المحتسب بالله

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

- فى 2008 قمت بشراء وحدة سكنية فى دبى وقمت بدفع 20% (حوالى 136000 درهم) من إجمالى المبلغ وكان ميعاد الاستلام: يونيو 2011
- تم توقف المشروع بعد ذلك لمدة 6 سنوات تقريبا
- تمت مراسلة دائرة الأراضى فى خلال فترة توقف المشروع لمعرفة ما إذا تم إلغاء المشروع فأفادوا بكونه تحت الإلغاء وبعد ذلك أفادوا باستمرار المشروع
- نسبة الإنجاز طبقا لتقرير ريرا فى فيراير 2015 هى 38% وتقريبا النسبة لم تتغير الآن

أرجو التكرم بالإفادة بالتالى:
1- تكلفة رفع قضية على المطور ونسبة نجاح كسب القضية
2- ما هى الحلول البديلة لرفع القضية ومدى جدواها
3- هل يجب تسجيل الوحدة فى وضعها الحالى (لم يتم استلامها ويوجد تأخير فى التنفيذ)
4- ما الضرر فى حالة عدم تسجيل الوحدة
5- ما هو أقل نفع يمكن الحصول عليه فى حالة الاستمرار فى عدم دفع باقى الدفعات
6- ما هو أقصى ضرر يمكن أن يحدث فى حالة الاستمرار فى عدم دفع باقى الدفعات
7- أى رأى أو مشورة يمكن ان تساعدنى لاسترداد المبلغ الذى تم دفعه

ولسيادتكم وافر التقدير والاحترام

علي الراعي

الأخ الكريم
بعد التحية
من الناحية الشكلية :
قبل التفكير فى التقاضى يجب الإطلاع على بنود العقد جيداً والوقوف على طبيعة التقاضى ، هل للقاضى الطبيعى أو للتحكيم .
أما فى الموضوع :
إذا كانت التأخير بسبب خارج عن إرادة المطور ( كتوقف المشروع من دائرة الآراشى أو أى سبب حكومى آخر ) ، فعندئذ لا يمكنك المطالبة بتعويض .

أما إذا كان التأخير بسبب المطور فيمكنك المطالبة بما يلى :-
1- فسخ العقد واعادة الحال كما كان عليه قبل التعاقد
كاسترداد المبالغ المسددة .
2- التعويض عن المكسب الفائت وعطل المبالغ المسددة .
3- الفائدة القانونية على المبالغ المسددة من 2008 وحتى استلام المبالغ كاملة .
وبالله التوفيق

من عَفَّ عن ظلم العباد تورعا..جاءته ألطاف الإله تبرعا

تحذير
إذ تحذر إدارة المنتدى أعضاء المنتدى الموقرين أن جميع الخدمات داخل المنتدى مجانا ولوجه الله ،
كما أننا نؤكد على أن تعامل أعضاء المنتدى مع اى من المستشارين القانونيين أو المحامين الأعضاء خارج حدود المنتدى بمقابل او بدون لأى من الخدمات فالمنتدى ليس مسؤولا عن هذه التعاملات ،

المحتسب بالله

جزاكم الله خيرا سيادة المستشار على الاهتمام والرد ... وكل عام وسيادتكم بألف خير بمناسبة شهر رمضان المعظم.

يرجى التكرم بالعلم بما يلى:
- طبقا لبنود العقد : التقاقضى أمام القاضى الطبيعى وليس التحكيم
- توقف المشروع بسبب عدم قدرة المطور على الاستكمال - والسبب الظاهر وقتها هو الأزمة المالية العالمية
- تمت مراسلة دائرة الأراضى فى خلال فترة توقف المشروع لمعرفة ما إذا تم إلغاء المشروع فأفادوا بكونه تحت الإلغاء وبعد ذلك أفادوا باستمرار المشروع

أرجو من سياتكم توضيح الآتى:
-ماهى كيفية مطالبة المطور بأى من الطلبات التى ذكرتها سيادتكم فى ردك:
-هل لابد من توكيل محامى أم يمكن القيام بذلك بصورة شخصية (فى الفترة الماضية علمت أن تكلفة القضية عالية جدا وربما تصل إلى المبلغ المدفوع للمطور)
-فى حالة إمكانية القيام بذلك بصفة شخصية ماهى الخطوات الواجب إتباعها

ولسيادتكم وافر الشكر والامتنان

علي الراعي

الأخ الكريم
الشكر لله أولاً وأخيراً
بالطبع الموضوع يحتاج إلى إلى محامى لإتباع الإجراءات القانونية الصحيحة وتقديم مطالبات قانونية لها ما يساندها من القانون .
إلا أنه يمكنك مباشرة الدعوى بشخصك ، إلا انك ستفتقد الأسانيد القانونية .
ويمكنك بداية المطالبة بتوجيه إنذار قانونى للمطور بفسخ عقد التطوير للإخلال ببنود العقد والتأخير فى التسليم مع التعويض
وبالله التوفيق

من عَفَّ عن ظلم العباد تورعا..جاءته ألطاف الإله تبرعا

تحذير
إذ تحذر إدارة المنتدى أعضاء المنتدى الموقرين أن جميع الخدمات داخل المنتدى مجانا ولوجه الله ،
كما أننا نؤكد على أن تعامل أعضاء المنتدى مع اى من المستشارين القانونيين أو المحامين الأعضاء خارج حدود المنتدى بمقابل او بدون لأى من الخدمات فالمنتدى ليس مسؤولا عن هذه التعاملات ،

المحتسب بالله

جزاك الله خيرا سيادة المستشار على الاهتمام والنصيحة

علي الراعي

الشكر لله أولاً وأخيراً وتحت أمر حضرتك فى أى استشارة
وكل عام وأنتم بخير

من عَفَّ عن ظلم العباد تورعا..جاءته ألطاف الإله تبرعا

تحذير
إذ تحذر إدارة المنتدى أعضاء المنتدى الموقرين أن جميع الخدمات داخل المنتدى مجانا ولوجه الله ،
كما أننا نؤكد على أن تعامل أعضاء المنتدى مع اى من المستشارين القانونيين أو المحامين الأعضاء خارج حدود المنتدى بمقابل او بدون لأى من الخدمات فالمنتدى ليس مسؤولا عن هذه التعاملات ،