logo

إضافة رد
أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع
قديم 04-19-2014, 04:34 PM
  #1
بو_مريم
عضو جديد
 
تاريخ التسجيل: Mar 2014
المشاركات: 1
افتراضي استرداد أقساط شراء شقة

السادة الأفاضل ...تحية طيبة و بعد،،،

اشتريت شقة في أبوظبي من أحد المطورين العقاريين و مقره دبي قبل 5-6 سنوات. دفعت مبلغ 500 ألف درهم و هو أول قسط من الشقة (10%) من قيمتها عند التسجيل و ذلك في أحد المعارض العقارية على أن يتم تمويل باقي قيمة الشقة و ذلك حسب كلام المطور العقاري.

للأسف لكبر سني و لكوني أعمل أعمال حرة (عمل غير حكومي) تم ابلاغي برفض البنوك منحي تمويلا عقاريا على الرغم من أنني من مواطني الدولة و لذا لم أستطع أن أكمل عملية دفع الأقساط كاملة. سؤالي للسادة الأفاضل:

1) هل أستطيع استرداد المبلغ على الرغم من وجود شرط صريح في العقد أنه في حال ايقاف السداد سيتم خصم 30% من قيمة الشقة. هل هناك نص يمكن أن احتكم له حسب القوانين المعمل بها بالدولة؟

للعلم فقط الشركة أيضا تعثرت جدا و لم تسلم الشقق حتى الان علما بأن موعد التسديد مضى عليه 3 سنوات. و لقد أنذرت الشركة عدة مرات بضرورة ارجاع المبلغ خلال السنين الماضية و لم أتلق ردا منهم حتى الان.

و شكرا مقدما،،،
بو_مريم غير متواجد حالياً  
رد مع اقتباس
قديم 04-20-2014, 01:13 AM
  #2
علي الراعي
مشرف منتدى الاستشارات القانونية
 
تاريخ التسجيل: Mar 2010
الدولة: أبوظبى
المشاركات: 4,791
افتراضي

السائل الكريم
العقود الخاصة بالعقارات والتطوير العقارى والإيجار الطويل المدى 99 سنة يستوجب الإطلاع على العقود ، لأن تحديد المعنى من بوند العقد قد يختلف من مطلع عادى أو من أن المطلع محامى .
ولذلك برجاء إطلاعنا على العقود ليتسنى لنا الرد عليكم .
وبالله التوفيق
من عَفَّ عن ظلم العباد تورعا..جاءته ألطاف الإله تبرعا

المستشار / على الراعى

يرجى دعم مبادرة دليلك القانونى فى دولة الإمارات العربية مجاناً

https://www.facebook.com/UAELegalGuide
لايك وشير

تحذير
إذ تحذر إدارة المنتدى أعضاء المنتدى الموقرين أن جميع الخدمات داخل المنتدى مجانا ولوجه الله ،
كما أننا نؤكد على أن تعامل أعضاء المنتدى مع اى من المستشارين القانونيين أو المحامين الأعضاء خارج حدود المنتدى بمقابل او بدون لأى من الخدمات فالمنتدى ليس مسؤولا عن هذه التعاملات
،
علي الراعي غير متواجد حالياً  
رد مع اقتباس
قديم 04-20-2014, 03:55 PM
  #3
محمد الجمل مستشار قانونى
عضو مشارك
 
تاريخ التسجيل: May 2012
الدولة: 0505275059 Dubai
المشاركات: 515
افتراضي

اولا اولا : يمكنك استرداد المبلغ الذى تم سداده حيث ان التعاقد فى اساسه تم ابتنائه على فكرة التمويل البنكى بموافقة الطرف الأخر فى التعاقد.
ثانيا : رفض البنك يعد سبب جوهرى لا دخل لأرادتك فيه يمكنك معه استرداد المبلغ وتلك الدعوى سيتم احالتها للخبره وسيتم التركيز على نقطة رفض البنك لأنها من النقاط الجوهرية التى تدور وجودا وعدما مع فكرة العقد .
ثالثا: يجب ان يكون سبب الرفض لا دخل لأرادتك فيه .
رابعا : المطور العقار ارتضى التعاقد معك بشرط التمويل البنكى لأتمام عملية التعاقد مما يشير ويدلل ان عدم اكتمال العقد يرجع لسبب خارج عن ارادتك وذلك السبب متوقف عليه صحة العقد بموافقة المطور العقارى .
الأمر الذى معه يعدا مبررا وسببا واضحا لأسترداد المبلغ المدفوع وأرجاع المتعاقدين للحالة التى كان عليها قبل التعاقد .
((لا يضيع حق ورائه مطالب ))
محمد الجمل مستشار قانونى غير متواجد حالياً  
رد مع اقتباس
قديم 04-20-2014, 10:58 PM
  #4
علي الراعي
مشرف منتدى الاستشارات القانونية
 
