nouraldean

السلام عليكم ورحمة الله وبركاتهلو سمحتم سؤال عن حالة للاستئجار السكني في امارة الشارقة ...
بعد التواصل مع مكتب التاجير عن مبلغ الايجار السنوي للشقة .. اخبرني انها متاحة اما 30 الف درهم على اربعة دفعات او 24الف درهم على دفعة واحدة ... فقبلت بالخيار الثاني وقمت بتحرير شيك ب24الف درهم لصالح مكتب الايجار والذي يمثل مستثمر للمبنى ... المشكلة انه عند تحرير عقد الايجار يصر مكتب الايجار على تحرير العقد بمبلغ 36 الف درهم على اربعة دفعات ولا يقبل ان يحرر العقد بالمبلغ الاتفاقي اي 24 الف على دفعة واحدة .. وحجته في ذلك بان سعر المكتب لايجار المبنى في السوق يساوي 36 الف وهو امر شكلي لاغير .. ولسوف لن يطالبني باي مبلغ اضافي مستقبلا ....
وعندما سالته ماذا بشان السنوات التالية لهذا العام اخبرني بانه لا مشكلة وبامكاني الاستمرار بسداد نفس المبلغ بشيك واحد لاول ثلاثة اعوام .. لكن ذلك الوعد شفاهة لا غير .
سؤالي ما هو موقفي من زيادة عقد الايجار الوهمي عن المبلغ المتفق عليه وهل اقبل ذلك ؟ وهل هنالك طريقة لضمان حقي بوعده لي باعتماد للاتفاق .. علما بانه يعرض عليي امكانية توقيع مستند داخلي بيني وبينه يقر فيه بالمبلغ المتفق عليه وانه يمثل قيمة الايجار .. فهل ذلك كاف ..
عذرا للاطالة جزاكم الله خيرا واجزأكم ما تشتهون .. كل الشكر.

علي الراعي

الأخ الكريم
بعد التحية
لا تقبل هذا العرض لأنه تضليل ،
ويمكنك قبوله فقط فى حالة واحدة ، أن من يتعاقد معك يحرر لك ورقة ( نسميها ورقة ضد ) تقول أن القيمة الإيجارية الحقيقية 24 ألف وأنه لظروف أخرى تم سداد القيمة 36 ألف ،
وبالله التوفيق

من عَفَّ عن ظلم العباد تورعا..جاءته ألطاف الإله تبرعا

تحذير
إذ تحذر إدارة المنتدى أعضاء المنتدى الموقرين أن جميع الخدمات داخل المنتدى مجانا ولوجه الله ،
كما أننا نؤكد على أن تعامل أعضاء المنتدى مع اى من المستشارين القانونيين أو المحامين الأعضاء خارج حدود المنتدى بمقابل او بدون لأى من الخدمات فالمنتدى ليس مسؤولا عن هذه التعاملات ،

nouraldean

السلام عليكم ،،، جزاك الله خيراً استاذ علي .
سؤال لو سمحت ،،، هل بامكاني قبول ورقة الضد من شركة العقارات علماً ان المالك هو من سيقوم بالتوقيع على عقد الايجار معي وليس الشركة ؟ ، وهل هنالك صيغة مناسبة لورقة الضد ؟
سلمت يمناك مسبقاً

علي الراعي

الأخ الكريم
الأفضل أن يكون محرر العقد هو الموقع على ورقة الضد ،
ونموذجها بسيط للغاية ( ولا تعتقد أنك أحرجتى لأحررها لك ، فأنا لا أتأخر عن أى إنسان ما دمت حياً إن شاء الله )
الموضوع / تحديد القيمة الإيجارية الحقيقية للعقار شقة رقم .......... وعنوانها .........
تم توقيع عقد ايجار بين ......... طرف اول مؤجر ، ............طرف ثانى مستأجر بقيمة إيجارية وقدرها ......... للعقار ( شقة ................ ( عنوان الشقة تفصيلاً )
وأقر أنا ....... طرف أول مؤجر بأن القيمة الإيجارية الحقيقية للعقار أعلاه بمبلغ وقدره .......... وأن قيمة الإيجار الموجودة بالعقد هى قيمة صورية لا أساس لها من الصحة وتم تحريرها لأغراض أخرى . وأن الطرف الثانى المستأجر مطالب فقط بقيمة إيجارية وقدرها (24,000) سنوياً وتسدد على دفعة واحدة بتاريخ .... سنوياً وحتى عدد ...... سنوات ،
كما يقر الطرف الأول بعدم مطالبة الطرف الثانى عن أية زيادة فى الإيجار السنوى عن 24,000 سنوياً ولمدة ........ سنوات من تاريخ التوقيع على عقد الإيجار الأول فى ..........
كما يمكن التعديل عليه إذا لم يتم الإتفا على الصيغة الكلية للإقرار
وبالله التوفيق

من عَفَّ عن ظلم العباد تورعا..جاءته ألطاف الإله تبرعا

تحذير
إذ تحذر إدارة المنتدى أعضاء المنتدى الموقرين أن جميع الخدمات داخل المنتدى مجانا ولوجه الله ،
كما أننا نؤكد على أن تعامل أعضاء المنتدى مع اى من المستشارين القانونيين أو المحامين الأعضاء خارج حدود المنتدى بمقابل او بدون لأى من الخدمات فالمنتدى ليس مسؤولا عن هذه التعاملات ،

nouraldean

تبارك الله ... سلمت يمناك استاذ علي .. هذا عهدنا بك جزاك الله كل الخير

علي الراعي

أخى الكريم
دائماً تحت امرك وإخواننا واخواتنا الأعضاء
وبالله التوفيق

من عَفَّ عن ظلم العباد تورعا..جاءته ألطاف الإله تبرعا

تحذير
إذ تحذر إدارة المنتدى أعضاء المنتدى الموقرين أن جميع الخدمات داخل المنتدى مجانا ولوجه الله ،
كما أننا نؤكد على أن تعامل أعضاء المنتدى مع اى من المستشارين القانونيين أو المحامين الأعضاء خارج حدود المنتدى بمقابل او بدون لأى من الخدمات فالمنتدى ليس مسؤولا عن هذه التعاملات ،