صيغ الدعاوى الايجارية في إمارة أبوظبي

[طالبة الجنان]

الصيغة رقم ( 1 )

دعوى طلب إخلاء عين مؤجرة لعدم الوفاء بالأجرة المستحقة
لدى لجنة فض المنازعات الإيجارية الموقرة


صحيفة الدعوى الإيجارية رقم ......... لسنة ..........

المدعي : .................................... ( المؤجر )
عنوانه :...................................
المدعي عليه : ..................................( المستأجر )
عنوانه :......................................

موضوع الدعوى : طلب إخلاء عين مؤجرة


وقائع الدعوى و أسانيدها :

أولاً : يستأجر المدعي عليه شقة سكنية في ملك المدعي الكائن في إمارة أبوظبي بمنطقة .............. شارع ........... و هي الشقة رقم ................... من البناية المسماة برج ..............المقامة على قطعة الأرض رقم ........... بموجب عقد خطي مدته سنة واحدة تبدأ من تاريخ ................... حتى تاريخ ................... بأجرة سنوية مقدارها ....................درهم تدفع على أربع دفعات متساوية بحيث تكون الدفعات بتاريخ ................ و ............. و ...............و ........... .


ثانياً : لم يقم المدعي عليه بالوفاء بالقسط من الأجرة المستحق بتاريخ ............. و البالغ مقداره .............درهم خلال الميعاد المنصوص عليه قانوناً .

ثالثاً : إن تخلف المدعى عليه عن الوفاء بالأجرة المستحقة خلال الميعاد القانوني يشكل سبباً من أسباب إخلال المأجور المنصوص عليها في المادة ( 23 / 1 ) من القانون رقم 20 لسنة 2006 بشأن إيجار الأماكن و تنظيم العلاقة الإيجارية بين المؤجرين و المستأجرين في إمارة أبوظبي و تعديلاته .

الطلبات :

يتقدم المدعي بهذه الصحيفة لدى قلم لجنتكم الموقرة لقيدها و تحديد جلسة لنظرها مع إعلان المدعى عليه بها و ذلك لسماع الحكم ب :

1 - إلزام المدعى عليه بإخلاء العين المؤجرة الموصوفة أعلاه و تسليمها إلى المدعي خالية من الشواغل.

2 - إلزام المدعى عليه بالرسوم و المصاريف .

و اقبلوا وافر الاحترام و التقدير

المدعي


المصدر : نقلته لكم من كتاب ( صيغ الدعاوى الإيجارية في دولة الإمارات العربية المتحدة )

للمؤلف : المستشار القانوني صلاح الدين محمد شوشاري

[طالبة الجنان]

الصيغة رقم ( 2 )


دعوى طلب إخلاء عين مؤجرةلقيام المستأجر بتأجيرها من الباطن

لدى لجنة فض المنازعات الإيجارية الموقرة







صحيفة الدعوى الإيجارية رقم ......... لسنة ..........



المدعي : .................................... ( المؤجر )

عنوانه :...................................

المدعي عليه : ..................................( المستأجر )

عنوانه :......................................







موضوع الدعوى : طلب إخلاء عينمؤجرة




وقائع الدعوى و أسانيدها :



أولاً : يستأجر المدعي عليه شقة سكنية في ملك المدعي الكائن في إمارة أبوظبي بمنطقة .............. شارع ........... و هي الشقة رقم ................... من البناية المسماة برج ..............المقامة على قطعة الأرض رقم ........... بموجب عقد خطيمدته سنة واحدة تبدأ من تاريخ ................... حتى تاريخ ................... بأجرة سنوية مقدارها ....................درهم .




ثانياً : قام المدعى عليه بتأجير الشقة التي يستأجرها من المدعي إلى شخص آخر هو ..............دون موافقة المدعي الكتابية .





ثالثاً : إن ما قان به المدعى عليه يشكل سبباً من أسباب إخلاء العين المؤجرة المنصوص عليه في المادة (23 / 2) من القانون رقم 20 لسنة 2006 بشأن إيجار الأماكن و تنظيم العلاقة الإيجارية بين المؤجرين و المستأجرين في إمارة أبوظبي و تعديلاته.


الطلبات :



يتقدم المدعي بهذه الصحيفة لدى قلملجنتكم الموقرة لقيدها و تحديد جلسة لنظرها مع إعلان المدعى عليه بها و ذلك لسماعالحكم ب :



1 - إلزام المدعى عليه بإخلاء العين المؤجرة الموصوفة أعلاه وتسليمها إلى المدعي خالية من الشواغل.



2 - إلزام المدعى عليه بالرسوم والمصاريف .




و اقبلوا وافر الاحترام و التقدير


المدعي

المصدر : نقلته لكم من كتاب ( صيغ الدعاوى الإيجارية في دولةالإمارات العربية المتحدة )

للمؤلف : المستشار القانوني صلاح الدين محمد شوشاري

[طالبة الجنان]

الصيغة رقم ( 3 )


دعوى طلب إخلاء عين مؤجرةلقيام المستأجر بشغل العين المؤجرة بما يجاوز العدد المتعارف عليه في السكنى





لدى لجنة فض المنازعات الإيجارية الموقرة



صحيفة الدعوى الإيجارية رقم ......... لسنة ..........



المدعي : .................................... ( المؤجر )

عنوانه :...................................
المدعي عليه : ..................................( المستأجر )
عنوانه :......................................




موضوع الدعوى : طلب إخلاء عينمؤجرة




وقائع الدعوى و أسانيدها :



أولاً : يستأجر المدعي عليه شقة سكنية في ملك المدعي الكائن في إمارة أبوظبي بمنطقة .............. شارع ........... و هي الشقة رقم ................... من البناية المسماة برج ..............المقامة على قطعة الأرض رقم ........... بموجب عقد خطيمدته سنة واحدة تبدأ من تاريخ ................... حتى تاريخ ................... بأجرة سنوية مقدارها ....................درهم .




ثانياً : قام المدعى عليه بتأجير الشقة التي يستأجرها من المدعي إلى أشخاص آخرين من الباطن بموافقة المدعي الكتابية .





