khaldoon

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته...
اشترى شخص شقة في بناية في امارة الشارقة، ليكتشف لاحقا إن صاحب البناية اخد قرض عليها وعلى غيرها من البنايات ولم يقم بأجراء فرز في التسجيل العقاري وغادر الامارات من سنين، هالشي كان غير معروف لدى بعض الي اشتروا وحدات سكنية في البنايةمن صاحب البناية او ممن اشتروها منه وقاموا ببيعها لغيرهم( فيكون الحائز الحالي مالك ثاني)، وتفاجؤا بعدم تسجيلها في التسجل العقاري لان البناية غير مفرزة في التسجيل العقاري .
البنك صاحب الدين حكم له قضائيا بالبيع في المزاد ضمن شرط وهو (البيع في حدود الملكية فقط دون المساس بالوحدات السكنية في العقار).
هل من اشترى شقة (الحائز الحالي لها) سيسقط حقه كمالك للوحدة السكنية كون عقده غير مصدق في التسجيل العقاري ام ماهو توصيف وضعه القانوني سندا للشرط الوارد في حكم المحكمة؟

espeed

بالنسبه للشق الاول اشتري الشقه الحائز الحالي اشتراها من من ؟

بشكل عام ومن دون الاطلاع علي اوراق الحاله . نعم المالك للشقه والذي عقده غير مسجل في السجل العقاري يسقط حقه . الا اذا لجأ للقضاء وطالب بصحه وثبوت العقد والتسجيل بالسجل العقاري