استشارة ضرورية جدأ على مكتب استشاري ومقاول

[مخاوي الهواجس]

بسم الله الرحمن الرحيم
الحمدلله والصلاة والسلام على رسول الله صلى الله عليه وسلم
هل يحق للمالك رفع قضية على الاستشاري للمطالبة بارجاع غرامة التأخير والتي فرضها الاستشاري على المالك حينما طالبه المالك بأصدار شهادة الانجاز من بلدية دبي فلم يوافق الاستشاري ( ******* ) إلا بعد ان دفع المالك رغما عنه هذه الغرامة والتي تبلغ 90000 تسعين الف درهم (( وللعلم كان التأخير من الاستشاري والمقاول ولم يؤخر المالك عنهم أي دفعة ولدينا كل الاثباتات على ذلك)) هذا غير الاخطاء الانشائية والتي لم يعلم بها المالك الا بعد الانشاء.
فخلاصة المسألة : هل يحق للمالك رفع قضية في بلدية دبي او المحكمة وكم تأخذ من الوقت؟؟
وشكرا

[محمد الجمل مستشار قانونى]

نعم يحق لك رفع دعوى قضائيه بالمطالبه بم تم سداده من غرامات تأخيريه غير مستحقه مع الفوائد القانونيه المترتبه على ذلك المبلغ إذا كنت فعليا ملتزما بسداد المستحقات الخاصه بالمقاول وفقا لمواعيدها المحدده حسب نسبة الإنجاز المتفق عليها فى العقد المبرم بينكما .
الدعوى سيفصل فيها على وجه السرعه وفقا للإجراءات الجديده المتبعه فى هذا الشأن حتى مع احالتها للخبير المختص لفحص العلاقه بينكما وبيان المبالغ المترصده ..

[علي الراعي]

الاخ الكريم السائل
بعد التحية
الشكر موصول للاستاذ محمد الجمل على مشورته الوافية.
بداية التمس من السائل الكريم بان لا يذكر اسم الاستشاري على العام لانه يمكنه الرجوع عليك بالتشهير أو اي ادعاء آخر، لذلك قمت بحذفه.
الا انه نظرا الغموض بعض الأحداث التي لم تذكر بالمشاركة، الامر الذي نود أن يتم توضيحه حتى تكون المشورة على قدر كبير من الدقة.
# لماذا استجبت لتهديد الاستشاري -حسبما جاء بمشاركتك- وسددت تلك الغرامة رغما عنك ؟
# ما هي صيغة بند الغرامة في عقد المقاولة؟
# هل انتقلت الإقامة بالمشروع محل عقد المقاولة؟
# هل تم الانتهاء كليا من المشروع ولكن باستلامه ورقيا وفعلبا؟ وهل يمكن اثبات العيوب الإنشائية السالف ذكرها؟ وهل تلك العيوب في التصميم والتنفيذ؟
وفي حالة إثبات ما جاء بعاليه يمكنك الرجوع على الاستشاري والمقاول مجتمعين أو منفردين بتخفيض قيمة عقد المقاولة الاستشاري فضلا عن التعويض على ما أصابك من ضرر بالإضافة إلى استرداد ما تم استلامه من مبالغ ( غرامة التاخير) بدون وجه حق أو دون سبب قانوني.
وبالله التوفيق

[مخاوي الهواجس]

مشكور استاذ علي على التعديل

[المستشارة دعاء الدنياري]

السلام عليكم
نعم يحق للمالك رفع دعوي قضائية ضد الاستشاري اذا خالف بند من بنود العقد ومن الافضل ان نطلع ع صورة من العقد لكي نوافيك الرد ... شكراً

[مخاوي الهواجس]

مشكورين جميعاً على ما وضحتموه


وجزاكم الله خيراً