ثالثاً : تبين للمدعي أن المستأجرين من الباطن يشغلون العين المؤجرة بما يجاوز العدد المتعارف عليه في السكنى مما يشكل سبباً من أسباب إخلاء المأجور المنصوص عليه في المادة (23 / 3 ) من القانون رقم 20 لسنة 2006 بشأن إيجار الأماكن و تنظيم العلاقة الإيجارية بين المؤجرين و المستأجرين في إمارة أبوظبي و تعديلاته .


الطلبات :



يتقدم المدعي بهذه الصحيفة لدى قلم لجنتكم الموقرة لقيدها و تحديد جلسة لنظرها مع إعلان المدعى عليه بها و ذلك لسماعالحكم ب :



1 - إلزام المدعى عليه بإخلاء العين المؤجرة الموصوفة أعلاه وتسليمها إلى المدعي خالية من الشواغل.



2 - إلزام المدعى عليه بالرسوم والمصاريف .




و اقبلوا وافر الاحترام و التقدير


المدعي

[طالبة الجنان]

الصيغة رقم ( 4 )


دعوى طلب إخلاء عين مؤجرةلاستعمال المستأجر إياها بطريقة تخالف شروط عقد الإيجار





لدى لجنة فض المنازعات الإيجارية الموقرة



صحيفة الدعوى الإيجارية رقم ......... لسنة ..........



المدعي : .................................... ( المؤجر )

عنوانه :...................................
المدعي عليه : ..................................( المستأجر )
عنوانه :......................................




موضوع الدعوى : طلب إخلاء عينمؤجرة




وقائع الدعوى و أسانيدها :



أولاً : يستأجر المدعي عليه محلاً تجارياً في ملك المدعي الكائن في إمارة أبوظبي بمنطقة .............. شارع ........... و هو المحل رقم ................... من البنايةالمسماة برج ..............المقامة على قطعة الأرض رقم ........... بموجب عقد خطيمدته سنة واحدة تبدأ من تاريخ ................... حتى تاريخ ................... بأجرة سنوية مقدارها ....................درهم .




ثانياً : تم الإتفاق في عقد الإيجار على أن تكون الغاية من الإيجار هي استعماله كمحل لخياطة الملابس الرجالية .





ثالثاً : قام المدعى عليه بتغيير الغاية من الإيجار فأصبح يستعمله كمحل لصناعة الحلويات دون موافقة المدعي مما يشكل سبباً من أسباب إخلاء المأجور المنصوص عليه في المادة (23 / 4) من القانون رقم 20 لسنة 2006 بشأن إيجار الأماكن و تنظيم العلاقة الإيجارية بين المؤجرين و المستأجرين في إمارة أبوظبي و تعديلاته .



الطلبات :

يتقدم المدعي بهذه الصحيفة لدى قلم لجنتكم الموقرة لقيدها و تحديد جلسة لنظرها مع إعلان المدعى عليه بها و ذلك لسماع الحكم ب :

1 - إلزام المدعى عليه بإخلاء العين المؤجرة الموصوفة أعلاه وتسليمها إلى المدعي خالية من الشواغل.


2 - إلزام المدعى عليه بالرسوم والمصاريف .

و اقبلوا وافر الاحترام و التقدير


المدعي

[طالبة الجنان]

الصيغة رقم ( 5 )


دعوى طلب إخلاء عين مؤجرةلاستعمال المستأجر العين المؤجرة بطريقة ضارة بالصحة و مقلقة للراحة





لدى لجنة فض المنازعات الإيجارية الموقرة



صحيفة الدعوى الإيجارية رقم ......... لسنة ..........



المدعي : .................................... ( المؤجر )

عنوانه :...................................

المدعي عليه : ..................................( المستأجر )
عنوانه :......................................






موضوع الدعوى : طلب إخلاء عينمؤجرة




وقائع الدعوى و أسانيدها :



أولاً : يستأجر المدعي عليه شقة سكنية في ملك المدعي الكائن في إمارة أبوظبي بمنطقة .............. شارع ........... و هي الشقة رقم ................... من البنايةالمسماة برج ..............المقامة على قطعة الأرض رقم ........... بموجب عقد خطيمدته سنة واحدة تبدأ من تاريخ ................... حتى تاريخ ................... بأجرة سنوية مقدارها ....................درهم ، و ذلك لاستعمالها لأغراض السكن .




ثانياً : تبين للمدعي أن المدعى عليه يقوم باستعمال الشقة للطبخ و إعداد الوجبات الغذائية بكميات كبيرة لحساب المطعم الذي يملكه بالاسم التجاري ..............مما يلحق ضرراً بالصحة و يقلق الراحة .





ثالثاً : إن ما قام به المدعى عليه يشكل سبباً من أسباب إخلاء المأجور المنصوص عليه في المادة (23 / 5) من القانون رقم 20 لسنة 2006 بشأن إيجار الأماكن و تنظيم العلاقة الإيجارية بين المؤجرين و المستأجرين في إمارة أبوظبي و تعديلاته .



الطلبات :

يتقدم المدعي بهذه الصحيفة لدى قلملجنتكم الموقرة لقيدها و تحديد جلسة لنظرها مع إعلان المدعى عليه بها و ذلك لسماعالحكم ب :

1 - إلزام المدعى عليه بإخلاء العين المؤجرة الموصوفة أعلاه وتسليمها إلى المدعي خالية من الشواغل.


2 - إلزام المدعى عليه بالرسوم والمصاريف .

و اقبلوا وافر الاحترام و التقدير


المدعي

[طالبة الجنان]

الصيغة رقم ( 6 )


دعوى طلب إخلاء عين مؤجرةلاستعمالها من قبل المستأجر لأغراض منافية للآداب





لدى لجنة فض المنازعات الإيجارية الموقرة



صحيفة الدعوى الإيجارية رقم ......... لسنة ..........


المدعي : .................................... ( المؤجر )
عنوانه :...................................
المدعي عليه : ..................................( المستأجر )
عنوانه :......................................

موضوع الدعوى : طلب إخلاء عينمؤجرة


وقائع الدعوى و أسانيدها :

أولاً : يستأجر المدعي عليه شقة سكنية في ملك المدعي الكائن في إمارة أبوظبي بمنطقة .............. شارع ........... و هي الشقة رقم ................... من البنايةالمسماة برج ..............المقامة على قطعة الأرض رقم ........... بموجب عقد خطيمدته سنة واحدة تبدأ من تاريخ ................... حتى تاريخ ................... بأجرة سنوية مقدارها ....................درهم .

