منازعة إيجارية - مستأجر

[عمر عبد]

اقام المالك ضدي دعوى لدى مركز فض النزاعات الايجارية بدبي - يطالب بها بالاخلاء واستلام الماجور وتسديد الايجار عن مدة تزيد عن شهرين بالاضافاة الى الغرامات المنصوص عليها بالعقد
علما اني قمت بخلاء العقار منذ شهرين وتسليم المفتاح الى شركة نخيل ولدي براءة ذمة كهرباء بهذا التاريخ اي منذ شهرين - الا ان المؤجر يطالبني بالايجار عن هذه المدة - الا انه لم احصل على اي ورقة تثبت تسليمي المفتاح الى الموظف -
بالاضافة الى مطالبة المالك بغرامات عن ارجاع الشيك تعادل 20% من قيمة الشيك
ارجو المساعدة
اخوكم

[المحامي الإماراتي]

وبعد التحية،،،
ارجع للعقد واقم ردك بناء على ما جاء فيه. واذا كنت قد خالفت العقد في بعض بنوده، فاذكر الاسباب.

[عمر عبد]

شكرا لتفاعلك استاذي الكريم
تمكنت من الحصول على مستند يثبت تسليمي الماجور للمؤجر والحمدالله .
لكن المشكلة الثانية تتعلق بغرامة او رسوم ارتجاع شيك الايجار حبث ان المالؤجر يطالبني بالمحكمة بمبلغ 2.000 غرامة ارتجاع شيك الايجار البالغ قيمته 8.250 , كذا ويطالب ايضا ب2000 درهم غرامة ارتجاع شيك الغرامة الاولى التي قيمتها 2.000 درهم
هل هذا امر معقول او مقبول قانونا
ارجو المساعدة وكيف لي ان ارد على طلبه بالغرامة واجحضه

[عمر عبد]

وهل لجنة فض المنازعات في دبي مختصة للبت في الغرامات على المترتبة على رجوع شيكات الاجار
وهل يشترط على المدعي توجيه انذار عدلي قبل رفع القضية للمطالبة بقيمة الاجار المتاخر
انتظر الرد

[المحامي الإماراتي]

وبعد التحية،،،
نعم مركز فض المنازعات مختص بكل ما يتعلق بالعلاقة الايجارية. ولا يشترط توجيه انذار في حال رفع دعوى للمطالبة بالايجار المتأخر، فالانذار يكون في حالات الاخلاء. وبالنسبة للمطالبة بغرامات التأخير عن الشيكات المرتجعة، فعد الى عقد الايجار.

[علي الراعي]

الاخ الكريم السائل
بعد التحية
الشكر موصول لاخي المحامي الإماراتي على مشاركاته الرائعة.
اما في الموصوع
فان المالك ليس له ان يطالب بتلك الغرامة وانما ان كانت له صفة ثحبحة بالدغوى يمكنه ان يطلب بالتعويض عن الضرر اذا لحق به ضرر من ارتجاع الشيك .
اما تسليم المفاتيح فيمكنك اثباتها بكافة طرق التثبلا ومنها شهادة الشهود او التمسك باحالة الدعوى للتحقيق وطلب الموظف الذي استلم منك المفتاح لسماع شهادته.
وبالله التوفيق