استشارة بخصوص فسخ عقد ايجار

[Mohamed Ali4]

السلام عليكم ،،،
تستأجر الشركة موقعا بموجب عقد ايجار مدته 6 سنوات ، وحاليا مرت نصف فترة العقد ولكن الايجار مرهق جدا جدا للشركة والتى تظهر ميزانيتها خسارة على مدار عامين متواصلين ، يرفض صاحب الموقع الفسخ ويتمسك باستمرار العقد
لا تسمح بنود العقد بالانهاء المبكر ، بل تلزم المستأجر بسداد كامل الايجار عن كامل الفترة فى حال رغب فى الانهاء المبكر
هل هناك سبيل قضائي للمطالبة بفسخ عقد الايجار

[علي الراعي]

الأخ الكريم
بعد التحية
في أي إمارة هذا العقد ؟
وهل يمكنك إطلاعنا على نسخة منه ؟
وبالله التوفيق

[علي الراعي]

الأخ الكريم
بعد التحية
في أي إمارة هذا العقد ؟
وهل يمكنك إطلاعنا على نسخة منه ؟
وبالله التوفيق

[Mohamed Ali4]

السلام عليكم
شكرا أخي الفاضل
العقد بإمارة أبوظبي – ومصدق لدي دائرة الاراضي والعقارات كونه أكثر من 4 سنوات ( بديلا عن نظام توثيق ) .
العقد من صفحة واحدة به بيانات العقار و المبلغ والدفعات ... ثم الشروط الأربعة التالية:
1- لايحق للمستأجر الايجار بالباطن
2- يجب ان يتم الاخطار بالرغبة فى التجديد قبل ست اشهر من الانتهاء
3- يجب دفع الحد الاقصي من الزيادة القانونية ان وجدت
4- فى حال الانهاء من قبل المستأجر لاي سبب ، يحق للمؤجر المطالبة بالايجار عن كامل المدة
لاتوجد أي شروط أخري والعقد بنفس الشكل المختصر
نشكرك مرة أخري على الرد وفى انتظار تعليقكم

[علي الراعي]

أخي الكريم
للأسف لم أتمكن من إيجاد حل مناسب في الوقت الحالي ، لأن بنود العقد كما قلت مختصرة جداً،
كملا زادت البنود كثرت ثغراته .
وهل حاولت تأجيره من الباطن وما يترتب عليه من أثار .
وبالله التوفيق

[علي الراعي]

أخي الكريم
للأسف لم أتمكن من إيجاد حل مناسب في الوقت الحالي ، لأن بنود العقد كما قلت مختصرة جداً،
كملا زادت البنود كثرت ثغراته .
وهل حاولت تأجيره من الباطن وما يترتب عليه من أثار .
وبالله التوفيق

[Mohamed Ali4]

لله الأمر
كل ما بالامكان حاليا الاستفادة بتسجيل الرخص المملوكة لنفس الشركاء ، علي نفس الموقع ، اما للغير فلن تقبل اى شركة الاستئجار لعدم قدرتنا علي تزويدهم بعقد موثق
اشكرك علي اهتمامك وعلي ردودك وزادك الله خيرا

[علي الراعي]

الشكر لله أولاً وأخيراً
ولكن حاول قدر الإمكان الإستعانة بذات الفكرة لعل لها أثر في طلب المؤجر للفسخ .
وبالله التوفيق

[علي الراعي]

الشكر لله أولاً وأخيراً
ولكن حاول قدر الإمكان الإستعانة بذات الفكرة لعل لها أثر في طلب المؤجر للفسخ .
وبالله التوفيق

[Mohamed Ali4]

السلام عليكم
استكمالا للموضوع السابق ... قام المالك بالمطالبة بفسخ العقد و الاخلاء وسداد المتأخر حتى تاريخ الاخلاء
ولم نعترض على الطلبات ... وقضي له بما طلب ، فقط يوجد خطأ حسابي فى القيمة

سؤالي حاليا اذا تفضلتم .... هل يمكننا استئناف الشق الخاص بحساب الأجرة فقط ؟؟؟
واذا كانت الاجابة نعم .... فارجو منكم افادتي بجزء هام جدا وهو كيف اوقف احتساب الأجرة فى هذه الحالة اذا كان ممثل المالك يرفض الاستلام .... هل يمكنني عرض تسليم المكان بشكل ما عن طريق المحكمة مع وجود استئناف للحكم؟

شكرا لكم

[علي الراعي]

الأخ الكريم
بعد التحية
إذا كانت قيمة الدعوى تتناسب من النصاب القيمى المحدد قانوناً فإنه يمكن استئناف أي من القرارات في الحكم ،
أما عن التسليم فيمكنك إبداء ذلك بالجلسة الأولى في حضور المحكمة وغثبات ذلك بمحضر الجلسة بتسليم المفاتيح وتسليمه براءة الذمة من الماء والكهرباء والإتصالات إن وجد .
وبالله التوفيق

[علي الراعي]

الأخ الكريم
بعد التحية
إذا كانت قيمة الدعوى تتناسب من النصاب القيمى المحدد قانوناً فإنه يمكن استئناف أي من القرارات في الحكم ،
أما عن التسليم فيمكنك إبداء ذلك بالجلسة الأولى في حضور المحكمة وغثبات ذلك بمحضر الجلسة بتسليم المفاتيح وتسليمه براءة الذمة من الماء والكهرباء والإتصالات إن وجد .
وبالله التوفيق

[Mohamed Ali4]

السيد المستشار / على الراعي
بارك الله فيك ... اكملت لنا الصورة وجزاك الله كل خير على تقديم المساعدة
نشكركم على الجهد والنصح

[علي الراعي]

اخي الكريم
السكر لله اولا واخيرا
ودائما ستجدتا في خدمتكم بمشيىة الله مادمنا احياء.
وبالله التوفيق

[علي الراعي]

اخي الكريم
السكر لله اولا واخيرا
ودائما ستجدتا في خدمتكم بمشيىة الله مادمنا احياء.
وبالله التوفيق