افادة قانونية المنازعات الايجارية

[UAESTAR]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته


لو تكرمتم أرجو افادتي بخصوص اختلاف حدث بيني وبين مالك عقار السكني في مدينة أبوظبي .


تم السكن في سنة 2006 ويتم اخلاء في منتصف 2017 بسبب عدم الرغبة في التجديد , العقار غير مسكون من قبلي نظرا لانتقالي الى سكني الخاص ولكن عقد الايجار ساري المفعول والمالك استلم مستحقاته من قبل جهة عملي .


ان المالك يطالبني بتسليمه العقار قبل نهاية العقد ليقوم بعمل الصيانة اللازمة ليقوم بتسكين مستأجر جديد مباشرة بعد انتهاء العقد , وفي حال الرفض فانه يحملني عمل الصيانة الشاملة للعقار , علما بأن العقار تم استخدامه بشكل مألوف , ولكن اجهزة التكييف والسخانات بها بعض الاعطال نظرا لقدمها وايضا يوجد بعض الشقوق في الجدران .
علما بأن المالك لم يقم بأي عملية الصيانة خلال فترة سكني .
هل من حقه أن يطالبني بعمل الصيانة الشاملة للعقار , علما بأنه لا يوجد بيني وبينه عقد رسمي ينص على ذلك , فقط مذكور في العقد الرسمي في حال استخدام غير مألوف للعقار يتم التصليح من قبلي .


أرجو الافادة للضرورة القصوى ,

[علي الراعي]

الأخ الكريم
هل الصيانة الدورية على المالك او على المستأجر .
ما البنود التي يحويها عقد الإيجار بشأن الصيانة أو عند تسليم العين المستأجرة .

[UAESTAR]

مشكور على الرد يا الشيخ

طبعا الصيانة مفروض على المالك

عقد الايجار الذي تم توقيعه هو عقد الايجار من الشرطة .
من ضمن بنوده : يلتزم المؤجر بصيانة العين المؤجرة في أثناء مدة الايجار , ( منذ 2006 وانا لم أطلب أي صيانة للعقار )
وايضا من ضمن بنوده : يلتزم المستأجر برد العين المؤجرة عند انتهاء مدة الايجار سليمة من أي تلف ناتج عن الاستعمال غير المألوف .

وبقية البنود عامة


والان يوجد بعض الاعطال في بعض أجهزة التكييف والسخانات , في هذه الحالة هل يحق له مطالبتي بعمل الصيانة واصلاح هذه الاعطال علما بأن هذه الاجهزة لها عمر افتراضي وتضعف بمرور الوقت وتستهلك .

[UAESTAR]

مشكور على الرد يا الشيخ

طبعا الصيانة مفروض على المالك

عقد الايجار الذي تم توقيعه هو عقد الايجار من الشرطة .
من ضمن بنوده : يلتزم المؤجر بصيانة العين المؤجرة في أثناء مدة الايجار , ( منذ 2006 وانا لم أطلب أي صيانة للعقار )
وايضا من ضمن بنوده : يلتزم المستأجر برد العين المؤجرة عند انتهاء مدة الايجار سليمة من أي تلف ناتج عن الاستعمال غير المألوف .

وبقية البنود عامة


والان يوجد بعض الاعطال في بعض أجهزة التكييف والسخانات , في هذه الحالة هل يحق له مطالبتي بعمل الصيانة واصلاح هذه الاعطال علما بأن هذه الاجهزة لها عمر افتراضي وتضعف بمرور الوقت وتستهلك .






أرجو الافااااادة ولذلك للضرورة

[علي الراعي]

الأخ الكريم
بعد التحية
كان يستوجب إجراء الصيانة الدورية وتغيير من الأجهزة ما يمكن تغييره بسبب سوء حالتها .
كما أن المستأجر يلتزم بقيمة أي أضرار يكون قد ألحقها بالعين المؤجرة ،
ومن ثم فإن المفهوم من ذلك الأضرار التي يتسبب فيها المستأجر ، إلا أن الأضرار بسبب هلاك بعض الأدوات أو استهلاكها فإن رأيي الشخصي أنه لا يتحملها المستأجر لأنها أضحت مستهلكة .
إلا أنه إذا كان العقد ما زال قائماً فإنه يجب تمكين المؤجر من إجراء الصيانة اللازمة ، لكي لا يرجع عليك المؤجر بهلاك الأجهزة بالمنزل .
وبالله التوفيق