abudhabi

هذه صيغة عقد مقاولة ارجو ان تستفيدوا منها


ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

أنه في يوم ..... الموافق / / بمدينة تم الاتفاق بين كل من :
أولا : السيد / ... ومهنته ..... وجنسيته ...... ويحمل بطاقة / جواز سفر رقم .... صادرمن ..... والمقيم في ...... ( طرف أول مالك )
ثانيا : السيد / ... ومهنته..... وجنسيته ...... ويحمل بطاقة / جواز سفر رقم .... صادر من ..... والمقيمب ...... ( طرف ثاني مقاول مباني )
بعد أن أقر الطرفان بأهليتهما للتعاقدوعلى إبرام مثل هذا التصرف اتفقا على ما يلي :
تمهيد
يمتلك الطرف الأول قطعةأرض فضاء مساحتها ...... والكائنة في ....... حوض قطعة رقم وحدودها الأربعة هي :
الحد الشرقي : الحد الغربي :
الحد الشمالي: الحد الجنوبي :
وحيث أنه يرغب في إقامة عمارةعليها فقد اتفق مع الطرف الثاني على ما يلي :
البند الأول
يعتبر التمهيدالسابق جزء لا يتجزأ من العقد .
البند الثاني
يقوم الطرف الثاني بوصفه مقاولا متخصصاببناء عمارة على قطعة الأرض الواردة بالتمهيد السابق مكونة من خمس طوابق ارضي و4 طبقات ويشمل كلطابق منها على أربع شقق ويشمل الدور الأرضي على خمس محلات تجارية وطبقا لما هو وارد بالرسوموالتصميمات أعدها السيد المهندس / .... والتي تعتبر جزءا مكملا لهذا العقد .
البند الثالث
يقر الطرف الثاني بأنه أطلع على جميع الرسومات والمواصفاتوالاشتراطات المرافقة لهذا العقد وعاين الأرض التي سيجري عليها البناء وقام بإجراءالجلسات اللازمة وتأكد من صلاحية الأرض للبناء عليها .
البند الرابع :
لايجوز للطرف الثاني إدخال أية تعديلات على التصميمات والرسوم دون تصريح كتابي منالطرف الأول و المهندس المعين من قبل الطرف الأول .
البند الخامس
يتعهدالطرف الثاني باستخراج جميع الرخص اللازمة لتنفيذ عملية البناء وأشغال الطريق ويكونمسئولا عما ينتج من أضرار بسبب عدم استخراج الرخص كما يلتزم بلوائح التنظيموالقوانين وما إليها ويعتبر وحدة المسئول عن أية مخالفة للقوانين المعمول بها أوالتي تصدر أثناء العمل .
البند السادس
يلتزم الطرف الثاني باستخدام العددالكافي من العمال الفنيين على نفقته ويكون وحده هو المسئول جنائيا ومدنيا عن أيةجريمة ترتكب بواسطة أي عامل لديه كما أنه يكون مسئولا عن سلامة عمالة والمارةوالجيران والأضرار التي قد تحدث للمباني المجاورة بسبب عملية البناء .
البندالسابع
يلتزم الطرف الثاني بمباشرة العمل والإشراف عليه بنفسه ولا يحق لهالتنازل عن أعمال البناء أو جزء منها لمقاول آخر من الباطن الا بموافقة كتابية من الطرف الاول والمهندس الاستشاري وفي حالة مخالفة ذلكاعتبر العقد مفسوخا من تلقاء نفسه بغير حاجة إلى إنذار أو تنبيه .
البند الثامن
يلتزم الطرف الثاني بتسليم العمارة تامة البناء وتسليمها للطرف الأول طبقاللرسوم والمواصفات وقائمة الشروط في موعد أقصاه / / يوما ويلتزم بدفع مبلغ وقدره ...... عن كل يوم تأخير غرامة نافذة دون حاجة لحكم الفضاء، وإذا تجاوزت مدة التأخير ...... يوما كان من حق الطرف الأول بعد إنذاره اعتبار العقد مفسوخا ويجوز للطرف الأولإسناد الأعمال المتبقية إلى مقاول آخر وذلك على حساب الطرف الثاني .
البندالتاسع
يلتزم الطرف الأول بدفع مبلغ اجمالي وقدره .... للطرف الثاني وذلك مقابل قيامهبالأعمال السابق التنويه عنها ، على أن يدفع الطرف الأول دفعة مقدمة قدرها ...... عندتوقيع هذا العقد ويعتبر توقيع الطرف الثاني على هذا العقد بمثابة مخالصة بالمقدمالمتفق عليه وقدره ....... ويتم دفع باقي المبلغ على دفعات على النحو التالي :
الدفعة الأولي قدرها ... في / / الدفعة الثانية قدرها ... في / /
الدفعةالثالثة قدرها ... في / / الدفعة الرابعة قدرها ... في / /
الدفعة الأخيرة قدرها ... في / /
ولا يعتبر سداد هذه الدفعات تسليما بتمام البناء طبقا للشروطوالمواصفات المتفق عليها .
البند العاشر
يلتزم الطرف الثاني بالقيام بعمليةالبناء حسب أصول الصناعة ويضمن ما يحدث للمباني من شروخ أو تصدعات أو تهدم كليوجزئي أو أية عيوب قد تظهر في البناء وذلك لمدة عشر سنوات من تاريخ تسليمها للطرفالأول تسليما فعليا حتى ولو كان العيب راجعا لعيب في طبيعة الأرض حيث أنه أجرىالمعاينة اللازمة للأرض .
البند الحادي عشر
إذا أخل الطرف الأول بسداد الأجرفي مواعيده جاز للطرف الثاني التوقف عن العمل وذلك بعد إنذاره فضلا عن حقه في أجرما تم إنجازه وتعويضه عما لحقه من خسارة وما فاته من كسب ، وإذا استمر إخلال الطرفالأول بسداد الأجر لمدة .... بعد إنذاره اعتبر العقد مفسوخا من تلقاء نفسه دون حاجةإلى إنذار أو تنبيه .
البند الثاني عشر
للطرف الثاني حق امتياز على العقارموضوع هذا العقد بالنسبة لجميع المبالغ المستحقة له نتيجة لهذا العقد ويكون من حقهإشهار القيد اللازم لحفظ حقه بمصروفات على عاتق الطرف الأول كما له حبس العقارواستغلاله وتحصيل ربعه حتى يتم استيفاء جميع المبالغ المستحقة له .
البند الثالثعشر
في حالة وفاة الطرف الثاني أو فقد أهليته يحق للطرف الأول اعتبار هذا العقدمفسوخا على أن يحاسب ورثته عما تم إنجازه .
البند الرابع عشر
يقر الطرفان بأنالعنوان الموضح بصدر هذا العقد هو الذي يعتد به في صحة المراسلات والأوراق القضائية .
البند الخامس عشر
تختص محكمة ..... بالفصل في أي نزاع ينشأ بشأن تنفيذ أوتفسير أو صحة ونفاذ هذا العقد .
البند السادس عشر
حرر هذا العقد من نسختيننسخة بيد كل طرف للعمل بموجبه عند اللزوم
ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
منقول بتصرف حيث عدلت المصطلحات وبعض الاخطاء القانونية واضافة بعض الكلمات