أرجو المساعدة - منتدى قانون الامارات

08-15-2010, 01:07 PM

المحتار

عضو جديد

تاريخ التسجيل: Aug 2010

المشاركات: 5

أرجو المساعدة

السلام عليكم و رحمة الله و بركاته ،،
انا واقع في مشكلة و ارجو مساعدتي في كيفية التعامل مع الموقف ،،
قمت من حوالي الشهرين باستئجار 64 غرفة لسكن العمال في امارة ابوظبي على ان اقوم بتأجيرها لشركة ،،
و قمت عند توقيع العقد بدفع كامل قيمة الايجار للمالك ،الا انني الى الان لم استلم الغرف موضوع الايجار من المالك نظرا لانها مستأجره اصلا من قبل شركة اخرى و لم تنتهي مدة ايجارها و لن تنتهي قبل 3 شهور من الان و بهذه الحالة اكون قد دفعت كامل الايجار عن 12 شهر و لن استلم الغرف الا بعد 5 او 6 شهور من تاريخ توقيع العقد ،،
ارجو مساعدتي في كنت اريد استرداد ما دفعت كاملا و الغاء الصفقة نهائيا او على الاقل استرداد قيمة الشهور المتأخرة .
و لكم جزيل الشكر و التقدير ،،

08-15-2010, 03:37 PM

رنا

عضو جديد

تاريخ التسجيل: Jun 2010

المشاركات: 22

أخي السائل1- هل يوجد شرط جزائي في العقد ؟
2- هل يوجد تاريخ معين لتسليم العين المؤجرة في العقد؟

08-15-2010, 11:51 PM

المحتار

عضو جديد

تاريخ التسجيل: Aug 2010

المشاركات: 5

بالنسبة للشرط الجزائي فلا يوجد الا ما يشمل السماح لي بتأجير الغرف لطرف ثالث بالاضافة الى ان استهلاك الماء و الكهرباء على حساب المالك ، بالاضافة الى بيان في العقد يشير باني قد دفعت كامل مبلغ الايجار للمالك مباشرة و نقدا عند توقيع العقد ،، و يذكر بالعقد تاريخ بدء الايجار و تاريخ الانتهاء باليوم .
و اذا ااردتي استطيع ان ارفق صورة من العقد
وتفضلي بقبول فائق الاحترام و التقدير و جزاكي الله كل الخير ،،،

08-16-2010, 12:19 AM

رنا

عضو جديد

تاريخ التسجيل: Jun 2010

المشاركات: 22

اخي الفاضل أتمنى أن تبعث لي صورة من العقد أفضل

08-16-2010, 01:56 AM

المحامي علي الاحبابي

مشرف منتدى النقاشات القانونية

تاريخ التسجيل: Jul 2009

الدولة: الامارات العربية المتحدة

المشاركات: 311

بسم الله وبه نستعين’’’

بداية, نشكر الاستاذه رنا على إضافاتها
وعلى غرار هذه الإضافات ندلو نحن بدلونا
عسى ان نفيدكم به

وعليه, فإن المادة رقم (5) للقانون رقم 20 لسنة 2006 تنص على :
"يلتزم المؤجر بأن يسلم المستأجر العين المؤجرة وتوابعها ،
في حالة تصلح لأن تفي بما أعدت له من المنفعة ، وفقا لما تم عليه الاتفاق أو لطبيعة العين" .

وبالنسبة لتسليم العين وزمانه فالقاعدة ان المؤجر يلتزم بتسليم الشئ المؤجر وتوابعه فور ابرام عقد الإيجار
مالم يوجد اتفاق او عرف يقضي بغير ذلك.

والمدة التي يتأخر فيها المؤجر عن تسليم العين المؤجره لا يستحق المؤجر أجرة عن هذه المدة
حتى ولو كان تأخير المؤجرعن تسليم العين راجعاً إلى سبب أجنبي
لأن المستأجر يلتزم بدفع الأجرة في مقابل تمكينه من الإنتفاع بالشئ المؤجر.
فإذا تأخر المؤجر عن تسليم الشئ المؤجر فور ابرام العقد او في خلال المدة التي يقضي بها الإتفاق او العرف
فإن المستأجر لا يلتزم بدفع الأجرة عن هذه المدة
مع ملاحظة أن هذه المدة تستنزل من مدة العقد الأصلية.

والله أعلم.

"لاتطلب سرعة العمل على حساب جودته, فإن الناس لايسألون في كم فرغ من هذا العمل, وإنما يسألون عن جودته".

(أفلاطون)

08-16-2010, 03:14 AM

المحامي مؤمن صابر هشام

عضو مشارك

تاريخ التسجيل: Feb 2010

المشاركات: 1,087

السيد الاستاذ / المستشار

ما لقبت هذا اللقب من فراغ فأنت تستحقه عن جداره

وأسمح لى أن أقتبس ردك كجزء مما أقول وهذا شرف لى وليس لدى المزيد على ما قلت ولكن أستفيد بما تقول .

بسم الله وبه نستعين’’’

بداية, نشكر الاستاذه رنا على إضافاتها
وعلى غرار هذه الإضافات ندلو نحن بدلونا
عسى ان نفيدكم به

والله أعلم.