تاريخ التسجيل: Mar 2010
الدولة: أبوظبى
المشاركات: 4,791
افتراضي

شكراً للأخ الأستاذ محمد الجمل على رده الكريم
ولكن يرجى من سعادته الإجابة على السؤال التالى :-
كيف سيكون تصرف السائل إذا كان خطأه ثابت - حسبما هو ثابت فى العقد المبرم بينهما - أن السائل هو من عجز عن سداد الأقساط وذلك يؤكد أن الإخلال الأولى من جابه بعدم توفير التمويل اللازم ؟
ولذلك أؤكد للسائل الكريم على ان بنود العقد هى ما ستحدد العلاقة ومن قام بالإخلال ويترتب عليه الفسخ والتعويض ؟
وشكراً
من عَفَّ عن ظلم العباد تورعا..جاءته ألطاف الإله تبرعا

المستشار / على الراعى

يرجى دعم مبادرة دليلك القانونى فى دولة الإمارات العربية مجاناً

https://www.facebook.com/UAELegalGuide
لايك وشير

تحذير
إذ تحذر إدارة المنتدى أعضاء المنتدى الموقرين أن جميع الخدمات داخل المنتدى مجانا ولوجه الله ،
كما أننا نؤكد على أن تعامل أعضاء المنتدى مع اى من المستشارين القانونيين أو المحامين الأعضاء خارج حدود المنتدى بمقابل او بدون لأى من الخدمات فالمنتدى ليس مسؤولا عن هذه التعاملات
،
علي الراعي غير متواجد حالياً  
رد مع اقتباس
قديم 04-21-2014, 01:31 AM
  #5
محمد الجمل مستشار قانونى
عضو مشارك
 
تاريخ التسجيل: May 2012
الدولة: 0505275059 Dubai
المشاركات: 515
افتراضي

سداد اﻷقساط هى مرحله تاليه للتمويل وليست سابقه عليها فاﻷصل ان هناك تمويل ،وسداد القسط هو جزء ﻻيتجزأ من عملية التمويل المتفق عليها بين طرفى العقد والتى رضا الطرفين بوجودها . تحياتى لحضرتك استاذ على . واسف لو فيه اى اخطاء امﻻئيه حيث ان الرد من الفون .
((لا يضيع حق ورائه مطالب ))
محمد الجمل مستشار قانونى غير متواجد حالياً  
رد مع اقتباس
قديم 04-21-2014, 01:52 AM
  #6
علي الراعي
مشرف منتدى الاستشارات القانونية
 
تاريخ التسجيل: Mar 2010
الدولة: أبوظبى
المشاركات: 4,791
افتراضي

الأخ الكريم محمد
بما أنه كما أسلفت أن القسط جزء لا بتجزأ من التمويل فإنه فى حالة عجز السائل عن توفير التمويل يكون قد عجز عن سداد الأقساط وجميعها إخلال بالعقد
ولذلك فإن الإطلاع على العقد هو السبيل لإيضاح بنود العقد وشروطه .
من عَفَّ عن ظلم العباد تورعا..جاءته ألطاف الإله تبرعا

المستشار / على الراعى

يرجى دعم مبادرة دليلك القانونى فى دولة الإمارات العربية مجاناً

https://www.facebook.com/UAELegalGuide
لايك وشير

تحذير
إذ تحذر إدارة المنتدى أعضاء المنتدى الموقرين أن جميع الخدمات داخل المنتدى مجانا ولوجه الله ،
كما أننا نؤكد على أن تعامل أعضاء المنتدى مع اى من المستشارين القانونيين أو المحامين الأعضاء خارج حدود المنتدى بمقابل او بدون لأى من الخدمات فالمنتدى ليس مسؤولا عن هذه التعاملات
،
علي الراعي غير متواجد حالياً  
رد مع اقتباس
قديم 04-21-2014, 12:54 PM
  #7
محمد الجمل مستشار قانونى
عضو مشارك
 