ثانياً : قام المدعى عليه باستعمال الشقة لأغراض منافية للآداب حيث كان يستعملها في أغاراض .................... .


ثالثاً : إن ما قام به المدعى عليه يشكل سبباً من أسباب إخلاء المأجور المنصوص عليه في المادة (23 / 6) من القانون رقم 20 لسنة 2006 بشأن إيجار الأماكن و تنظيم العلاقة الإيجارية بين المؤجرين و المستأجرين في إمارة أبوظبي و تعديلاته .



الطلبات :


يتقدم المدعي بهذه الصحيفة لدى قلملجنتكم الموقرة لقيدها و تحديد جلسة لنظرها مع إعلان المدعى عليه بها و ذلك لسماعالحكم ب :



1 - إلزام المدعى عليه بإخلاء العين المؤجرة الموصوفة أعلاه وتسليمها إلى المدعي خالية من الشواغل.



2 - إلزام المدعى عليه بالرسوم والمصاريف .




و اقبلوا وافر الاحترام و التقدير


المدعي

[طالبة الجنان]

الصيغة رقم ( 7 )


دعوى طلب إخلاء عين مؤجرةلرغبة المدعي في هدم العقار المؤجر كله لإعادة بنائه





لدى لجنة فض المنازعات الإيجارية الموقرة



صحيفة الدعوى الإيجارية رقم ......... لسنة ..........


المدعي : .................................... ( المؤجر )
عنوانه :...................................
المدعي عليه : ..................................( المستأجر )
عنوانه :......................................

موضوع الدعوى : طلب إخلاء عينمؤجرة


وقائع الدعوى و أسانيدها :

أولاً : يستأجر المدعي عليه شقة سكنية في ملك المدعي الكائن في إمارة أبوظبي بمنطقة .............. شارع ........... و هي الشقة رقم ................... من البنايةالمسماة برج ..............المقامة على قطعة الأرض رقم ........... بموجب عقد خطيمدته سنة واحدة تبدأ من تاريخ ................... حتى تاريخ ................... بأجرة سنوية مقدارها ....................درهم .

ثانياً : يرغب المدعي في هدم العقار المؤجر كله لإعادة بنائه الذي يشغل فيه المدعى عليه الشقة السكنية المذكورة آنفا ، و قد حصل المدعي على التراخيص اللازمة من الجهات المختصة بتاريخ ........ .
ثالثاً : إن البناء الموجود حالياً قديم جداً حيث أنه مشيد منذ ما يزيد على عشرين عاماً و لا يمكن إجراء تعلية أو إضافة إلى البناء مع بقاء المدعي عليه في العين المؤجرة .

رابعاً : قام المدعي بإخطار المدعى عليه بما يرغب فيه المدعي قبل مدة سبعة شهور و قد كان الإخطار بعد حصول المدعي على التراخيص اللازمة من الجهات المختصة وفق ما يتطلبه القانون .

خامساً : و حيث أن المدعى عليه ممتنع عن إخلاء العين المؤجرة و تسليمها إلى المدعي خالية من الشواغل اضطر المدعي إلى رفع هذه الدعوى .



سادساً : بناءً على ما تقدم فإن الشروط المنصوص عليها في المادة (23 / 6) من القانون رقم 20 لسنة 2006 بشأن إيجار الأماكن و تنظيم العلاقة الإيجارية بين المؤجرين و المستأجرين في إمارة أبوظبي و تعديلاته متوافره مما يتيح للمدعي طلب إخلاء العين المؤجرة .




الطلبات :


يتقدم المدعي بهذه الصحيفة لدى قلملجنتكم الموقرة لقيدها و تحديد جلسة لنظرها مع إعلان المدعى عليه بها و ذلك لسماعالحكم ب :



1 - إلزام المدعى عليه بإخلاء العين المؤجرة الموصوفة أعلاه وتسليمها إلى المدعي خالية من الشواغل.



2 - إلزام المدعى عليه بالرسوم والمصاريف .




و اقبلوا وافر الاحترام و التقدير


المدعي

[طالبة الجنان]

الصيغة رقم ( 8 )


دعوى طلب إخلاء عين مؤجرةلرغبة المدعي في شغل العين المؤجرة بقصد السكنى بنفسه





لدى لجنة فض المنازعات الإيجارية الموقرة



صحيفة الدعوى الإيجارية رقم ......... لسنة ..........


المدعي : .................................... ( المؤجر )
عنوانه :...................................
المدعي عليه : ..................................( المستأجر )
عنوانه :......................................

موضوع الدعوى : طلب إخلاء عين مؤجرة


وقائع الدعوى و أسانيدها :

أولاً : يستأجر المدعي عليه شقة سكنية في ملك المدعي الكائن في إمارة أبوظبي بمنطقة .............. شارع ........... و هي الشقة رقم ................... من البنايةالمسماة برج ..............المقامة على قطعة الأرض رقم ........... بموجب عقد خطيمدته سنة واحدة تبدأ من تاريخ ................... حتى تاريخ ................... بأجرة سنوية مقدارها ....................درهم .

ثانياً : يرغب المدعي في شغل العين المؤجرة بقصد السكنى بنفسه .
ثالثاً : بتاريخ .......... قام المدعي بإخطار المدعى عليه بما يرغب فيه المدعي قبل مدة ستة أشهر من تاريخ انتهاء عقد الإيجار .
رابعاُ : و حيث أن المدعى عليه ممتنع عن إخلاء العين المؤجرة و تسليمها إلى المدعي خالية من الشواغل اضطر المدعي إلى رفع هذه الدعوى .


خامساً : بناءً على ما تقدم و حيث أن الشروط المنصوص عليها في المادة (23 / 7) من القانون رقم 20 لسنة 2006 بشأن إيجار الأماكن و تنظيم العلاقة الإيجارية بين المؤجرين و المستأجرين في إمارة أبوظبي و تعديلاته فإن المدعي يتقدم بهذه الدعوى .



