أضمن فيها ضعف المبلغ اللي دفعته فالبيت

لأنه قيمت البيت بعد 4 أو 5 سنوات أكيد بتكون أكثر ؟