القوة القاهرة التي يترتب عليها عدم تنفيذ العقد أو الاخلال بالالتزام يشترط فيها أن تكون نتيجة حادث غير متوقع الحصول وقت التعاقد ويستحيل دفعه ، أى لا يمكن درؤه أو درء نتائجة . بحيث يجعل الوفاء بالالتزام مستحيلاً ، ومن ذلك صدور تشريع أو أمر إداري واجب التنفيذ يمتنع به تنفيذ العقد ، فيقع الانفساخ بذلك بقوة القانون دون حاجة إلى تراضى أو تقاضى أو اعذار