الطلبات :


يتقدم المدعي بهذه الصحيفة لدى قلملجنتكم الموقرة لقيدها و تحديد جلسة لنظرها مع إعلان المدعى عليه بها و ذلك لسماعالحكم ب :



1 - إلزام المدعى عليه بإخلاء العين المؤجرة الموصوفة أعلاه وتسليمها إلى المدعي خالية من الشواغل.



2 - إلزام المدعى عليه بالرسوم والمصاريف .




و اقبلوا وافر الاحترام و التقدير


المدعي

[طالبة الجنان]

الصيغة رقم ( 9 )


دعوى طلب تجديد عقد إيجار دون أن تتجاوز نسبة الزيادة ( 5 %) من الأجرة السنوية





لدى لجنة فض المنازعات الإيجارية الموقرة



صحيفة الدعوى الإيجارية رقم ......... لسنة ..........


المدعي : .................................... ( المستأجر )
عنوانه :...................................
المدعي عليه : ..................................( المؤجر )
عنوانه :......................................

موضوع الدعوى : طلب تجديد عقد إيجار


وقائع الدعوى و أسانيدها :

أولاً : يستأجر المدعي شقة سكنية في ملك المدعى عليه الكائن في إمارة أبوظبي بمنطقة .............. شارع ........... و هي الشقة رقم ................... من البنايةالمسماة برج ..............المقامة على قطعة الأرض رقم ........... بموجب عقد خطيمدته سنة واحدة تبدأ من تاريخ ................... حتى تاريخ ................... بأجرة سنوية مقدارها ....................درهم تدفع على أربع دفعات متساوية بحيث تكون الدفعات بتاريخ .......... و ...........و ..........و ........... .

ثانياً : بتاريخ ......... وجه المدعى عليه إخطار إلى المدعي يعلمه برغبته في زيادة الأجرة السنوية من ......... درهم إلى ........... درهم .


ثالثاً : و حيث أن المادة (16) من القانون رقم 20 لسنة 2006 بشأن إيجار الأماكن و تنظيم العلاقة الإيجارية بين المؤجرين و المستأجرين في إمارة أبوظبي المعدلة بالقانون رقم 9 لسنة 2009 لا تجيز أن تتجاوز نسبة الزيادة السنوية خلال الأربع سنوات الأولى ( 5 %) من الأجرة السنوية .



الطلبات :


يتقدم المدعي بهذه الصحيفة لدى قلملجنتكم الموقرة لقيدها و تحديد جلسة لنظرها مع إعلان المدعى عليه بها و ذلك لسماعالحكم ب :



1 - إلزام المدعى عليه بتجديد عقد إيجار الشقة الموصوفة أعلاه بزيادة لا تزيد نسبتها على (5 % ) من الأجرة السنوية .



2 - إلزام المدعى عليه بالرسوم والمصاريف .




و اقبلوا وافر الاحترام و التقدير


المدعي

[طالبة الجنان]

الصيغة رقم ( 10 )


دعوى طلب إنهاء عقد إيجار لوفاة المستأجر





لدى لجنة فض المنازعات الإيجارية الموقرة



صحيفة الدعوى الإيجارية رقم ......... لسنة ..........


المدعون : ورثة المرحوم .................................... ( المستأجر )
عنوانهم :...................................
المدعي عليه : ..................................( المؤجر )
عنوانه :......................................

موضوع الدعوى : طلب إنهاء عقد إيجار لوفاة المستأجر


وقائع الدعوى و أسانيدها :

أولاً : كان مورث المدعين يشغل شقة بموجب عقد إيجار و هي تقع في ملك المدعى عليه الكائن في إمارة أبوظبي بمنطقة .............. شارع ........... و هي المكتب رقم ................... من البنايةالمسماة برج ..............المقامة على قطعة الأرض رقم ........... بموجب عقد خطيمدته سنة واحدة تبدأ من تاريخ ................... حتى تاريخ ................... بأجرة سنوية مقدارها ....................درهم .

ثانياً : كان مورث المدعين طبيباً و قد كان يستعمل الشقة المذكورة آنفاً كعيادة لاستقبال و معالجة المرضى .


ثالثاً : بتاريخ ........... انتقل مورث المدعين إلى رحمة الله ، و حيث أنه لا يوجد بين ورثته طبيب يمكنه شغل الشقة بنفس الغاية التي كان يشغلها مورثهم ، و حيث أن المادة (21) من القانون رقم 20 لسنة 2006 بشأن إيجار الأماكن و تنظيم العلاقة الإيجارية بين المؤجرين و المستأجرين في إمارة أبوظبي و تعديلاته تجيز لورثة المستأجر طلب إنهاء عقد الإيجار إذا كان عقد الإيجار لم يبرم إلا بسبب حرفة المستأجر أو لاعتبارات تتعلق بشخصه إذا توفي ، و حيث أن المدعين قاموا بإعلان المدعى عليه برغبتهم في إنهاء العقد قبل انتهاء مدة العقد بثلاثة أشهر .



الطلبات :


يتقدم المدعي بهذه الصحيفة لدى قلملجنتكم الموقرة لقيدها و تحديد جلسة لنظرها مع إعلان المدعى عليه بها و ذلك لسماعالحكم ب :



1 – تقرير إنهاء عقد الإيجار المبرم بين المدعى عليه و مورث المدعين بتاريخ ......... بشأن الشقة الموصوفة أعلاه .



2 - إلزام المدعى عليه بالرسوم والمصاريف .




و اقبلوا وافر الاحترام و التقدير


المدعي

[طالبة الجنان]

الصيغة رقم ( 11 )


دعوى طلب إنهاء عين مؤجرة لوفاة المستأجر





لدى لجنة فض المنازعات الإيجارية الموقرة



صحيفة الدعوى الإيجارية رقم ......... لسنة ..........


المدعون : ورثة المرحوم .................................... ( المستأجر )
عنوانهم :...................................
المدعي عليه : ..................................( المؤجر )
عنوانه :......................................

