استفسار عن الغبن في القانون

[تاج الدين عبدالله العتيبي]

توفي شخص وكان لديه عقار في عجمان وكان معروف انه مستأجر لفترة طويلة 15 سنة وهذا ماعترف به المستأجر عند وفاة المرحوم وانتقال العقار للورثة ادعى المستأجر ان العقار بيع له وبنفس مبلغ الايجار ولديه عقد بيع مبدئي من مكتب عقاري , علما ان المبلغ اقل حتى من التكلفة الاصلية للعقار ولم يقم حتى بتسجيله في دائرة الاراضي والاملاك
ماحكم العقد وهل يبطل بالغبن


افيدونا جزاكم الله خير

[علي الراعي]

الأخ الكريم
عدم انتقال الملكية أو أي حق آخر عيني عقاري الا بالتسجيل وذلك لوجوب تسجيل جميع التصرفات المتعلقة بحق الملكية ، إلا أن ذلك غير مانع من ترتيب التصرفات المتعلقة به جميع الالتزامات الشخصية.
كما ان للورثة إنكار توقيع مورثهم
فضلاً عن أن شهادة الشهود يكون لها أثر فى نظر الدوى إذا رفع الأمر للقاضى .
ومن ثم فإن هذا المستأجر إذا إدعى ملكيته وتمسك بها ، وإذا نازع الورثة فى صحة العقد ، فإن الورثة لديهم من الأدلة ما يجعل من العقد باطلاً ، بالإضافة إلى أن العقد فى هذه الحالة قد يكون قد تعرض لنزوير توقيع مورثهم ، ومن ثم فإنه يستوجب إنكار التوقيع .
وبالله التوفيق

[تاج الدين عبدالله العتيبي]

الأخ الكريم
عدم انتقال الملكية أو أي حق آخر عيني عقاري الا بالتسجيل وذلك لوجوب تسجيل جميع التصرفات المتعلقة بحق الملكية ، إلا أن ذلك غير مانع من ترتيب التصرفات المتعلقة به جميع الالتزامات الشخصية.
كما ان للورثة إنكار توقيع مورثهم
فضلاً عن أن شهادة الشهود يكون لها أثر فى نظر الدوى إذا رفع الأمر للقاضى .
ومن ثم فإن هذا المستأجر إذا إدعى ملكيته وتمسك بها ، وإذا نازع الورثة فى صحة العقد ، فإن الورثة لديهم من الأدلة ما يجعل من العقد باطلاً ، بالإضافة إلى أن العقد فى هذه الحالة قد يكون قد تعرض لنزوير توقيع مورثهم ، ومن ثم فإنه يستوجب إنكار التوقيع .
وبالله التوفيق


جزاك الله خير اخي الفاضل
لكن هل يثبت هنا وقوع الغبن خاصة مقابل ما دفعه لا يسد قيمة ايجار هذه الفترة ,علما حسب الشهود تم التغرير بالمتوفي للتوقيع على عقد البيع,واخيرا هل هناك نص قانوني عن الغبن يجرمه
ولكم الشكر

[علي الراعي]

الأخ الكريم
أولاً ماذا تقصد بالغبن فى ها العقد وما هو التغرير الذى تعرض له المتوفى رحمة الله عليه .
ثانياً : الموضوع لم يتم سرده بطريقة تساعد على إصدارة المشورة الصحيحة
يرجى سرد الوقائع مرة اخرى بطريقة سلسة مع بيان موضوع ومحل العقد وعمر المتوفى رحمة الله عليه وهل كان التوقيع أثناء مرض الموت ،
وما هى شهادة الشهود وبماذا يمكنهم الادلاء بشهادتهم
وشكراً