jamal ahmad jamal

- تم إبرام عقد إيجار أرض خالية للاستثمار بين المالك ( س ) والمسستأجر ( ص ) لمدة 30 سنة منذ 2005 م .ونص العقد على أحقية المستاجر في استثمار الأرض أو البناء عليها او تأجيرها للغير ودفع المستأجر الاجرة كاملة دفعة واحدة .
- لم يقم المستأجر باستغلال الارض واستثمارها حتى الأن .
- علم المستأجر (ص) قبل سنة في 2023 م بان المؤجر قام بتاجير الارض لشخص آخر قام ببناء مستودع عليها وعلم ان مبلغ إيجار الأرض لهذا الشخص كان 30 الف درهم سنويا وأن هذا الإيجار كان منذ 10 سنوات ,
طبعا هناك إخلال واضح من المؤجر بالتزاماته لأن تاجير الارض لشخص آخر اثناء سريان العقد مخالف لأحكام العقد والقانون وحال دون قيام المستأجر (ص ) باستغلال الارض
السؤال او الاستشارة ... هل يحوز للمستأجر (ص) رفع دعوى تعويض ضد المؤجر (س) لإحلاله ببنود العقد والمطالبة بتعويض 30 ألف عن كل سنة من السنوات التي تم فيها التأجير للشخص الآخر اي عن 10 سنوات.
أم يسري التقادم على هذا الأمر ولا يحق له المطالبة وإنما يملك حق طلب فسخ العقد فقط لإخلال المؤجر بالتزاماته
ولكم جزيل الشكر

espeed

السؤال هنا هل المستأجر ص ملتزم بالقيمة الايجارية قبل 10 سنوات الي الان ؟ يعني يقوم بدفعها بشكل مستمر ؟