موضوع الدعوى : طلب إنهاء عين مؤجرة لوفاة المستأجر


وقائع الدعوى و أسانيدها :

أولاً : يشغل المدعون الشقة رقم ....... الكائنة في ملك المدعى عليه الكائن في إمارة أبوظبي بمنطقة .............. شارع ........... و هي المكتب رقم ................... من البنايةالمسماة برج ..............المقامة على قطعة الأرض رقم ........... بموجب عقد خطيموقع بين مورثهم المرحوم ......... ( بصفته المستأجر) و بين المدعى عليه ( بصفته المؤجر )مدته سنة واحدة تبدأ من تاريخ ................... حتى تاريخ ................... بأجرة سنوية مقدارها ....................درهم .


ثانياً : بتاريخ ........... انتقل مورث المدعين إلى رحمة الله ، و حيث أن المدعين يرغبون في العودة إلى بلدهم و الاستقرار فيه بعد وفاة مورثهم الذي كان معيلهم الوحيد .


ثالثاً : و حيث أن المادة (21) من القانون رقم 20 لسنة 2006 بشأن إيجار الأماكن و تنظيم العلاقة الإيجارية بين المؤجرين و المستأجرين في إمارة أبوظبي و تعديلاته تجيز لورثة المستأجر طلب إنهاء عقد الإيجار لوفاة المستأجر ، و حيث أن المدعين قاموا بإ‘لان المدعى عليه برغبتهم في إنهاء العقد قبل انتهاء مدة العقد بثلاثة أشهر فإنهم يتقدمون بهذه الدعوى لطلب إنهاء عقد الإيجار .



الطلبات :


يتقدم المدعي بهذه الصحيفة لدى قلم لجنتكم الموقرة لقيدها و تحديد جلسة لنظرها مع إعلان المدعى عليه بها و ذلك لسماعالحكم ب :



1 – تقرير إنهاء عقد الإيجار المبرم بين المدعى عليه و مورث المدعين بتاريخ ......... بشأن الشقة الموصوفة أعلاه .



2 - إلزام المدعى عليه بالرسوم والمصاريف .




و اقبلوا وافر الاحترام و التقدير


المدعي

[طالبة الجنان]

الصيغة رقم ( 12 )


دعوى مطالبة بأجرة مستحقة





لدى لجنة فض المنازعات الإيجارية الموقرة



صحيفة الدعوى الإيجارية رقم ......... لسنة ..........


المدعي.................................... ( المؤجر )
عنوانه :...................................
المدعي عليه : ..................................( المستأجر )
عنوانه :......................................

موضوع الدعوى : مطالبة بأجرة مستحقة


وقائع الدعوى و أسانيدها :

أولاً : استأجر المدعي عليه شقة سكنية في ملك المدعى عليه الكائن في إمارة أبوظبي بمنطقة .............. شارع ........... و هي الشقة رقم ................... من البنايةالمسماة برج ..............المقامة على قطعة الأرض رقم ........... بموجب عقد خطيمدته سنة واحدة تبدأ من تاريخ ................... حتى تاريخ ................... بأجرة سنوية مقدارها ....................درهم تدفع على أربع دفعات متساوية بحيث تكون الدفعات بتاريخ ..........و ...........و ........و ........


ثانياً : بتاريخ .......... قام المدعى عليه بإخلاء الشقة دون أن يقوم بسداد قسط الأجرة المستحق بتاريخ .........و البالغ مقداره ........... درهم .



الطلبات :


يتقدم المدعي بهذه الصحيفة لدى قلم لجنتكم الموقرة لقيدها و تحديد جلسة لنظرها مع إعلان المدعى عليه بها و ذلك لسماعالحكم ب :



1 – إلزام المدعى عليه بأن يدفع للمدعي المبلغ المدعى به و البالغ مقداره ........درهم



2 - إلزام المدعى عليه بالرسوم والمصاريف .




و اقبلوا وافر الاحترام و التقدير


المدعي

[طالبة الجنان]

الصيغة رقم ( 13 )


دعوى مطالبة بتعويض عن أضرار نتيجة الإخلاء لرغبة المالك


في هدم العقار لإعادة بنائه لعد قيام المالك بإجراء البناء






لدى لجنة فض المنازعات الإيجاريةالموقرة





صحيفة الدعوى الإيجارية رقم ......... لسنة ..........




المدعي : .................................... ( المستأجر )

عنوانه :...................................

المدعي عليه : ..................................( المؤجر )

عنوانه :......................................







موضوع الدعوى : مطالبة بتعويض عن أضرار




وقائع الدعوى و أسانيدها :



أولاً : يستأجر المدعي شقة سكنية في ملك المدعى عليه الكائن في إمارة أبوظبي بمنطقة .............. شارع ........... و هي الشقة رقم ................... من البناية المسماة برج ..............المقامة على قطعة الأرض رقم ........... بموجب عقد خطيمدته سنة واحدة تبدأ من تاريخ ................... حتى تاريخ ................... بأجرة سنوية مقدارها ....................درهم.



ثانياً : نظرا لرغبة المدعى عليه في هدم العقار المؤجر لإعادة بنائه أخطر المدعى عليه المدعي بأنه – أي المدعى عليه – يرغب في هدم العقار المؤجر لإعادة بنائه بعد أن حصل على التراخيص اللازمة من الجهات المختصة .







ثالثاً : بتاريخ ......... قام المدعي بإخلاء العين المؤجرة و قد كان آخر مستأجر يخلي العقار ، و منذ ذلك التاريخ لم يقم المدعى عليه بإعادة البناء مما ألحق أضراراً مادية و معنوية جسيمة بالمدعي مما حدا به إلى إقامة هذه الدعوى سنداً لنص المادة ( 23 / 6 ) من القانون رقم 20 لسنة 2006 بشأن إيجار الأماكن و تنظيم العلاقة الايجارية بين المؤجرين و المستأجرين في إمارة أبوظبي و تعديلاته .




الطلبات :




يتقدم المدعي بهذهالصحيفة لدى قلم لجنتكم الموقرة لقيدها و تحديد جلسة لنظرها مع إعلان المدعى عليه بها و ذلك لسماع الحكم ب :



1 - إلزام المدعى عليه بأن يدفع للمدعي التعويض الواجب قانوناً للمدعي وفق ما تقدره لجنتكم الموقرة .



2 - إلزام المدعى عليه بالرسوم والمصاريف .





