لجنة الايجارات . قصر اختصاصها على مايكون النزاع منصبا على اموال غير منقولة دون غيرها من العلاقات الايجارية. وجوب ان يكون العقار في دبي . علة ذلك ، كون العقار محل المنازعة غير كائن في دبي .اثره . عدم اختصاص محاكم دبي بنظر الدعوى.





---------------------------------------------------------------

من المقرر في قضاء هذه المحكمة ان اختصاص لجنة المنازعات هو اختصاص استثنائي يجب الالتزام بحدوده وقصره على ما ورد بمرسومها (رقم 2 لسنة 1993 ) ومرسوم التفسير(رقم 1لسنة 1999) نصا وتفسيرا وعدم تجاوز ما عناه بتحديده للمنازعات التي تدخل في اختصاصات هذه اللجنة بقصرها على كافة المنازعات ايا كانت طبيعتها التي تنشأ بين المؤجرين والمستأجرين بشأن الامور غير المنقولة . لما كان ذلك وكان البين من مطالعة العقد المبرم بين الطرفين والمؤرخ بتاريخ 30-12- 2003 أن الطاعن قد باع عناصر المحل التجاري محل النزاع الى المطعون ضدهم عدا الرخصة التجارية والاسم التجاري وذلك بمقابل الثمن الوارد بالعقد ولم يتضمن انشاء أية علاقة ايجارية بين الطرفين بشأن أموال غير منقولة وبالتالي فان المنازعة الناشئة عن ذلم العقد لا تدخل في اختصاص لجنة الايجارات بل تدخل في ولاية المحاكم .





---------------------------------------------------------------

موجز القاعدة
ضمان المقاول والمهندس الذي قام بالاشراف على تنفيذ البناء ،م 880 ،م 883 معاملات مدنية . قصره على ماقد يلحقه من تهدم كلي أو جزئي أو ما قد يظهر به من عيوب تهدد متانة البناء وسلامته . وجوب اقامة دعوى الضمان خلال ثلاث السنوات التالية من تاريخ حصول التهدم فعلا أ ومن تاريخ اكتشاف العيب الذي يهدد متانة وسلامة البناء . مخالفة ذلك .اثره . عدم سماع الدعوى.

نص القاعدة
النص في المادتين 880 ،883 من قانون المعاملات المدنية يدل على أن ضمان المقاول والمهندس الذي قام بالاشراف على تنفيذ البناء يقتصر على ماقد يلحقه من تهدم كلي أو جزئي أو ماقد يظهر به من عيوب تهدد متانة البناء و سلامته، ولايمتد هذا الضمان الى كل هيب يتم اكتشافه في البناء الا اذا كان هذا العيب من شأنه أن يهدد متانة و سلامة البناء الذي تم تشييده ، فاذا ما حصل التهدم أو تم اكتشاف العيب المذكور فانه يتعيين على مالك البناء اقامة دعوى الضمان خلال الثلاث السنوات التالية من تاريخ حصول التهدم فعلا.، أو من التاريخ الذي يتم فيه اكتشاف عيب في البناء متى ماكان هذا العيب يهدد متانته وسلامته، والا كانت الدعوى غير مسموعة بمضي الزمن ، لما كان ذلك وكان لا خلاف بين طرفي الخصومة في ان العيب الذي قد ظهر بالبناء موضوع الدعوى –محل شكوى المستاجرين له – هو تسرب ماء من حمام السباحة القائم بالمبنى بيتاريخ 8 -10-1998 وقد اوصت الجهة المختصة بالتزام مالك المبنى (الشركة الطاعنة ) بالقيام باعمال الصيانة له وعندما تضرر المستاجرون من ذلك العيب أقاما الدعوى رقم351 /2001 امام بجنة الايجارات مطالبين بفسخ عقد الايجار مما دعا اللجنة الى ندب خبير لفحص البناء وقدم تقريره بتاريخ 28-10-2001 والذي افاد فيه بان العيب المشار اليه يهدد سلامة المبنى المؤجر مما مفاده ان اكتشاف هذا الوصف في العيب لم يكن الابتاريخ تقديم هذا التقرير ومنه بدأ سريان مدة الثلاث السنوات التي يتعين على مالك المبنى(الشركة الطاعنة ) اقامة دعوى الضمان ضد المقاول والمهندس الذي اشرف على انشاء المبنى لانه قبل هذا التاريخ لم يكن قد تبين ان عيب تسرب المياه يترتب عليه تهديد متانة البناء و سلامته.





---------------------------------------------------------------

موجز القاعدة
اختصاص لجنة الايجارات . قصره على المنازعات التي تنشا بين المؤجرين والمستأجرين بشان تأجير واستأجار الاموال غير المنقولة .دعوى التعويض المقامة من المستأجر ضد المؤجر عن أشياء فقدت من الشقة المؤجرة . اختصاص محاكم دبي بنظرها دون لجنة الايجارات.





---------------------------------------------------------------






---------------------------------------------------------------






---------------------------------------------------------------






---------------------------------------------------------------

موجز القاعدة