واضيف

مادة (6):
إذا تم تسليم العين المؤجرة وتوابعها للمستأجر في حالة لا تصلح معها لأن تفي بما أعدت له من المنفعة، أو إذا نقصت هذه المنفعة نقصًا كبيرًا، جاز للمستأجر أن يطلب من اللجنة فسخ العقد ورد أو إنقاص الأجرة بقدر ما نقص من المنفعة تبعًا للظروف.

فعليك اخى السائل ان تقوم بتوجيه اخطار عدلى ألى المالك تمهله تسليم العين المؤجرة فى خلال ثلاثة ايام وإلا تفسخ العقد.

ثم تقوم بتقديم الدعوى أمام لجنة فض المنازعات الايجارية بفسخ العقد وعن تجربة ستوفق بإذن الله لأنى قمت بهذا العمل من قبل ووفقت فيه

وشكرا لمن أدلى بدلوة فة هذا الموضوع

تحياتى

المحامي مؤمن صابر هشام
مدير وشريك مكتب الاتفاق للاستشارات القانونية
مستشار التحكيم الدولي
خبير العلاقات الاسرية
خبير الدراسات القانونية

المحامي مؤمن صابر هشام غير متواجد حالياً

08-16-2010, 05:28 AM

المحامي علي الاحبابي

مشرف منتدى النقاشات القانونية

تاريخ التسجيل: Jul 2009

الدولة: الامارات العربية المتحدة

المشاركات: 311

بسم الله وبه نستعين’’’
أستاذنا وأخي الكبير/ مؤمن صابر هشام الموقر.
أكبر تحية تصلك حيث تكون..
وهذه شهادة منك تستتبع بطريق اللزوم اعتزازي بها

فأنت الكبير بيننا سناَ وعلماً ومقداراً
وذلك كله إعملاً للقاعدة التي تقضي بـ:
"إذا سقط الأصل سقط الفرع"
فأنت الأصل ونحن الفروع.

عموماً, وبمناسبة إلزامية المستأجر بأن يعذر المؤجر او يخطره
فأتمنى منك التعليق على رأيي وتصحيحه إن وجد

فإذا اتفق المتعاقدان في عقد الايجار على وقت معين يلتزم فيه المؤجر بتسليم الشئ المؤجر
في هذه الحالة يلتزم المؤجر بتسليم الشئ في هذا الوقت
فأعتقد انه اذا لم يقم المؤجر بتسليم الشئ المؤجر عد المؤجر متأخراً في تنفيذ التزامه
ويلتزم بتعويض المستأجر عن التأخير في تنفيذ إلتزامه متى طلب المستأجر ذلك دون حاجه إلى إعذار.

وذلك بناءً على ما ورد في المادة 388 من قانون المعاملات المدنية حيث تنص على:
"لا ضرورة لإعذار المدين في الحالات الآتية:
أ- إذا أصبح تنفيذ الإلتزام غير ممكن أو غير مجد بفعل المدين.....".

متى كان تأخير المؤجر في تنفيذ التزامه راجعاً إلى فعله.

والله أعلم العالمين.

أنتظر تعليقك أ. مؤمن
كما أن المجال مفتوح للكافه لطرح الآراء
والإنتفاع بعلومهم

"لاتطلب سرعة العمل على حساب جودته, فإن الناس لايسألون في كم فرغ من هذا العمل, وإنما يسألون عن جودته".

(أفلاطون)

08-16-2010, 12:25 PM

المحتار

عضو جديد

تاريخ التسجيل: Aug 2010

المشاركات: 5

بوركت اخي المستشار على الافادة و ما فيها من توضيح و تفصيل

08-16-2010, 12:26 PM

المحتار

عضو جديد

تاريخ التسجيل: Aug 2010

المشاركات: 5

سلمت يداك اخي الاستاذ مؤمن على التوضيحات القانونية و البتسيط الواضح

08-16-2010, 12:32 PM

#10

المحتار

عضو جديد

تاريخ التسجيل: Aug 2010

المشاركات: 5

جزاكم الله كل خير اخواني ، و بوركتم على تقدمون و جعله الله في ميزان اعمالكم ،،
اريد ان استوضح انني بحالة اردت ان اتوجه لجهة رسمية للحصول على حقي ماهي هذه الجهة و ماالاجراءات المطلوب اتخاذها من قبلي ؟ و هل يتطلب الامر تصديق العقد المبرم بيننا من اي جهة حكومية على الاقل لضمان حقي ؟؟
و في حالة طلب مني تصديق العقد هل يتطلب حضور المؤجر؟؟ علما انه خارج الدوله و كان قد رفض قبل ذلك مرافقتي لاي جهة حكومية لاطلاعها على الوضوع الذي بيننا. وشكرا جزيلا لكم ،،

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة لا تستطيع الرد على المواضيع لا تستطيع إرفاق ملفات لا تستطيع تعديل مشاركاتك BB code is متاحة الابتسامات متاحة كود [IMG] متاحة كود HTML معطلة قوانين المنتدى

روابط سريعة