و اقبلوا وافر الاحترام و التقدير



المدعي

[طالبة الجنان]

الصيغة رقم ( 14 )


دعوى مطالبة بتعويض عن أضرار نتيجة الإخلاء لرغبة مالك العقار في شغل العين المؤجرة


بقصد السكنى بنفسه لقيام المالك بتأجير العين إلى المستأجر آخر






لدى لجنة فض المنازعات الإيجاريةالموقرة





صحيفة الدعوى الإيجاريةرقم ......... لسنة ..........




المدعي : .................................... ( المستأجر )

عنوانه :...................................

المدعي عليه : ..................................( المؤجر )
عنوانه :......................................






موضوع الدعوى : مطالبة بتعويض عن أضرار




وقائع الدعوى و أسانيدها :



أولاً : كان المدعي يستأجرشقة سكنية في ملك المدعى عليه الكائن في إمارة أبوظبي بمنطقة .............. شارع ........... و هي الشقة رقم ................... من البناية المسماة برج ..............المقامة علىقطعة الأرض رقم ........... بموجب عقد خطي مدته سنة واحدة تبدأ من تاريخ ................... حتىتاريخ ................... بأجرة سنوية مقدارها ....................درهم.



ثانياً : أخطر المدعى عليه المدعي بأنه – أي المدعى عليه – يرغب في شغل العين المؤجرة بقصد السكنى بنفسه .







ثالثاً : بتاريخ ......... قام المدعي بإخلاء العين المؤجرة و بعد ذلك تبين للمدعي أن المدعى عليه قد قام بتأجير الشقة نفسها إلى مستأجر آخر هو ........... بموجب عقد إيجار مؤرخ في .......... مما ألحق أضراراً مادية و معنوية جسيمة بالمدعي مما حدا به إلى إقامة هذه الدعوى سنداً لنص المادة ( 23 / 7 ) من القانون رقم 20 لسنة 2006 بشأن إيجار الأماكن و تنظيم العلاقة الايجارية بين المؤجرين و المستأجرين في إمارة أبوظبي و تعديلاته .




الطلبات :




يتقدم المدعي بهذهالصحيفة لدى قلم لجنتكمالموقرة لقيدها و تحديد جلسة لنظرها مع إعلان المدعى عليه بها و ذلكلسماع الحكمب :



1 - إلزام المدعى عليه بأن يدفع للمدعي التعويض الواجب قانوناً للمدعي وفق ما تقدره لجنتكم الموقرة .



2 - إلزام المدعى عليه بالرسوم والمصاريف .





و اقبلوا وافر الاحترام و التقدير



المدعي

[طالبة الجنان]

الصيغة رقم ( 15 )


دعوى مطالبة بالتعويض عن أضرار




ألحقها المستأجر بالعين التي كان يستأجرها



لدى لجنة فض المنازعات الإيجارية الموقرة


صحيفة الدعوى الإيجاريةرقم ......... لسنة ..........



المدعي.................................... ( المؤجر )

عنوانه :...................................

المدعي عليه : ..................................( المستأجر )
عنوانه :......................................






موضوع الدعوى : مطالبة بتعويض عن أضرار




وقائع الدعوى و أسانيدها :



أولاً : كان المدعي عليه يستأجر شقة سكنيةفي ملك المدعي الكائن في إمارة أبوظبي بمنطقة .............. شارع .......... و هي الشقة رقم ................... من البناية المسماة برج ..............المقامة علىقطعة الأرض رقم ........... بموجب عقد خطي مدته سنة واحدة تبدأ من تاريخ ................... حتى تاريخ ................... بأجرة سنوية مقدارها ....................درهم .





ثانياً : قام المدعى عليه بإخلاء الشقة بتاريخ ....... و قد تبين للمدعي أن المدعى عليه قد ألحق أضراراً جسيمة بالعين التي كان يستأجرها تمثلت في قيامه ب ........... .


( تذكر الأضرار التي ألحقها المستأجر بالعين ) مما حدا بالمدعي إلى إقامة هذه الدعوى للمطالبة بالتعويض عن الأضرار عملاً بنص المادة (12) من القانون رقم 20 لسنة 2006 بشأن إيجار الأماكن و تنظيم العلاقة الإيجارية بين المؤجرين و المستأجرين في إمارة أبوظبي و تعديلاته .




الطلبات :


يتقدم المدعي بهذه الصحيفة لدى قلم لجنتكم الموقرة لقيدها و تحديد جلسة لنظرها مع إعلان المدعى عليه بها و ذلك لسماع الحكم ب :



1 – إلزام المدعى عليه بأن يدفع للمدعي التعويض عن الأضرار التي ألحقها المدعى عليه بالعين المملوكة للمدعي.

2 - إلزام المدعى عليه بالرسوم والمصاريف .






و اقبلوا وافر الاحترام والتقدير


المدعي

[طالبة الجنان]

الصيغةرقم ( 16 )



دعوى مطالبة باسترداد مبلغ و تأمين عقد الإيجار




لدى لجنة فض المنازعات الإيجاريةالموقرة





صحيفة الدعوى الإيجاريةرقم ......... لسنة ..........



المدعي : .................................... ( المستأجر )


عنوانه :...................................

المدعي عليه : ..................................( المؤجر )
عنوانه :......................................






موضوع الدعوى : مطالبة باسترداد مبلغ و تأمين عقد الإيجار



وقائع الدعوى وأسانيدها :



أولاً : استأجر المدعي من المدعى عليه البناية المقامة على قطعة الأرض رقم من منطقة .......... بإمارة أبوظبي بمنطقة ........ بأجرة سنوية مقدارها .......... درهم لمدة سنة واحدة اعتباراً من تاريخ ........ حتى تاريخ ....... .



ثانياً : قامت المدعية بتسليم المدعى عليها الشيك رقم .......... مؤرخ في ......... مسحوب على بنك .........../ فرع ........... و قيمته ........ درهم كتأمين صيانة .



