ارجوكم ارجو المساعدة لفسخ عقد ايجار شقة ضمن فيلا في ابوظبي لانني متوجه غدا للمحكمة

[basem_eng77]

السلام عليكم و رحمة الله و بركاته
ارجو مساعدتكم لاني مهموم كثيرا
استأجرت شقة غرفتين و صالة ضمن فيلا في ابوظبي خليفة أ بمبلغ 45 الف دفعة واحدة منذ شهر و لكن بعد انتقالي الى الشقة لم ارتح فيها و قررت المغادرة فاتصلت بالمؤجر و هو مستثمر و لكنه كان قد أقفل موبايله و لم استطع التواصل معه منذ حينها
المشكلة ايضا انني عندما تمعنت في فقرات العقد وجدته ملغوما مثلا موضوع الايجار "سكن فيلا" و ليس غرفتين و صالة ضمن فيلا كذا فهل يمكنه الادعاء بانني مستاجر لكامل الفيلا او تحميلي كافة مصاريف الكهرباء و الماء للفيلا علما ان غيري يسكن فيها

و من فقرات العقد التالي" إذا اراد المستأجر اخلاء المحل المؤجر او مغادرته بواسطة السفر من البلاد او غير ذلك فعليه اشعار المؤجر رسميا للحصول على موافقته و ان سافر المستأجر بدون اشعار المؤجر فللمؤجر الحق و التصرف في فتح المحل المؤجر بصفته المالك الشرعي و لا للمستأجر اي حق في المعارضة او المطالبة في المستقبل" هل في حال سافرت لمدة اسبوعين مثلا كإجازة هل يمكنه دخول شقتي في غيابي و اخذ محتوياتها و منعي من دخولها عند عودتي لأنني لا استطيع ابلاغه انني مغادر لفترة قصيرة مثلا

و ايضا من الثغرات ان الموقعين على العقد هم ثلاثة انا و المؤجر و السمسار كشاهد اي لا يوجد شاهدين و انما شاهد واحد هو السمسار

و ايضا الماء و الكهرباء و الصيانة على حساب المستأجر علما انه السمسار اخبرني ان العقد شامل و لكني لم انتبه عند التوقيع

من اسباب خروجي ايضا ان المكيفات صغيرة و لا تكفي للتكييف و ايضا يوجد مكيفات على السطح صوتها مزعج و بشكل عام انا متوخف من مشاكل مستقبلية و لا ارغب بالاستمرار لمدة 11 شهر المتبقية
-----------------------
ماذا تنصحونني لفسخ هذا العقد هل تأخذ محكمة ابوظبي بهكذا نوع من العقود و هل يستطيعون اجباره على ارجاع المبلغ المتبقي (حتى مع خصم شهرين انا موافق)

كم تكلفة رفع دعوى كهذه في محكمة ابوظبي و كم تستغرق المدة للبت فيها و استرجاع مالي
-------------------------------------
المشكلة ان المؤجر لم يترك اي وسيلة اتصال بيني و بينه و لكن معي صورة عن هويته و اغلب الظن انه داخل الامارات
بماذا تنصحونني بشكل عام للخروج من هذه الورطة بأقل الخسائر

صورة العقد في المرفقات

[علي الراعي]

الأخ الكريم
بعد الإطلاع على العقد تبين لنا أنه ليس به أية ثغرات ،
وإنما قصور منك فى معاينة العين المؤجرة والإطلاع على العقد .
ولذلك يمكنك التوجه إلى لجنة فض المنازعات الإيجارية لفسخ عقد الإيجار ولكن يجب أن يسبقه إنذار قانونى ،
ولكن توجهك للجنة فض المنازعات سيكون تقديره للمحكمة ، ومن ثم يستوجب عليك إثبات بالأدلة للمحكمة أن المؤخر أخل ببنود عقد الإيجار أو أنك تعرضت للغش .
وبالله التوفيق

[basem_eng77]

شكرا جزيلا على التطمين

اتصلت بشخص على صلة بالمستثمر و اخبرني انه اذا اردت استعادة المبلغ المتبقي علي ان تفريغ الشقة ثم سيرسل من ينوب عنه لإعطائي شيك مؤجل مدة شهر بالمبلغ المتبقي و انا وافقت

ان شاء الله يكونو صادقين معي

[basem_eng77]

سؤال اذا تقدمت للمحكمة انني فقط اريد فسخ العقد بدون اسباب ألا يوافقون مع خصم شهرين مثلا كما تفعل باقي الشركات العقارية
أليس من حقي فسخ عقد الايجار بدون ابداء اسباب و لكن مع التنازل للمؤجر عن مدة شهر او شهرين مثلا

و كم تكلفة رفع دعاوى من هذا النوع

[علي الراعي]

ما تقصده سيكون بمثابة تعويض قد تقضى به االمحكمة لشركة العقارات ، وتقدير التعويض من سلطة المحكمة ، وقد لا تحكم بتعويض إذا ما وجدت ضرر .
ولكن لا تتمسك بأنه بدون أسباب .
ولو ما كانت أسباب لما فكرت فى الرحيل والإخلاء .
إذا رفعت قضية فتمسك بأسباب تجعل إخلاءك للعين المستأجرة له أسباب مقنعة للمحكمةأو أنك تعرضت للغش لما أشرت انت سابقاً .
دعوى الفسخ رسومها بمحاكم أبوظبى تحسب 3 %من قيمة العقد فى السنة .
وبالله التوفيق

[basem_eng77]

السلام عليكم
يبدو انني تعرضت لعملية نصب و احتيال حيث قام شخص ادعى انه سيساعدني لأن المؤجر مسافر و قام باعطائي شيك بمبلغ اربعين الف درهم مقابل الخروج من الفيلا و هذا ما حدث فعلا و الشيك سيستحق الدفع الاسبوع المقبل
هذا الشخص ادعى انه على علاقة بالمؤجر و الشيك صحيح كوثيقة حيث تأكدت من البنك
و لكن اتصل بي شخص مجهول فاعل خير قبل يومين و اخبرني انني تعرضت لعملية نصب و هذا الشيك بدون رصيد و ان كل من تعاملت معهم نصابين معروفين و اخبرني ان المؤجر مسجون حاليا

المشكلة انه لا يوجد عندي اثباتات لعلاقي المؤجر و صاحب الشيك ببعضهم و لا يوجد لدي اثبات ان الشيك كان مقابل اخلاء الشقة و بالتالي في اعتقد ان موقفي ضعيف في خال رفعت قضية مدنية

و لكن فيما يخص القضية الجزائية بماذا تنصحونني و هل يستطيع ان يقلب الطاولة علي بطرق التفافية

ام انسى الموضوع و اتحمل الخسارة

[basem_eng77]

ارجو المساعدة و النصيحة

[علي الراعي]

الأخ الكريم
بعد التحية
هناك أمور يجب أن تتمعن في التفكير فيها
من أين جاء هذا المجهول برقمك ؟
يجب أن تتمسك بالشيك وأن تطالب به في موعده ، وقد أدليت أن الشيك صحيح ، ومن ثم فاستمر به وان شاء الله ستحصل على حقك .
وبالله التوفيق