ibnsaadoon

شخص مقيم في الامارات عليه قرض مبلغ كبير
لصالح شخص خليجي.
اتفق الطرفان على توثيق القرض امام كاتب العدل وأن يتعهد الطرف المدين بتسديد القرض دفعة واحدة خلال مدة لا تتجاوز السنتين وكذل يعمل شيك بدون تاريخ لصالح الدائن بقيمة القرض كضمان للوفاء.
السؤال هو؛
هل هءا الاجراء كافي لإجبار الطرف المدين على سداد كامل المبلغ دفعة واحدة وحال حاول وقت السداد؟
خاصة اننا سمعنا ان القاضي ربما يقسط المبلغ اذا ثبت ان المدين غير قاادر ماديا على السداد دفعة واحدة.
وهل يوجد اجراء قانوني اخر يضمن سداد الطرف المدين كامل المبلغ وكما قلنا مرة واحدة؟
علما ان هناك شخص خليجي اخر يمتلك عقارات في الامارات مستعد ان يكونا ضامنا للطرف المدين بالسداد؟

علي الراعي

الأخ الكريم
بعد التحية
بالطبع أفضل إجراء أنه يكون للمدين كفيل ضامن ، إذا ما أخفق يمكن التنفيذ على الكفيل ،
ولا سيما أن المدين مقيم بالدولة يمكنه أن يغادرها بأى وقت ، بينما الخليجى له عقارات وأصول بالدولة ، ومن ثم فإنه يمكن التنفيذ عليها إذا ما أخفق المدين عن السداد .
وبالله التوفيق

من عَفَّ عن ظلم العباد تورعا..جاءته ألطاف الإله تبرعا

تحذير
إذ تحذر إدارة المنتدى أعضاء المنتدى الموقرين أن جميع الخدمات داخل المنتدى مجانا ولوجه الله ،
كما أننا نؤكد على أن تعامل أعضاء المنتدى مع اى من المستشارين القانونيين أو المحامين الأعضاء خارج حدود المنتدى بمقابل او بدون لأى من الخدمات فالمنتدى ليس مسؤولا عن هذه التعاملات ،

علي الراعي

الأخ الكريم
بعد التحية
بالطبع أفضل إجراء أنه يكون للمدين كفيل ضامن ، إذا ما أخفق يمكن التنفيذ على الكفيل ،
ولا سيما أن المدين مقيم بالدولة يمكنه أن يغادرها بأى وقت ، بينما الخليجى له عقارات وأصول بالدولة ، ومن ثم فإنه يمكن التنفيذ عليها إذا ما أخفق المدين عن السداد .
وبالله التوفيق

من عَفَّ عن ظلم العباد تورعا..جاءته ألطاف الإله تبرعا

تحذير
إذ تحذر إدارة المنتدى أعضاء المنتدى الموقرين أن جميع الخدمات داخل المنتدى مجانا ولوجه الله ،
كما أننا نؤكد على أن تعامل أعضاء المنتدى مع اى من المستشارين القانونيين أو المحامين الأعضاء خارج حدود المنتدى بمقابل او بدون لأى من الخدمات فالمنتدى ليس مسؤولا عن هذه التعاملات ،

ibnsaadoon

جزاك الله خير استاذ علي على سرعة الاجابة...
ولو تكرمت انا لا اعرف القانون الاماراتي بشكل جيد، وارجو توضيح هذه النقطتين:
1/ هل بالإمكان توثيق عقد الضمان مع الكفيل الضامن ( الغارم ) في المحكمة او امام كاتب العدل؟ حتى تصبح الضمانة موثقة بشكل رسمي وتكون لها القوة الكافية عند الطلب؟
2/ وهل الاجراءات المذكورة في المشاركة الاولى ( شيك بالمبلغ يحرره المدين + عمل سند مديونية على المدين + ضمانة موثقة من كفيل غارم ) كافية لاجبار الطرف المدين على سداد المبلغ بشكل كامل ودفعة واحدة؟
هذا هو السؤال الأهم بالنسبة لي . فانا لا اريد الدخول في قضايا تاخذ وقتا طويلا وفي نهاية المطاف ستحكم المحكمة بتسديد المبلغ بالاقساط ومن ثم يضيع المبلغ تنتهي قيمته بسبب تلك الاقساط. وطول فترة السداد
على سبيل المثال: لو كان القرض مليون درهم والمحكمة امرت بتقسيط المبلغ على 5000 درهم شهريا بحسب الوضع المادي الضعيف للمدين،، فهنا ما الفائدة من السداد اصلا فحينها سيكون المبلغ بحكم المفقود من حيث القيمة التجارية والاستثمارية...
معذرة على الاطالة واشكر لكم سعة صدركم راجيا الحصول على توضيح كافي من حضرتكم استاذي الكريم والطريقة المناسبة لضمان التسديد لكامل المبلغ مرة واحدة

