استفسار عن ماده قانونيه

[السنهوري]

السلام عليكم اخواني

الماده هي 790 من قانون المعاملات المدنيه

بغيت حد يفهمنا هذي الماده

الحين انا دفعت بهذي الماده قدام القاضي ويوم صدر الحكم رفض الدعوى ولا التفت لهذي الماده خير شر الموضوع كان واحد مستثمر العين ويوم طلع قلت بطلع المستاجر وبعدل العين ويزيد الاجره شوي والقاضي المنازعات اليجاريه ولا التفت خير شر لهل الماده استانف عليها ولا شو رايكم اخواني

[فيصل الحوسني]

بالنسبة للمواد من 786 إلى 790 من قانون المعاملات المدنية الاتحادي فهي تتعلق بأحكام إعارة الشيء المؤجر وتأجيره من قبل المستأجر ،،، فيجوز للمؤجر الإعارة بدون عوض أما الإيجار فلا يجوز له من دون موافقة المؤجر أو إجازته لذلك ،،، فإذا أجاز المؤجر الإيجار يحل المستأجر الجديد محل المستأجر الأول في حقوقه والتزاماته ،،، أما بخصوص المادة 790 ع وجه الخصوص فهي تبين أنه في حالة فسخ عقد الإيجار مع المستأجر الأول فللمؤجر إنهاء العقد المبرم مع المستأجر الثاني

ولتطبيق هذه المادة يفترض توافر مستأجر أول ومستأجر جديد ع نفس العين المؤجرة ،،، يتم فسخ عقد الإيجار مع المستأجر الأول ومن ثم يحق للمؤجر إنهاء العقد المبرم مع المستأجر الجديد

[المحامي مؤمن صابر هشام]

اهلا الاستاذ فيصل الحوسنى


واقول للسنهورى : يلزم ان نطلع على موجز للدعوى واحداثها كما اننا يلزم ان نطلع على اسباب الحكم


يجوز ان تم تكييف الدعوى بطريقة والقاضى نظر لها من جهة اخرى

اما الاستئناف يلزم الاستئناف افضل


ولا مانع لدى ان اساعدك فى القضية لو ارسلت لى الاوراق


وشكر للعزيز فيصل الحوسنى
وتحياتى للسنهورى

[السنهوري]

[quote=المحامي مؤمن صابر هشام;50917]اهلا الاستاذ فيصل الحوسنى


واقول للسنهورى : يلزم ان نطلع على موجز للدعوى واحداثها كما اننا يلزم ان نطلع على اسباب الحكم


يجوز ان تم تكييف الدعوى بطريقة والقاضى نظر لها من جهة اخرى

اما الاستئناف يلزم الاستئناف افضل


ولا مانع لدى ان اساعدك فى القضية لو ارسلت لى الاوراق

ياخوي اي مساعده انت تبغى تقدمها بالضيظ الاوراق ارسلتهم وارسلت رساله ثانيه استفسر عنهم وانته ولا عندك خبر كانه ثور يكلمك يخوي عيب هل الكلام ارسلت لك مرتين من اسبوع وكل يوم تدخل وتاكيد الاستلام وصل انا يا عزيزي ما افرض عليك انك تساعدني هذا شي يخصك لكن يوم انك ما تبغى تساعد الناس لا تجي وتعرض خدمات لمجرد العرض ارسالي للورق جاء بناء على العرض المقدم من صوبك مش انا الي رميت وجه عليك على كل الاحوال مشكور يا الحبيب بس الافضل تغير حتى التوقيع الي حاطه باسمك

[z3beel_uni]

اذكر الله يالسنهوري

[المحامي علي الاحبابي]

بسم الله وبه نستعين’’’
الأخ/ السنهوري
أهلاً وسهلاً بك في منتدى قانون الامارات
وقبل الإسهاب في الرد على استفسارك لابد من ايضاح نقطة مهمة
وهي انه لا يحق لك التطاول او تجاوز حدود الإحترام
فالأستاذ مؤمن صابر لا يعمل لديك او لدي بأجر
كل مافي الأمر ان العمل الذي يقوم به على سبيل التبرع ليس إلا
فهو وانا وكل من في هذا المنتدى لسنا مجبرون بالرد على أي استفسار
وكل ما سبق للتذكير فقط.

