استفسار عن عقد المقاوله بين المالك والاستشارى

[بطي الجابرى]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته


اخوانى المستشارين لدى بعض الاستفسارات بخصوص عقود المقاولات


اولا بعض الاحيان يجيك الاستشارى يشترط على المفاول بغرامة تأخير فقط على المقاول

الكثير من المقاولين ليس لديهم مانع فى هذا الشأن ولكن المقاول يطلب المعامله بالمثل بحيث تطبق غرامة التاخير على المالك اذا تاخر عن اعتماد اى ماده من المواد فى مده يحددها المقاول او تاخير دفعه

السؤال هو ايش من البنود فى عقود المقاولات التى تحمى المقاول والمالك فى نفس الوقت يكون عقد محايد بين الطرفين


شكرا

[علي الراعي]

الأخ الكريم
بعد التحية
سؤالك غير محدد ومتعدد المعانى ، وذلك لأن عقود المقاولات تحوى بين طياتها بنود عديدة ، ومنها إلتزامات وحقوق للمقاول ، وإلتزامات وحقوق لصاحب العمل ,
العقدشريعة المتعاقدين

ولكن بوجه عام العقد يجب أن يتضمن فترة التسليم وأن إى إمتداد لتسليم المشروع يجب أن يكون مكتوب . وتحديد المواصفات الفنية للمواد إذا كان المقاول هو الذى يوفرها ،
أما على صاحب العمل فيجب تحديد كيفية والنسب المحددة لسداد مستحقات المقاول ، وطريق السداد . وان اى تأخير فى سداد المستحقات يكون من حق المقاول وقف العمل والمطالبة بالمستحقات ،
وبالله التوفيق

[بطي الجابرى]

الأخ الكريم
بعد التحية
سؤالك غير محدد ومتعدد المعانى ، وذلك لأن عقود المقاولات تحوى بين طياتها بنود عديدة ، ومنها إلتزامات وحقوق للمقاول ، وإلتزامات وحقوق لصاحب العمل ,
العقدشريعة المتعاقدين

ولكن بوجه عام العقد يجب أن يتضمن فترة التسليم وأن إى إمتداد لتسليم المشروع يجب أن يكون مكتوب . وتحديد المواصفات الفنية للمواد إذا كان المقاول هو الذى يوفرها ،
أما على صاحب العمل فيجب تحديد كيفية والنسب المحددة لسداد مستحقات المقاول ، وطريق السداد . وان اى تأخير فى سداد المستحقات يكون من حق المقاول وقف العمل والمطالبة بالمستحقات ،
وبالله التوفيق

مرحبا اخى على الراعى

اننا اناقش هاذا الامر لانى عم بكتب بحث بخصوص هاذا الشأن ولعلى وعسى ان ينال اعجاب الدكتور فى الجامعه عند بحثى ومناقشة احد الاخوه الذين وقعو ضحية مهندس فى وزارة الداخليه عند رفضهم بتسليمه ما يطلب من الرشاوى والعمولات فقط وقعو فى مشكلات عديده

كما نعرف بعض الاحيان اذا كان المشاريع عن طريق الوزارات مثل الاشغال او الداخليه يجبر المقاول على توقيع غرامة التاخير فقط من طرف واحد ولصالج الطرف المالك ولا يكون هناك شروط مقابله للمالك وانما كل الشروط تصب فى صالح المالك فقط عندما يكون هناك تاخير فى المده يتحمل المقاول الغرامه

ولكن كما نعرف انه الدفعات يتم ربطها فى مراحل العمل وكل مرحله يكون هناك بعض المواد التى يجب على الطرف المالك اعتمادها

حتى يتنقل من مرحله الى اخرى

فا اذا كان هناك مهندس متعنت بسبب امرا ما او خلاف شخصى او او او وحب ان يضع المقاول فى غرامة تاخير لديه عدة اساليب لتاخير المشروع والضحيه هو المقاول فى الاخير ومن هذه الاساليب ان يتأخر فى اعتماد المواد او توجد عدة اساليب اخرى المهم الغرض بأيقاع المقاول فى المشاكل ومخالفة العقد

وفى هذه الحاله سوف يجبر المقاول على التاخير فى المشروع والدخول فى غرامات التاخير

الاضرار التى سوف تلحق المقاول

غرامة التاخير وكما نعرف فى بعض العقود على ان لا تزيد عن قيمة العقد 10%

وغالبا يتعنت هذا المهندس عندما يصل المقاول لاكبر نسبه من الانجاز حتى يضمن ان المقاول لا يقدر ان يتوقف عن العمل بسبب يوجد شرط اخر مثلا

اذا توقف المقاول مده متواصله 15 يوم لطرف الاول المالك سحب المشروع من يد المقاول وانساب الى مقاول اخر

