بيع عقار ومشاكل الورثة

[Um helal]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

هناك عقار تجاري لوالدي تركه لنا قبل 30 سنة وباسم أربع ورثة وهم: الأم ، الزوجة، الأبن، والبنت (أنا)
بعد وفاة الأم أي جدتي ورث عنها أعمامي وعماتي، وجميعهم متوفون حالياً، و يرث عنهم أبنائهم وأحفادهم .
ونرغب في بيع العقار ولكن هناك تعقيد حيث أن ثلاث أسهم موافقة على البيع (الزوجة، الأبن، والبنت) ، بالمقابل يرفض بعض من يرث عن أبائهم البيع ويماطل في عمل توكيل أو التواجد في المحكمة للموافقة على البيع.
ولم نستطع حل الموضوع ودياً سؤالي هو
ماهو الإجراء المناسب للبيع ؟


استفسار آخر:
قبل ست سنوات تم توزيع مبلغ بيع أرض لنفس الورثة بشكل خاطئ وغير شرعي واكرر حدث خطأ ولم يكن متعمد ، وتم اكتشاف الخطأ هذا العام وأقر القاضي بخطأ المحكمة و خطأ القاضي السابق الذي قام بتقسيم المبلغ، وعليه اقترح لنا أن نحل الموضوع وديا ونبلغ الأطراف أن المبلغ الذي تم تسليمه لهم كان عن طريق الخطأ ونطالبهم بالمبلغ.
ما هو الإجراء المناسب لاسترجاع المبلغ أو الإجراء المناسب ليتم تعويضنا عن هذا الخطأ؟


استفسار آخر نظراً لترابط الثلاث مواضيع ببعضها:
كما ذكرت أن الورثة أربعة، وبعد وفاة الأم (جدتنا) ورثها أعمامي وعماتي، ولم نأخذ فلساً من إرث جدتنا منذ وفاتها منذ 25 سنة، سؤالي هو :
هل لنا أنا وأخي نصيب من جدتنا بعد وفاتها؟

[المحامي الإماراتي]

وبعد التحية،،
بالنسبة للسؤال الأول لا بديل عن إقامة دعوى تقسيم تركة. بالنسبة للسؤال الثاني أيضاً لا بديل عن إقامة دعوى في حال لم تصلوا معهم إلى طريقة ودية لتصحيح الخطأ. بالنسبة للسؤال الثالث ليس لكم نصيب من تركة جدتكم لوجود الفرع الوارث، أي الأعمام والعمات. وإذا كان والدكم قد توفي قبل جدكم، ثم توفي هو، أي الجد، فهنا لكم نصيب من تركة جدكم، وهو ما يسمى بالوصية الواجبة.