عموماً, بالنسبة للموضوع لدي استفسار بسيط
هو في اي امارة تقع العين المؤجرة؟ ولم أخرجتها من قانون الايجار الخاص التابعه لها العين المؤجرة؟

وبالنسبة للمادة 790 من قانون المعاملات المدنية
فالملاحظ انها تعتبر جزاء لما ورد في المادة 787 من القانون محل الحديث
وهو أثر الحكم بفسخ عقد الإيجار الأول حيث تقضي بـ : "إذا فسخ أو أنهي عقد الإيجار المبرم بين المستأجر الأول كان لمؤجره حق إنهاء العقد المبرم مع المستأجر الثاني وإسترداد الشئ المؤجر".
فوفقاً لهذا النص إذا فسخ عقد الإيجار الأول المبرم بين المستأجر الأول سواء كان ذلك قد تم بالإتفاق (الفسخ الإتفاقي)
او بناء على حكم من المحكمة كان للمؤجر الأصلي الخيار في إبقاء عقد الإيجار من الباطن
كما يحق له انهاء العقد واسترداد العين المؤجرة فوراً.

ملاحظة/ يشترط أن لا يكون المؤجر قد سبق وان وافق على عقد الإيجار الثاني (من الباطن)
أي تم الإيجار الثاني دون موافقة المؤجر الأصلي
فإن كانت بناء على موافقة سابقة او لاحقة فقد حقه في الفسخ إلا وفقاً للقواعد العامة.

والله اعلى وأعلم

[السنهوري]

السلام عليك اخو يالمستشار وشكرا على التوضيح وبعدين انا ما تجاوزت حدود الاحترام ابد ولا يمكن ان اتجاوزه

ابدا لكن وانا خوك انه الضاهر ما قريت الي انا كتبته بدقه اولا انا اعرف انه الاستاذ لا يشتغل عندي ولا عندك ولا عند حد لكن بقولك شي وانا الريال او الرجال ينربط من لسانه والرجال كلمه وكنز الرجل كلمته وهو الي عرض الخدمه او على قولتك تبرع بالمساعده ياخوي ما بغاه يتبرع لي كانه كان بيخدمني مقابل خدمته حقه محفوظ انا مب محتاي حد يتبرع لي لكن عند العرب منقود انك تكلم واحد وهو مسويلك طاف اول رساله والثانيه والثالثه وبعدين يا اخوي لا المستشار هذا شرايك مب تقليل احترام بعد اقول اخوي المستاشر الاسلام قالك انصف مب تلوم طرف وتصف في صوب الطرف الثاني عشانه يخصك واخيرا قبل الرد ياخوي ارجوا انك تقرا الموضوع

[القدس في قلبي]

بسم الله الرحمن الرحيم

استاذي السنهوري سبحان الله الانسان بطبيعته ينسى يمكن انه شاف رسالتك ولكنه من كثر الي يراسلونه نسى موضوعك تصير كثير حتى معاي ,وممكن رسالتك الثانيه ما انتبه لها يعني التمس له العذر سبحان اللة , وبالنسبه لموضوعك انا طرشت لك رساله بكل الي يرضيك ويبرد خاطرك .

[السنهوري]

اخوي القدس بارك الله فيك انا التمست له العذر اول مره والثانيه على كل الاحوال انا اعرفه انه الاستاذ مؤمن من الناس المشهود لهم في المنتدى وفرحت كثير يوم شفته بيساعدني فموضوعي لكن وانا خوك التطنيش مب طيب وبالذات يوم يكون وقت الاستئناف قصير وشكرا على رسالتك والرد وصلك