علي الراعي

أخى الكريم
الرد على اسئلتك كما يلى :-
1/ هل بالإمكان توثيق عقد الضمان مع الكفيل الضامن ( الغارم ) في المحكمة او امام كاتب العدل؟ حتى تصبح الضمانة موثقة بشكل رسمي وتكون لها القوة الكافية عند الطلب؟
يمكن توثيق عقد الكفالة لدى كاتب العدل ،
إلا أنه يجب الإتفاق على بنود صارمة بعقد الكفالة لصالح الدائن .
2/ وهل الاجراءات المذكورة في المشاركة الاولى ( شيك بالمبلغ يحرره المدين + عمل سند مديونية على المدين + ضمانة موثقة من كفيل غارم ) كافية لاجبار الطرف المدين على سداد المبلغ بشكل كامل ودفعة واحدة؟
ولذلك أوصيتك بالتمسك بالكفيل الضامن لأن الكفيل الضامن إذا لم يسدد عن المدين سيم الحجز على ممتلكاته وقد تباع بالمزاد العلنى لإستيفاء ما كفله كضامن .
والأوراق جيدة ، إلا أنه يجب أن تضمن أن لا يهرب الإثنين خارج الدولة ، وخاصة الخليجى إذا قام بتصفية أعماله ، ومن ثم ستجد صعوبة فى استيفاء حقك منهما .
هذا هو السؤال الأهم بالنسبة لي . فانا لا اريد الدخول في قضايا تاخذ وقتا طويلا وفي نهاية المطاف ستحكم المحكمة بتسديد المبلغ بالاقساط ومن ثم يضيع المبلغ تنتهي قيمته بسبب تلك الاقساط. وطول فترة السداد
للأسف فى أى حال من الأحوال إذا أخفق الإثنان فى سداد الدين ، لن تستطيع استيفاء حقك إلا بالمطالبة القضائية بمطالبتهما معاً أو منفردين أو متضامنين .

من عَفَّ عن ظلم العباد تورعا..جاءته ألطاف الإله تبرعا

تحذير
إذ تحذر إدارة المنتدى أعضاء المنتدى الموقرين أن جميع الخدمات داخل المنتدى مجانا ولوجه الله ،
كما أننا نؤكد على أن تعامل أعضاء المنتدى مع اى من المستشارين القانونيين أو المحامين الأعضاء خارج حدود المنتدى بمقابل او بدون لأى من الخدمات فالمنتدى ليس مسؤولا عن هذه التعاملات ،

ibnsaadoon

استاذي الفاضل المستشار علي الراعي
هل هذه المواداط المذكورة ادناه تراها صارمة كما وصفتها حضرتك في جوابك الكريم السابق ؟ ام ان هناك بنود يجب اضافتها؟