تاريخ التسجيل: May 2012
الدولة: 0505275059 Dubai
المشاركات: 515
افتراضي

التمويل هو الأساس المتفق عليه بين طرف العقد ويأتى بعد ذلك سداد الأقساط .
فإذا كان المطور العقارى رضا وارتضيا بشرط التمويل فى العقد والذى سيترتب عليه سداد الأقساط فإن ذلك يعنى ان عدم اتمام عملية التمويل يعنى بالتبيعيه عدم سداد الأقساط المستحقة .
وإن تعزر السائل عن سداد الأقساط يرجع ذلك الى عدم اتمام عملية التمويل التى يرجع سببها الى البنك وليس الى السائل مما يعنى ان عدم سداد الأقساط يرجع لسبب لا دخل لأرادة السائل فيه الأمر الذى معه يعنى سداد الأقساط التى قام بسدادها وذلك كون سبب الأخلال التعاقدى يرجع الى سبب لا دخل لأرادته فيه .
تحياتى لحضرتك استاذ على
((لا يضيع حق ورائه مطالب ))
محمد الجمل مستشار قانونى غير متواجد حالياً  
رد مع اقتباس
قديم 04-21-2014, 09:10 PM
  #8
علي الراعي
مشرف منتدى الاستشارات القانونية
 
تاريخ التسجيل: Mar 2010
الدولة: أبوظبى
المشاركات: 4,791
افتراضي

تحياتى لحضرتك
ولكن ما زلت مصمم على رأيى المتواضع بأن العقد شريعة المتعاقدين وأن بنود العقد هى وحدها ما ستحدد العلاقة بين المتعاقدين ، وما إذا أخل أحد طرفيه أم لا
من عَفَّ عن ظلم العباد تورعا..جاءته ألطاف الإله تبرعا

المستشار / على الراعى

يرجى دعم مبادرة دليلك القانونى فى دولة الإمارات العربية مجاناً

https://www.facebook.com/UAELegalGuide
لايك وشير

تحذير
إذ تحذر إدارة المنتدى أعضاء المنتدى الموقرين أن جميع الخدمات داخل المنتدى مجانا ولوجه الله ،
كما أننا نؤكد على أن تعامل أعضاء المنتدى مع اى من المستشارين القانونيين أو المحامين الأعضاء خارج حدود المنتدى بمقابل او بدون لأى من الخدمات فالمنتدى ليس مسؤولا عن هذه التعاملات
،
علي الراعي غير متواجد حالياً  
رد مع اقتباس
قديم 04-21-2014, 09:21 PM
  #9
محمد الجمل مستشار قانونى
عضو مشارك
 
تاريخ التسجيل: May 2012
الدولة: 0505275059 Dubai
المشاركات: 515
افتراضي

رأيك حضرتك يحترم ويقدر استاذنا الفاضل وانا مؤمن ايضا بوجة نظرى المتواضعه بان التمويل هنا شرط لتمام العقد
((لا يضيع حق ورائه مطالب ))
محمد الجمل مستشار قانونى غير متواجد حالياً  
رد مع اقتباس
قديم 04-22-2014, 06:57 PM
  #10
اللحيفي
عضو مشارك
 
تاريخ التسجيل: Nov 2010
المشاركات: 696
افتراضي

تحياتي للأساتذة ونشكركم على نقاشاتكم القانونية التي تثري ساحة المنتدى

وأنا أميل لرأي الاستاذ على بأن ابو مريم قد اخل بالتزامه لعدم سداده قيمة الاقساط المطلوبة في عقد الشراء

علما بأن الشركة قد أخلت هي أيضا بتعاقدها ، حيث لم تسلم المشروع في وقته ، وبالتالي نجد ان كلا الطرفين قد اخل بالتزاماته التي التزما بها في العقد المبرم بينهما

وعليه يمكن للسائل توجيه إنذار كتابي أو ( إعذار ) الى المطور يطلب فيه استرجاع قيمة ما دفعه من مبالغ مالية بسبب تعثر المطور من إنجاز المشروع في الوقت المحدد ، ومن ثم رفع دعوى لإسترداد المبالغ التي دفعها .
اللحيفي غير متواجد حالياً  
رد مع اقتباس
إضافة رد

الكلمات الدلالية (Tags)
شراء عقار في أبوظبي


تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع


الساعة الآن 11:13 PM.