مشكلتي صعبة

[Hamada1982]

السلام عليكم
انا صار عندي ظروف وغادرت الدولة شهر واحد 2017 وبقيت زوجتي بالشقة وحصل طلاق من بلدي بشهر ستة ورجعت للدولة بشهر سبعة وابلغت صاحب الشقة بمسج اني ماريد الشقة وبقيت طليقتي ساكنة بالشقة والمالك رفع قضية ايجارية بطالبني بايجار من شهر تلاته 2017 لغاية شهر 2 2019 عاساس اني سلمت له المفتاح بشهر 2 2019 مع اني لم اسلم له لا مفتاح ولا شي ولم اتبلغ بالدعوى ولم احضر ولم اتبلغ بالاخلاء كان يجي تبليغ عالشقة نفسها والمالك عارف اني برا الشقة بسبب مشاكل الطلاق وهو طالبني بايجار لغاية شهر تنين 2019 لانو نقل العقد باسمها مارايكم الحكم طلع علي بالتنفيذ من اربع شهور هل استطيع فعل شيء استئناف او طعن بما اني لم اتبلغ ولم اوقع على اخلاء او اي شي يمي هو من عندو كتب تاريخ الاخلاء

[علي الراعي]

الاخ الكريم
بعد التحية
للاسف حتى لو استأنفت الحكم لن يجديك نفعا لأنك لم تتخذ الإجراءات القانونية التي حددها القانون لإنهاء العلاقة الإيجارية بينك وبين المؤجر .
ومن ثم فالحكم الصادر بإلزام بالاجرة المتأخرة والاخلاء يصادف صحيح القانون.
وبالله التوفيق

[المحترف]

اخي الكريم
تحيه طيبه
الاخلال بحق الدفاع وعدم انعقاد الخصومه بينك وبين المؤجر واضح وعليك اثبات ذلك للاستئناف وبعد ذلك عليك اثبات انك لم تستخدم العين وتم تركها وعلي علم من المؤجر وحال اثبات ذلك يكون الحكم طعين وقابلا للابطال
خالص تحياتي
المستشار
اسلام عبدالله

[علي الراعي]

اخي الكريم
تحيه طيبه
الاخلال بحق الدفاع وعدم انعقاد الخصومه بينك وبين المؤجر واضح وعليك اثبات ذلك للاستئناف وبعد ذلك عليك اثبات انك لم تستخدم العين وتم تركها وعلي علم من المؤجر وحال اثبات ذلك يكون الحكم طعين وقابلا للابطال
خالص تحياتي
المستشار
اسلام عبدالله
شكرا جزيلا سعادة المستشار اسلام على مشاركته ،
ولا خلاف على إمكانية الاستئناف كما وضحنا بمشورتي بعاليه.
إلا أنني أود أوضح لسعادتك انه لم يتم الإخلاء التام وتسليم المفتاح من جهة.
ومن جهة أخرى زوجته ظلت متابعة بذات المسكن وبالرغم من كونه قد طلقها بعد ذلك، الا ان ذلك لا يعفيه من التسرلية تحاه المؤجر. فالمؤجر لا شأن له فيما بين المستأجر وزوجته والتي طلقها بعد فترة من الزمن من إقامتها بالشقة.
وبالله التوفيق

[المحترف]

معلي المستشار حال وجود الزوجه بالشقه كل تلك الفترة وهناك نزاع قضائي وطلاق واخطار المؤجر بترك المنزل لابد وان يتعين علي مالك العين اثبات عكس ذلك حال رجوع القضيه من محكمه الاستئناف الي المحكمه الابتدائيه فان الايجار يجدد سنويا فكيف له ان يجدد عقد الايجار لمدة سنتين دون موافقه المستاجرالاصلي او تحرير عقد ايحار او مراجعته بالمبلغ وهل كان غافلا عن مبلغ الايجار لمدة عامين من عام 2017 فيها تشكيك للوضع هذا

[علي الراعي]

سعادة المستشار
راي سعادتك سديد بلا شك.
إلا أن المؤجر لم يتبع الإجراءات القانونية في تسليم الشقة من جهة.
ومن جهة أخرى لكليقته الحق في الإقامة بذات المسكن فترة العدة.
وان كان قد تركها كل هذه الفترة فتحة منه لها أو يمكنه الرجوع عليها.
وانا مقصدى من وجه اخر ان المؤجر لا صلة له فيما بين الطرفين ومن ثم فحق المؤجر ثابت في طلب الاجرة المتأخرة لانعدام تسليم العين المؤجرة.
ويمكن للمستأحر الرجوع على طليقته فيما بعد فترة العدة باللحرة النستخقة وحتى التيليم التام ويمكن ذلك من خلال ادخال زوجته كخصم في الدعوى والزامها بسداد الاجرة المتأخرة .
سعادة المستشار اسلام عبدالله
أنا سعيد بمناقشة سعادتك وجدير بالذكر ان الاختلاف في الرأي لا يفسد للود قضية ونسعد بآراء اصحاب السعادة المحامون والمستشارون.

[المحترف]

معالي المستشار علي الراعي تحياتي لمعاليك وللنقاش المثمر دائما معك في اطار من الود والصداقة الدائمة

[علي الراعي]

بارك الله فيك سعادتك
وجزاك الله كل خير

[Hamada1982]

اساتذتي الكبار شكرا لردودكم الكريمة واكن هل استطيع رفع دعوى بطلان الاعلان بما اني لم اتبلغ بالدعوى

[علي الراعي]

الاخ الكريم
بعد التحية
لان مواعيد الاستئناف لديك ما زالت مفتوحة ، يمكنك استئناف الحكم والطعن عليه بالبطلان- لانعدام الاعلان الصحيح - وإعادتها المحكمة الدرجة الأولى ، ولكن المحكمة واقتناعها بما ستقدم لها من دليل ، ويقع عليك وحدك عبء الإثبات .
وبالله التوفيق

[Hamada1982]

استاذي الكريم انا التعميم طلع علي بشهر ستة 2019 يعني اقدر اعمل استئناف

[علي الراعي]

اخي الكريم
بعد التحية
اذا صدر الحكم بمثابة الحضوري واذا خلت أوراق الدعوى على ثمة مستند يؤكد على علمك بالحكم أو الإعلان بالدعوى، عندئذ يمكنك استئناف الحكم باي وقت.
وبالله التوفيق

[محمد الجمل مستشار قانونى]

اخى الفاضل :
من تساؤلك لم يتم تحديد موقع العين المؤجره فى أى إماره حتى يتنسى الرد عليك ، حيث أن لكل إماره المرسوم بقانون الإيجارات الخاص بها ؟