( طبعا تحتاج الى صياغة حرفية أكثر اعملها لاحقا، لكني اسأل عن قوة البنود )
1/ مدة العقد وتعريف بالمتعاقدين
2/ بيان الكفالة بشكل واضح وانها تلزم الكفيل بدفع مبلغ القرض عن الطرف المدين فور حلول موعد السداد.
3/ أن يكون مبلغ السداد دفعة واحدة غير قابلة للتجزئة ولا يكون على شكل دفعات او اقساط.
4/ ذكر نوع العقار وعنوانه وحدوده وطريقة تملكه له، وارفاق صورة لوثيقة الملكية مع العقد ، وذكر الكافل موافقته على رهنه لضمان تسديد المبلغ.
5/ يتعهد الضامن بأن العقار مملوك له بالكامل حين ساعة كتابة هذا العقد وليس عليه مطالبات قانونية او مالية سابقة تحول دون صلاحيته ليكون ضمانة لوفاء الطرف المدين وسداد مبلغ الدين كاملا.
6/ كما يتعهد الضامن بعدم بيع العقار أو رهنه لأي جهة كانت أو القيام بأي معاملة تجارية او مالية يكون فيها العقار عرضة للحجز او المصادرة او ما شابه اعتبارا من تاريخ هذا العقد وحتى انقضاء أجل الكفالة الضامنة وسداد الطرف المدين للمبلغ كاملا.
7/ ويقر الضامن ببطلان أي عقد بيع يخص العقار المذكور في المادة ظ¤ أو تنازل أو هبة أو أي صورة من صور انتقال ملكيته له طيلة فترة هذا العقد.
ظ¤ ذكر ان هذا العقد او السند يعتبر بمثابة سند تنفيذي لسداد مبلغ القرض وتخويل المحكمة المختصة في عجمان بالتصرف وبيع العقار بالمزاد العلني ودفع كامل مبلغ القرض للطرف الدائن في حال عدم تمكن الطرف المدين والطرف الضامم من تسديد مبلغ القرض.

ibnsaadoon

التمس الرد من الإخوة المشرفين ففد يكون الاستاذ علي الراعي مشغولا

ibnsaadoon

التمس الرد من الإخوة المشرفين ففد يكون الاستاذ علي الراعي مشغولا

علي الراعي

أخى الكريم
بعد التحية
أعتذر عن التأخير بسبب ظروف رمضان ، ولكنى دخلت اليوم بعجالة للرد على الإستشارات المستعجلة .
أما فى الموضوع
بالطبلع يجب أن يتضمن العقد كل ما سلف من بنود وبيان العقار الضمان بيان كاشف للجهالة .
وأن يكون الضامن والمدين متضامنين أو منفردين .
فضلاً عن بيان أن العقار لا يثقل برهن أو بأى عبء آخر .
ولكنى أيضاً أرى الأفضل أن يقوم الكفيل الضامن بتحرير شيكات بنكية فى مواعيد سداد القرض ، وذلك لأن قوة اشيكات الجزائية تجبر المدين أو كفيله على السداد فى المواعيد خشية التعرض للعقاب الجزائى والذى قد يصل للحبس .
وبالله التوفيق

من عَفَّ عن ظلم العباد تورعا..جاءته ألطاف الإله تبرعا

تحذير
إذ تحذر إدارة المنتدى أعضاء المنتدى الموقرين أن جميع الخدمات داخل المنتدى مجانا ولوجه الله ،
كما أننا نؤكد على أن تعامل أعضاء المنتدى مع اى من المستشارين القانونيين أو المحامين الأعضاء خارج حدود المنتدى بمقابل او بدون لأى من الخدمات فالمنتدى ليس مسؤولا عن هذه التعاملات ،

علي الراعي

أخى الكريم
بعد التحية
أعتذر عن التأخير بسبب ظروف رمضان ، ولكنى دخلت اليوم بعجالة للرد على الإستشارات المستعجلة .
أما فى الموضوع
بالطبلع يجب أن يتضمن العقد كل ما سلف من بنود وبيان العقار الضمان بيان كاشف للجهالة .
وأن يكون الضامن والمدين متضامنين أو منفردين .
فضلاً عن بيان أن العقار لا يثقل برهن أو بأى عبء آخر .
ولكنى أيضاً أرى الأفضل أن يقوم الكفيل الضامن بتحرير شيكات بنكية فى مواعيد سداد القرض ، وذلك لأن قوة اشيكات الجزائية تجبر المدين أو كفيله على السداد فى المواعيد خشية التعرض للعقاب الجزائى والذى قد يصل للحبس .
وبالله التوفيق

من عَفَّ عن ظلم العباد تورعا..جاءته ألطاف الإله تبرعا

تحذير
إذ تحذر إدارة المنتدى أعضاء المنتدى الموقرين أن جميع الخدمات داخل المنتدى مجانا ولوجه الله ،
كما أننا نؤكد على أن تعامل أعضاء المنتدى مع اى من المستشارين القانونيين أو المحامين الأعضاء خارج حدود المنتدى بمقابل او بدون لأى من الخدمات فالمنتدى ليس مسؤولا عن هذه التعاملات ،