الحفاظ على حقي بتجديد عقد الايجار .. الشارقة

[nouraldean]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
سؤال للطيبين
انا مستاجر من 10 اشهر في الشارقة .. سكن عائلي .
عند بدء الايجار كان العقار مستثمرا من مكتب ايجار .. وتعاملات المستاجرين كانت مباشرة مع مكتب الايجار الذي اكد لي انه بامكاني تجديد عقد الايجار دون زيادة في القيمة لمدة ثلاث سنوات متتالية ...
بناء على ذلك قمت بسداد مبلغ الايجار باسم مكتب الايجار .. وقام مالك العقار بالتوقيع على عقد الايجار ومن ثم تسلمت عقد الايجار عن طريق المكتب وقمت بتوثيقه في البلدية اصولا..
نفاجى بالامس بكتاب في ردهة المبنى ... يعلن ان المستثمر السابق استبدل باخر .. وان المستثمر الجديد يعرض على سكان المبنى تجديد عقود الايجار بعد انتهاء مدتها ( علما انه تبقى شهران للانتهاء) على ان يتم التجديد عند الانتهاء بزيادة كبيرة في الايجار تقارب 25% او الاخلاء لمن لا يوافق على الزيادة ...
السؤال ... ماذا افعل لاحافظ على حقي بتجديد عقد الايجار دون زيادة وفق للقانون .. علما بان عقد الايجار لم يمضي منه سوى 10 اشهر في العام الايجاري الاول ... وهل من اجراءات يجب اتخاذها ضد الاعلان المذكور الخاص بالمستثمر الجديد ؟
آسف على الاطالة وشكرا جزيلا

[علي الراعي]

الاخ الكريم
هل عقد الابجار الاول بعام واحد ام بثلاث أعوام

[nouraldean]

السلام عليكم استاذ علي
عقد الايجار السكني بيني وبين المالك باشراف المكتب مدته عام واحد
كما قمت بايداع مبلغ 3000 كتامين

[nouraldean]

ااسلام عليكم استاذ علي المحترم
عقد الايجار السكني بيني وبين المالك لمدة عام واحد
اما عقد الاستثمار بين المالك والمكتب القديم فلم يطلع عليه اي من المستأجرين في البناء .. ومدته وفق قول المستثمر الجديد عام واحد ايضا
علما بانه لا يوجد ذكر او اي اشارة للمستثمر او عقد الاستثمار المزعوم في عقد الايجار السكني الخاص بي

[علي الراعي]

الاخ الكريم
بعد التحية
ما كان عليك ان تصدق المستثمر ولا سيما انه لا يوجد شروط مكتوبة تحدد ذلك .
وقد وقعت فريسة لمستثمر حاول تضليلك لتوقيعك العقد .

[nouraldean]

السلام عليكم ورحمة الله
بداية تقبل مني شكر خاص لك استاذ علي على المتابعة والتكرم بالاجابة..
اسف لم تتوضح لي الصورة من الاجابة ..
انا لم اوقع اي عقد مع المستثمر سواء القديم او الجديد ..
العقد الذي وقعته هو عقد ايجار سكني تقليدي لمدة عام واحد (كما هي حال العقود المتداولة) والعقد يحمل توقيعي كمستاجر وتوقيع المالك كموجر وليس المستثمر ... كما قمت بتصديق عقد الايجار السكني اصولا في البلدية....
الا ان المستثمر القديم (المكتب) هو من قام باستلام مبلغ الايجار واستلام مبلغ التامين مني ومن باقي المستاجرين في البناء .. والمالك لا ينكر علينا ذلك . ويقر انه يوجد عقد استثمار مع المكتب (على الرغم اننا لم نطلع على العقد المزعوم) ...
مؤخرا وجدنا اعلان في المبنى للمستثمر الجديد .. يعرف به عن نفسه وانه حل محل القديم ويبين انه سيعمل على زيادة مبلغ الايجار عند التجديد دون وجه حق والله اعلم ... حيث لم يمضي على وجودنا في السكن الا 10 شهور .. وحسب علمي وفق قانون تنظيم شؤون الايجار قي الشارقة من حقي تجديد عقد الايجار دون زيادة لمدة ثلاث سنوات اعتبارا من توقيع العقد الاول .
الرجاء ايضاح الفكرة لي استاذ علي .. وما هو الخطأ الذي ارتكبته انا وباقي المستاجرين ان كان .. ولكم مني فائق الاحترام والتقدير

[علي الراعي]

أخي الكريم
بعد التحية
المقصد من وقوعك فريسة للمستثمر وصاحب العقار ، أنه يستوجب عليك الإطلاع على عقد الإستثمار ووكالة تسيير الأعمال من جهة أخرى .
فضلاً عن أنني إعتقدت بأن المالك ينكر استلامه وقبضه قيمة العقد السابقة .
أما في الموضوع ومن الناحية القانونية
فلا تعره إهتماماً ، فالقانون يساندك ، ولقد كنت محظوظاً بافعل لتطبيق قانون إمارة الشارقة في تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر وهو قانون إلى حد ما مميز ،
ولعل ما يميزه هو حالتك انت شخصياً لأن القانون قد نص صراحة على أنه حتى في حالة إنتهاء عقد الإيجار ورغب المستأجر في الإستمرار بشغل العين المؤجرة ، الأمر الذي لا يمكن حمله على الإخلال إلا بعد مرور 3 سنوات كاملة ،
وهو الأمر الذي لا يحق معه للمستأجر أن يطالبك بزيادة الأجرة قبل مرور الثلاث سنوات أيضاً ،
وبالله التوفيق

[nouraldean]

جزاك الله خيرا ... استاذ علي وجعله في ميزان حسناتك ...
استاذ علي بالنسبة لايصال التامين الذي لدي بمبلغ 3000 درهم والصادر عن المستثمر الجديد ... هل ضاع ولا يمكن استرداده .. ام تحول الى التزام على المستثمر الجديد ...
للعلم "وفقا للمستثمر الجديد" فان المالك قد تقدم بعدد من البلاغات ضد المستثمر القديم سببها ارتجاع شيكات الايجارية المقدمة من المستثمر للمالك .
كما ان عقد الاستثمار القديم "وفقا للمستثمر الجديد" موثق لدى بلدية الشارقة اصولا
فهل هذا الامر يعني اعتراف المالك امام الجهات المختصة بالعقد الاستثمار القديم وتحمله مسؤولية مبلغ التامين النقدي المذكور ام ان مبلغ التامين ذهب مع المستثمر القديم الذي من المحتمل انه غادر الدولة؟

[nouraldean]

عفوا ... الصادر عن المستثمر القديم*

[علي الراعي]

الاخ الكريم
هذا الالتزام من وجهة نظري لا ينتقل من المستثمر السابق إلى المستثمر الحالي لأن الاخير لم يقبض منك .
ومن قم يبقى الالتزام في ذمة المستثمر القديم . الا اذا اقر المالك بكافة المبالغ التي تم سدادها للمستثمر السابق . عندئذ قد ينتقل الالتزام عليه اذا اقر بذلك .
وبالله التوفيق

[nouraldean]

تمام... تقبل مني الشكر الجزيل استاذ علي .. بارك الله في علمك واوسع عليك

[علي الراعي]

اللهم آمين اخي الكريم
وبارك الله فيك ولا تحرمنا من دعائك