ثالثاً : بعد انتهاء مدة العقد اتفق المدعي مع المدعى عليها على تجديد العقد لمدة ستة شهور أخرى اعتباراً من تاريخ .......... حتى تاريخ ............ بأجرة مقدراها ........درهم على أن تسدد الأجرة على دفعتين متساويتين الأولى مقدارها ....... درهم سددت نقداً في حينه و الثانية بشيك مؤخر التاريخ رقمه ........ مؤرخ في .......... مسحوب على بنك ......... / فرع ....... و قيمته ..........، و هذا ما يتضح من خلال الرسالة الصادرة عن المدعى عليها الموجهة إلى المدعية بتاريخ .......... .



رابعاً : تم الاتفاق بين المدعي و المدعى عليه على أنه في حال قامت المدعية بإخلاء البناية خلال مدة الثلاث أشهر الأولى من العقد تتم إعادة الشيك المحرر عن الدفعة الثانية ، و هذا ما يتضح من خلال الرسالة الصادرة عن المدعى عليه الموجهة إلى المدعي المؤرخة في ................ .



خامساً : و بالفعل قام المدعي بإخلاء السكن حسب الاتفاق بتاريخ .......... و تم تسليمه للمدعى عليها بموجب سند تسليم خطي مؤرخ في ........... .




سادساً : طالب المدعي المدعى عليه بإعادة الشيكين المتوافرين بحوزة المدعى عليه و قيمة الأول ..... درهم و الثاني قيمته ........ درهم إلا أن المدعى عليه امتنع عن إعادتهما و لم يكتفٍ بذلك بل قام بصرفهما و تحصيل قيمتهما في حسابه البنكي الخاص مما حدا بالمدعي إلى إقامة هذه الدعوى الناشئة عن عقد الإيجار لدى لجنتكم الموقرة المختصة برؤية هذه الدعوى و الحكم فيها عملاً بالمادتين ( 24 ) و (25 ) من القانون رقم 20 لسنة 2006 بشأن إيجارالأماكن و تنظيم العلاقة الايجارية بين المؤجرين و المستأجرين في إمارة أبوظبي وتعديلاته .






الطلبات :





يتقدم المدعي بهذه الصحيفة لدى قلم لجنتكم الموقرة لقيدها و تحديد جلسة لنظرها مع إعلان المدعى عليه بها وذلك لسماع الحكم ب :





1 - إلزام المدعى عليه بأن يدفع للمدعي المبلغ المدعى به و مقداره ..... درهم





2 - إلزام المدعى عليه بالرسوم و المصاريف .





و اقبلوا وافر الاحترام والتقدير





المدعي

[طالبة الجنان]

الصيغةرقم ( 17 )



دعوى مطالبة بإخلاء عين مؤجرة و بأجرة



لدى لجنةفض المنازعات الإيجارية الموقرة



صحيفة الدعوى الإيجارية رقم ......... لسنة ..........





المدعي ...................................: المؤجر


عنوانه :...................................




المدعي عليه : .................................: المستأجر

عنوانه :......................................







موضوع الدعوى : مطالبةبإخلاء عين مؤجرة و بأجرة






وقائع الدعوى وأسانيدها :





أولاً : كان المدعي عليه يستأجر شقة سكنية في ملك المدعي الكائن في إمارة أبوظبي بمنطقة .............. شارع .......... و هي الشقةرقم ................... من البناية المسماة برج ..............المقامة على قطعة الأرض رقم ........... بموجب عقد خطي مدته سنة واحدة تبدأ من تاريخ ................... حتىتاريخ ................... بأجرة سنوية مقدارها ....................درهم .







ثانياً : بتاريخ ....... انتهى عقد الإيجار و لم يستكمل المدعى عليه إجراءات تسليم العين المؤجرة إلى المدعي وفق ما تم الاتفاق عليه في عقد الإيجار .



ثالثاً : تبين للمدعي أن المدعى عليه لم يقم بدفع قيمة استهلاك الماء و الكهرباء مما نجم عنه قطع الماء و الكهرباء عن الشقة ، كما لم يقم بدفع بدل الإيجار المستحق بتاريخ ........ .



رابعاً : بلغ مجموع المبالغ المستحقة بذمة المدعى عليه ........ درهماً ، و حيث أن المدعى عليه لا يزال يعتبر مستأجراً للشقة دون أن يدفع أجرتها للمدعي مما ألحق أضراراً مادية بالمدعي اضطره إلى رفع هذه الدعوى أمام لجنتكم الموقرة عملاً بنص المادة ( 22 ) من القانون رقم 20 لسنة 2006 بشأن إيجار الأماكن و تنظيم العلاقة الإيجارية بين المؤجرين و المستأجرين في إمارة أبوظبي و تعديلاته .






الطلبات :



يتقدم المدعي بهذهالصحيفة لدى قلم لجنتكم الموقرة لقيدها و تحديد جلسة لنظرها مع إعلان المدعى عليه بها و ذلكل سماع الحكم ب :





-1 إلزام المدعى عليه بإخلاء العين التي يستأجرها و تسليمها إلى المدعي خالية من الشواغل .



2- إلزام المدعى عليه بأن يدفع للمدعي المبالغ المدعى بها و البالغ مقدارها ...... درهم و أية مبالغ تستحق عليه إلى حين التسليم الفعلي للعين المؤجرة إلى المدعي .



3- إلزام المدعى عليه بتقديم الفاتورة النهائية للماء و الكهرباء .



-4 إلزام المدعى عليه بالرسوم و المصاريف .






و اقبلوا وافر الاحترام والتقدير



المدعي

[عقد القانون]

مبدع ــة دوما
مجهود رائـــــــــــــــع..
دمتي متالقة دوما رائعتي
يعطيج ربي الف عافيه
بحـــفظ الرحمــن ورع ــــآيته..

[طالبة الجنان]

مبدع ــة دوما
مجهود رائـــــــــــــــع..
دمتي متالقة دوما رائعتي
يعطيج ربي الف عافيه
بحـــفظ الرحمــن ورع ــــآيته..

