مشكلة إيجارية

[بطي الجابرى]

الأخ الكريم
الأمر لا يعتبر إغتصاب ،
ولكن يمكن إقامة الدليل عليه ولو بشهادة الشهود ،
ولذلك يجب أن توفر شاهدى عدل للإدلاء بشهادتهم من قيام العلاقة الإيجارية وتأجيرها م الباطن .
ولذلك فإنه أثناء الدعوى ستحال الدعوى للتحقيق لسماعك وسماع شهودك فيما تحاول إثباته .
وبالله التوفيق


استاذ على الراعى انا عندى تقريبا نفس المشكله

الموؤجر بدون عقد وليس لديه اى اوراق كان على اساس يدفع شهريا ولكن حاليا شهر يدفع وشهرين ما يدفع وفوق هذا الكهرباء صارله 3 شهور ما يدفع وفقط يدفع جزء بسيط على شان ما تنقطع

والمشكله انه الكهرباء مازالت باسمنا :confused::confused::confused:

وهو فى اى وقت ممكن يترك المنزل ويهرب ويترك كل هاذى الديون متراكمه المشكله لا يوجد لدى اى شى او اوراق او ضمان الخ.. المنزل يعود الى المرحوم والدى وهو من كان موؤجر له المنزل وحاليا عامللنا قلق جدا

اقترح على احد الاخوان بان اقطع عليه الكهرباء وهو ليس بمقدرته عمل اى شى

ولكن فكرت ممكن يترك المنزل ويترك الديون متراكمه علينا ومن ناحيه اخرى قلق بتراكم الديون علينا اكثر فا اكثر

ارجو مساعدتى فى المشوره بارك الله فيكم

شكرا

[علي الراعي]

الأخ الكريم
بعد التحية
يجب ابرام عقد إيجار مع المستأجر ، وذلك بالتعاقد مع شخص م العائلة لديه وكالة من باقى الورثة بإدارة العقارات وأجيرها وغيرها من تلك الأمور .
وذلك حفظاً لحقوق الورقة وحفظ العقار من الضباع أو الإهمال فى إدارته ، ويكون حجة ودليل إثبات ظاهر فى مواجهة المستأجر ويمنعه من التنصل من سداد الأجرة المستحقة والماء والكهرباء .
لأنه إذا ترك المستأجر العين المؤجرة فإنه يستوجب عليكم سداد قيمة الماء والكهرباء لأنه لا دليل على تحمل المستأجر لتلك النفقات .
ولذلك
يجب عليكم الضغط على المستأجر تحرير عقد إيجار يحوى بين طياته الشروط والأحكام المتفق عليها بينكما لحفظ حقوق كل طرف ،وإذا لم يرتضى فإنه يمكن لكم اللجوء إلى لجنة المنازعات الإيجارية ورفع دعوى إخلاء لإمتناع المستأجر عن تحرير عقد إيجار ولإمتناعه عن سداد الأجرة ولإمتناعه عن نقل الكهرباء والماء بإسمه ومن ثم يتحقق الضرر لكم .
وفى حالة إمتناعه ورغبته فى الإخلاء فيمكنكم اللجوء إلى لجنة المنازعات الإيجارية لإلزماه بسداد الأجرة المستحقة والماء والكهرباء ، إلا أنه سيقع على عاتقكم دليل إثبات قيام العلاقة الإيجارية وإستهلاكه قيمة الماء والكهرباء وإلزامه بسدادها مع التعويض .

وإحذر

إذا قمت بقطع الماء والكهرباء عليه سيتحقق له الضرر ، ومنه ثم سيكون له الحق فى طلب التعويض ، وذلك لتحقق نقص منفعة العين المؤجرة .

وبالله التوفيق