بن هاشم

افيدكم بأني استأجرة فيلا ملحقه في مسكن شعبي وهي منفصلة تماما عن المسكن الشعبي وصاحب المسكن الشعبي يسكن بالمسكن الشعبي . ونوع العقد استثمار لمدة 8 سنوات بواقع ايجار سنوي وقدره 60000 ستون الف تدفع علا دفعتين . وتوضيح لعبارة عقد استثمار هو اني استلمت الفيلا بحالة غير صالحة للسكن وهي جديدة لم تسكن بعد بسبب عدم اكتمال التشطيب بنسبة 20% . وقمت انا بدوري بعمل 17 باب رئسي للشقق والغرف وتقسيم الشقق وتفصيل 3 مطابخ وتركيب 20 مكيف وبناء جدران وهدم بعض الجدران مع الصبغ والبلاط والبولستر والى اخره ......
وذلك باستشاري ومقاول وخسارتي تجاوزة 300000 الف درهم . مع العلم بأن الفيلا كانت سنتين معروضة للايجار ولم يتقدم شخص لأيجارها او استثمارها كونها غير جاهزة للسكن او الأيجار بشهادة مكاتب عقار المنطقة مع العلم بانهاا جديدة ولاكن عبارة عن صالات او بهو مفتوح علا بعض .
والان بعد مضي سنة من العقد ومن ثلاثة اشهر تم ايجار الشقق السفلية بالطابق الاول عددها شقتين بواقع ايجار 80000 الف وسكني بالطابق العلوي . تقدم المالك بشكوى للمحكمة بطلب اخلاء العين وتسليمها له
وتقدم بلائحة دعوى للجنة فض المنازعات الأيجارية يطلب فيها:
1- اخلاء + بطلان العقد
2- اخلاء السكان وافراغ العين الموجرة
وادعى بانه مسكن شعبي وليس ملحق
مع العلم بأنني قدمت للمحكمة مذكرة توضح بانه ملحق منفصل تماما بمدخل خاص وليس متصلا بمسكن المواطن اللي يسكن فيه وقدمت لهم نسخة من قرار اداري رقم 203 عام 2013 المادة رقم 4 من البلدية يسمح بأيجار الملاحق التي تم بناءها من المواطنين ويسمح بالأنتفاع من ايجاراتها بشروط ان يكون سكن عائلي وله مدخل خاص وتنطبق الائحة بحذافيرها علي الملحق . وقدمت لهم سيتي بلان ورقم المشروع والقرض من بنك الخليج .
وايضاً طعن في هذه الائحة واني اصطنعت سطور لاصحة لها .
وحيث ان لدي عقد استثمار لمدة 8 سنوات يوجد به شهود واحدهم ابن المالك ومصدق من مكتب عقاري والعقد شريعة المتعاقدين حسب العرف والمتعارف عليه .
مع العلم بأني راجعت الشؤون القانونية بالبلدية واكدو صحت القرار من عام 2013 م
سؤالي :
هل يحق له بطلان العقد واخلائي وخسارتي ولم يبادر بعرض تعويض عن ماخسرته بل يطالب بالانتفاع من المبالغ التي استلمتها من المستاجرين .
أرجو مساعتدي ب
1-كيفية اثبات ان العين ملحق وليست مسكن شعبي .
2- الزامه بصحة ونفااذ العقد والالتزام بالفترة المتبقية
3- تعرضت لظرر معنوي ونفسي انا واسرتي من مراجعة للمحكمة وقلق من الاخلاء .
ولكم مني خالص الشكر والتقدير

علي الراعي

أخى الكريم
بعد التحية
تقدم بدعوى متقابلة بالتعويض عن الضرر والمصروفات التى أنفقت على العين .
واطلب من المحكمة تعيين خبير لحساب تلك النفقات .
والتأكيد على ما جاء بالعقد من بنود ملزمة ، والإستدلال بما حصلت عليه من أوراق من البلدية وخاصة خريطة الموقع .
المشكلة التى ستواجهك هو تقسيم الفيلا ، وهو إجراء غير صحيح قانوناً ، والتقسيم قد يعرضك لقضية من البلدية جزائية بالإضافة إلى إلغاء التقسيمات الداخلية .
وبالله التوفيق

من عَفَّ عن ظلم العباد تورعا..جاءته ألطاف الإله تبرعا

تحذير
إذ تحذر إدارة المنتدى أعضاء المنتدى الموقرين أن جميع الخدمات داخل المنتدى مجانا ولوجه الله ،
كما أننا نؤكد على أن تعامل أعضاء المنتدى مع اى من المستشارين القانونيين أو المحامين الأعضاء خارج حدود المنتدى بمقابل او بدون لأى من الخدمات فالمنتدى ليس مسؤولا عن هذه التعاملات ،