وكما ذكرنا عن المشروع من قبل احدى الوزارات يعنى الحكومه فسوف يصبح الخصم ليس بهين ومثل ما يقول المثل إذا صار خصمك القاضي من تقاضى فهو الاستشارى والحاكم كما يقال اذا حاكمك حاكم من بتحاكم فهو سوف يطبق جميع فقرات القانون من غير اللجوء الى المحاكم والقضاء للفصل فى الامر وتعيين خبير و و و و الى اخره فقط سوف يكتفى ببعث رساله بحسب الماده 1000 و 2000 قد تقرر لسحب المشروع بسبب كاذ وكذا وكذا

ففى هاذى الحاله يضيع حق المقاول فى امور كثيره جدا من ناحية المعدات التى تم الحجز عليها ونسب الانجاز

اولا نسبة الانجاز فى المشروع سوف تحتفى على يد المقاول الجديد من سيكمل العمل

على سبيل المثال اذا وصل المقاول نسبه 90% من مرحلة الانجاز الفعليه

فسوف يتم فقط احتساب اخر دفعه تم تقديمها وموضح بها نسبة الانجاز مثلا 45 %


يعنى بالمختصر المقاول سوف يخسر نسبه 45 % من مراحل الانجاز لم يتم احتسابها
اضافه غرامة التاخير 10%
وهناك ضمان مصرفى 10 % سوف يتم سحبه ووضعه تحت اى بند حسب ما يرونه
المعدات والمواد فى موقع العمل


---------------------------


كما نعلم ان الخصم ليس المهندس المتعنت وانما الحكومه واذا ذهب المقاول لرفع دعوى فى المحكمه فسوف يتم تعيين خبير هندسي ويتم متابعة الامر من قبل محامى الدوله

1- كيف تنظر المحكمه لهذا الامر كون الخصم ليس بطرف ضعيف هل سبق وان صدرت احكام لصالح افراد وكان الخصم الحكومه ؟
2- كيف ينظر للعقد هل على اساس تم توقيعه بالأذعان او ؟؟
3- اذا كان هناك قوانين فى البلديات تعارض قانون سحب المشروع فى عقود احدى الوزارات وهى لا يمكن تكليف مقاول اخر الى بأمر قضائي من المحكمه وهذا بشكل عام ولم يتم تحديد نوع الخصم وعادة بند سحب المشروع يتم وضعه فى اى عقد من العقود عند مكاتب الاستشاريين ولكن اذا وصل الامر الى سحب المشروع فهناك يطلب امر قضائي حسب بحثى فى هاذا الامر ؟
4 - واذا اعتبرنا ان الوزاره خالفت قانون البلديه بحيث تم تكليف مقاول اخر من تلقاء نفسها دون الرجوع الى قسم البلديه لاستخراج رخصة بناء او استكمال فوق رخصة المقاول الاول لكونها تعرف انه هناك قانون سوف يعيقها فى هذا الشأن واكتفت بالتصرف بنفسها لكونها سلطه قويه .
5 - هل بأمكان المقاول برفع قضيه اخرى جانبيه ضد هاذا المهندس وماسببه من اضرار ؟ واذا بنعم ما نوع القضيه ؟ وهل ينصح بها ؟ وما نسبة نجاحها ؟

[بطي الجابرى]

ارجو استحمالى حيث لدى استفسارات عديده فى هذا الشأن واتمنى هذى الاستفسارات ان يستفيد منها الجميع ومن الاجابات من الاخوه المستشارين الافاضل


السؤال الاخر

ماذا يفعل المقاول فى حالة هناك غرامة تاخير وبسبب المهندس الذى يأخر اعتماد هذا وذاك على سبيل المثال

طلب المقاول ان يعتمد ماده تعاقديه مثل السيراميك فى مده خمسة ايام وتم ارسال رساله الى الاستشارى عبر الفاكس ولكن الاستشارى اخذ وقت ما يقارب الشهر حتى رد على المقاول برسالة اعتماد ففى هاذى الحاله ماذا من المفترض ان يتصرف المقاول من ناحيه قانونيه واداريه

هل يطلب مده اظافيه ؟ واذا لم ينفذ طلبه هل يوقف العمل او ايش بالظبط ؟

[علي الراعي]

الأخ الكريم
الإستشارى يكون معيناً من قبل المالك ،
ومن ثم فإن مصلحة المالك الإنتهاء من المواعيد
وإذا حدث من تأخير الإستشارى فإنه عليك إخطار المالك وإن تأخر هو الآخر ، فعندئذ يكون التأخير بسبب المالك ،
وبالله التوفيق

[بطي الجابرى]

مشكور اخى على الراعى


اتمنى لو تاخذ من وقتك فى النظر فى الرد الثالث لى وتقرأ اخر فقرات التى انا ابحث عن اجوبه لمناقشة هاذا الامر

واما عن الرد الرابع فسؤالى فى حالة التاخير فى الاعتمادات من قبل المالك او المهندس ايش من المفترض ان يقوم بها المقاول من ناحيه اداريه و قانونيه هل يوقف العمل او ماذا بالظبط ؟