شكراً لك ِ أختي الفاضلة مثل العسل

أسعدني مرورك

[عشق الشارقة]

جزاك الله خيرا على الموضوع
جهد مشكور

[طالبة الجنان]

جزاك الله خيرا على الموضوع
جهد مشكور


شكراً لك ِ أختي الفاضلة عشق الشارقة

أسعدني مرورك

[saary]

شكرا جزيلا

[المستشار القانونى ابراهيم]

بارك الله فيك وأرضاك

[الدكتور محمد الواثق]

السلام عليكم جميعا

لاحظت ان صيغ الدعاوى المتعلقة بالإخلاء قد خلت من مطالبة المدعي بسداد الأجرة حتى تاريخ الإخلاء الفعلي لأن في تقديم مثل هذا الطلب للقضاء به من قبل المدعي ، فيه ، كسب للوقت والجهد وتوفير للرسوم . حيث انه لو اغفل المدعي مثل هذه المطالبة يستدعي ذلك تقديم دعوى جديد للمطالبة بالأجرة بعد الإخلاء وقد يكون في ذلك صعوبة حيث ان المحكوم ضده سوف يكون قد قام باخلاء العين وسيتصعب على المدعي توفير عنوان جدي للمدعى عليه وبالتالي حتى وان حكمت المحكمة لصالحه فمن الصعوبة - من الناحية العملية - تنفيذ الحكم او اللجؤ الى اجراءات اكثر كلفة من الإجراءات العادية .

[المحامي مؤمن صابر هشام]

السلام عليكم



مجهــــــــــــــود رائـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــع


كل التحية

[محمد حسين إدريس أحمد]

حزاك الله خيرا

[تاج السر]

شكرا طالبة الجنان علي هذا التنوير النوعي والقيم ومزيدا من الاضاءات في مجال القانون -اشكر مجهودك القيم واسأل الله ان يكون في ميزان حسناتك

[المحامية مضحيه المنهالي]

شكرا لك اختي الكريمة

وجزاك الله خير الجزاء..

[المحامي عبدالرحمن الشرهان]

شاكرين لج جهودج وتعبج وان شاء الله تعم الفائدة

[المحامي مؤمن صابر هشام]

شكرا طالبة الجنان مجهود رائع موفقة إن شاء الله

[sayedqanoon]

السلام عليكم ورحمة الله
قرأت كل الدعاوى المنشورة و أشكركم جدا على مجهودكم و العجيب اننى لم أجد فى كل هذه الدعاوى أى مبرر يسمح لموظفى البلدية بالقيام بانذارنا انا و زوجتى و ابنى باحلاء الشقة و قيامهم بسحب هوية الامارات الخاصة بى و حجزها لحين اخلاء الشقة بحجة اننى اسكن فى شقة داخل فيلا فهل يحق لهم ذلك؟ أرجو الافادة و شكرا لكم

[سرمد الليل]

مجهود تشكرين عليه أختنا الفاضله طالبة جنان
جزاك الله عنا كل خير

[albaswas]

مجهووووووووووووووووووووووود رائع و شكر

[محمد الجمل مستشار قانونى]

جزاك الله خير

[عبدالباقى الحسن]

مشكورة يا استاذه على هذا الجهد ومزيدا بما هو افيد وانفع للجميع

[مَريم~]

هناك سهو واغفال في الطلبات الختاميه وهو المطالبه بالقيمه الايجاريه عن فترة شغل العين محل الايجار فيجب الانتباه لذلك لان العبره بالطلبات الختاميه ولن تنبه المحكمه الخصوم لطلباتهم فنرجوا الانتباه في اذا ماكانت هناك اجره مستحقه عن شغل العين خلال مدة الايجار وايضا المطالبه بالريع عن مدة شغل العين بعد نهاية عقد الايجار وعدم الاخلاء طواعية وتسليم العين للمالك المؤجر

[مَريم~]

هناك سهو واغفال في الطلبات الختاميه وهو المطالبه بالقيمه الايجاريه عن فترة شغل العين محل الايجار فيجب الانتباه لذلك لان العبره بالطلبات الختاميه ولن تنبه المحكمه الخصوم لطلباتهم فنرجوا الانتباه في اذا ماكانت هناك اجره مستحقه عن شغل العين خلال مدة الايجار وايضا المطالبه بالريع عن مدة شغل العين بعد نهاية عقد الايجار وعدم الاخلاء طواعية وتسليم العين للمالك المؤجر

[محمد الراشدي]

شكرا على الافادة

[م محمد]

صيغ ممتازة ومجهود مشكور

[السند للاستشارات القانونية]

شكراً يا طالبة الجنان.... : )

[صاحب الأيادي البيضاء]

جزاك الله خير الجزاء على المجهود الطيب

[doaa shoeib]

مشكور وبارك الله فيك

[علم الدين]

بارك الله بك
وشكرا لجهودك الطيبة

[mo.ra76]

جزاكم الله كل خير

[غاليه107]

ما شاء الله

وفقك الخالق لما يحبه ويرضاه

بصراحه مجهود رائع

[المستشار عصام]

الأستاذه المحترمه
برجاء تزويدنا بدعوي إثبات حاله لللإيجار من الباطن
جزيل الشكر

[Khalid Almazrouei]

السلام عليكم جميعا

لاحظت ان صيغ الدعاوى المتعلقة بالإخلاء قد خلت من مطالبة المدعي بسداد الأجرة حتى تاريخ الإخلاء الفعلي لأن في تقديم مثل هذا الطلب للقضاء به من قبل المدعي ، فيه ، كسب للوقت والجهد وتوفير للرسوم . حيث انه لو اغفل المدعي مثل هذه المطالبة يستدعي ذلك تقديم دعوى جديد للمطالبة بالأجرة بعد الإخلاء وقد يكون في ذلك صعوبة حيث ان المحكوم ضده سوف يكون قد قام باخلاء العين وسيتصعب على المدعي توفير عنوان جدي للمدعى عليه وبالتالي حتى وان حكمت المحكمة لصالحه فمن الصعوبة - من الناحية العملية - تنفيذ الحكم او اللجؤ الى اجراءات اكثر كلفة من الإجراءات العادية .
جزاك الله خير الاضافة هذي مهمة جداً لان القاضي في انهاية بيحكم بالمبلغ الى في العقد ولحين تنفيذ الامر بياخذ اشهر في انهاية بيدفع مبالغ المحكوم به وبيسلم برأة الذمة للكهربة وبيطلع

[wafyyounis]

مشكوررررررررررررررررررررررررررررررررررررررررررر

[غاليه107]

ما شاء الله

جهود متميزة

شكرا لك سيدي