سأشتري بيت غير متداول ..!

[uae433]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ..


كلنا يعلم كم هو صعب الحصول على بيت في هذي الايام بالنسبة للأسعار الخيالية للبيوت

وجدت بيت شعبي للبيع بمبلغ 800000 درهم البيت غير متداول ولكن ضمانات صاحب البيت على

حسب كلام صاحب مكتب العقارات اللي بيكتب العقود

1 - توكيل خاص موثق من المحكمة

2 - شيك بضعف مبلغ الشراء

3 - بيحلف على القرآن أنه يلتزم بالشروط

وأنا ريال مافهم ذاك الزود فالقانون توني اول سنة قانون الحين ادرس اجراءات مدنية 1

وأتمنى من اللي عنده خلفية عن الموضوع يفيدنا أكثر لأنه للأمانة أنا ناوي أشتري البيت 100%

بس أبغي أعرف شو أفضل طريقة أضمن فيها دراهمي ( وصل أمانة - ورقة تثبت أنه تسلف مني مبلغ - شيك عادي - شيك ضمان - شهادت شهود )

وفالنهاية أعتذر على الإطالة ( السموحة منكم )

[Prosecuter]

تعقيب بسيط على موضوع الشيك مضاعف القيمة و حلفة على القرآن بالتزامه بالعقد

لماذا ضعف المبلغ للشراء ؟؟

احذرك من اعطائه شيك بضعف المبلغ لأنك بتكون مسؤول من الناحية الجزائية عن مليون و 600 الف ... و هذا عقوبتها اذا قدم الشيك بدون رصيد قد تصل إلى أكثر من سنة في الحبس ..

الله يكتب لك اللي فيه الخير

[uae433]

لا فهمتني غلط ياخوي الحين انا بعطيه ٨٠٠٠٠٠ وبشتري منه البيت وهو المالك ااصلي للبيت بيعطيني توكيل خاص عالبيت وفوق هذا شيك بضعف المبلغ

[القدس في قلبي]

حياك الله اخوي

بما انك قانوني تعرف انه يمنع منعا باتا التداول بهذا النوع من البيوت الشعبيه وذللك بمرسوم من رئيس الدوله حفظه الله ولكن ان رغبت في ذلك ولا بد يجب ان تاخذ من الظمانات مايفى بقيمه البيت في المستقبل فالربما قامت البلديه بسحب البيت او طرا جديد عليها وعليه خذ الشيك سواء ضمان او عادي الشيك شيك وخذ ما تستطيع ان تضمن به المبلغ المدفوع مستقبلا


سلام

[uae433]

وهذا هو مربط الفرس أنا عندما درست مدخل القانون ومنتصف مدني واحد

أشوف الشروط الكثيرة للمسائل القانونية تضيع حقوق الآخرين

أخاف آخذ شيك وإذا صار ما صار لا قدر الله القاضي يصدر حكم مو فصالحي لانه العقد أصلا كان

على شي حظره القانون وبأمر رئيس الدولة حفظه الله

السؤال هنا هل يؤثر استحقاق الشيك من المالك حتى إذا كان محل التعاقد اصلا غير مشروع ؟

[القدس في قلبي]

بطلان العقد لا يمنع ارجاع الحال لما كانت عليه وارجاع الحقوق

[uae433]

جزاك الله الف خير

[uae433]

بعدني أنتظر إجابة شافية

شو هي أفضل طريقة أضمن فيها ضعف المبلغ اللي دفعته فالبيت

لأنه قيمت البيت بعد 4 أو 5 سنوات أكيد بتكون أكثر ؟