النزاعات الايجارية في الشارقة

[Hoho20]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
والدتي مستأجرة شقة في الشارقة وقبل انتهاء العقد ب3 اشهر ابلغت مكتب البناية برسالة خطية عن نيتها عدم تجديد عقد الايجار ولما انتهى العقد لم تستطيع اخلاء الشقة بسبب ظروف كورونا لانها مسنة عمرها 64 سنة والعقد انتهى بشهر 6 .. المهم اتفقت وديا مع المكتب انها تمدد لمدة 3 شهور وحصل ذلك بدون اي ورق بينهم او عقد

وبعد ما خلصت ال3 شهور طلبت براءة الذمة لاخلاء الشقة رفض المالك وطالبها بدفع غرامة 30 بالمية
علما انه لم يجدد العقد ولكن حجته انه العقد تجدد تلقائيا

ولم يعترف المالك بالاتفاق الشفوي اللي حصل بينهم

الان والدتي تريد اخلاء الشقة لعدم استطاعة المعيل الاستمرار بالدفع ولكن المالك يطالب بالغرامة
مع العلم انا دفعنا كامل مستحقاتنا المالية لغاية اليوم

ماهو الحل افيدونا افادكم الله

[علي الراعي]

الاخ الكريم
بعد التحية
هل يمكن للوالدة ربنا يبارك فيها اثبات هذا الاتفاق الشفهي؟
يعني بحضور شاهد؟
او مراسلات؟

[منتصر محروس]

هل عند اغلاق العقد من قبل المؤجر يعد اثبات ان تم انهاء العلاقة الايجارية ؟

[علي الراعي]

كيف تم هذا الاغلاق؟
أليس هناك براءة ذمة واقرار باستلام المفتاح؟

[منتصر محروس]

كيف تم هذا الاغلاق؟
أليس هناك براءة ذمة واقرار باستلام المفتاح؟


نعم لقد وقعت عند المؤجر اقرار تسليم المفتاح

اقر انا الموقع ادناه المستاجر اني قمت بتسلييم المفتاح و المسكن الذي استاجره من المؤجر و خالي من الشواغر و اصبح له الحق بالتصرف فيه ووقع لي السنلم المفتاح و الشقة ووقعت له انا المسلم



و بعد حوالي اسبوع اجاني مسج انه تم اغلاق العقد رقم كذا


فهل عند اغلاق العقد من قبل المؤجر يعد اثبات ان تم انهاء العلاقة الايجارية ؟و لا يحق له مطالبتي باي اجرة بعد هذا التناريخ

[علي الراعي]

اخي الكريم
بعد التحية
اغلاق العقد وانهاء العلاقة الايجارية لا تعني بالضرورة اسقاط الأجرة المتأخرة او الااتزامات التي يثقل كاهل المستأجر بها،
الا اذا تنازل المؤجر صراحة، او اقر في لي من تاك الاوراق ان ذمة التيتاجر لم تعد مشغولة بأية أعباء او التزامات او اجرة متأخرة.
وبالله التوفيق

[منتصر محروس]

اخي الكريم
بعد التحية
اغلاق العقد وانهاء العلاقة الايجارية لا تعني بالضرورة اسقاط الأجرة المتأخرة او الااتزامات التي يثقل كاهل المستأجر بها،
الا اذا تنازل المؤجر صراحة، او اقر في لي من تاك الاوراق ان ذمة التيتاجر لم تعد مشغولة بأية أعباء او التزامات او اجرة متأخرة.
وبالله التوفيق


بمعنى استاذ الفاضل ان بعد اغلاق العقد يحق له المطالبة فقط بالايجار المتاخر لغاية تاريخ اغلاق العقد

[علي الراعي]

نعم يا اخي
طالما لم يوقع على ثمة مخالصة باستلام كامل الاجرة او التنازل عنها.

[محمود ربيع خالد]

لا يحق للمالك مطالبة الوالدة الا بالقيمة الايجارية فقط اما عن 30% فلا يحق له المطالبة بها ،،،،،،،،