hitham_s2004
11-22-2015, 07:50 PM
السلام عليكم
لدي اشكالية سابقة في الايجار في الشارقة ومازال المالك يرفع على قضايا ياريت تشيرو على.
كنت ماخد شقة في بناية ب 22 الف درهم وعند توقيع العقد طلب منى صاحب البناية كتابة 23 الف قيمة العقد لكى لايتعرض للضغط من قبل الساكنين الاخرين لتنزيل الايجار اسوه بي فوافقت بان يكتب في العقد مبلغ 23 الف مرت السنة الاولى وعند تجديد العقد طلب 5 الف زيادة ليصبح المبلغ 28 الف فرفضت زيادة ال5 الف وعرضت علية زيادة الف او الفين فقط فرفض تجديد العقد ولجات لبلدية الشارقة وتم تجديد العقد للسنة الثانية بواسطة البلدية وكنت اسدد لدى خزينة المنازعات الايجارية بناء على قرار القاضى الا ان صاحب البناية رفع ضدي قضية بحجة عدم السداد وفى كل مرة ابرز الايصالات للقاضى في محكمة فض المنازعات التابعة لبلدية الشارقة فتلغى القضية وبعد اكثر من قضية بحجة عدم السداد صار الامر مزعج جدا بالنسبة لى وفى خلال المرافعات تم فصل المكيف بحجة ان الماكينة تعطلت وظليت على هذا الحال مدة سنة كاملة وفي يوم تفاجاءة زوجتى بشخص يطرق الباب ويسالها متى ستغادرون الشقة لان هناك حكم بالاخلاء وتانى يوم راجعت البلدية فوجدت بان هناك حكم استئناف على واحدة من القضايا التى كنت كسبتها سايقا مع العلم باننى لم اتسلم اى الان او رسالة نصية بوجود استئناف وتم الحكم غيابيا بالاخلاء لعدم السداد وبعد مراجعة قسم التنفيذ اتضح وبناء على قانون الايجارات لا يحق لى النقض على الاستئناف مرة اخرى وكل ماعلى فعلة هو الاخلاء
وبالفعل اخليت الشقة وتقدمت بطلب براءة ذمة الا ان المالك اودع مكتوب بعدم اعطائي براءة ذمة وبذلك لم استطع من فصل الكهرباء مع العلم باننى دفعت للبلدية ايجار 3 شهور من واخليت بعد شهر من الدفع يعنى لى على ذمة المالك ايجار شهرين ولكنة رفض اعطائي براء الذمة وبعد فترة تقدم بطلب لم ادري عنه تقدم به للبلدية لاعطائي براء ذمة للكهرباء بعد انقضاء شهرين من الاخلاء حتى لا استحق مبلغ الايجار المتبقى لى عند البلدية.
لم تنتهى المشكلة على ذلك بل طالب بدفع قيمة شيك الامنية مع خسائر مفبركة بلغت قيمتها اكثر من 8 الف درهم.
والمفاجاة التى تفاجات بها بان الحكم صادر بدفع الايجار عن مدة تقدر ب سنة وشهر مع العلم باننى اقوم بالدفع في البلدية بانتظام ومع الايصالات.
وعند توجهى لقسم المنازعات طلبوا منى تقديم طلب اعادة احتساب وتم تقديمة ولكن المالك اكمل الاجراءت وطلب التعميم على في جميع منافذ الدولة وقد صار التعميم على مبلغ اكثر من 32 الف مع المصروفات
السؤال:
هل يحق للشخص رفع قضية تلو الاخري بذات الاسباب.
هل القسم المختص باستلام القضايا لا يقوم بالبحث في نظام البلدية لمعرفة ما اذا كان الشخص يقوم بالسداد في البلدية من عدمة كشرط لقبول القضايا المتعلقة بعدم السداد
ما هى الطريقه الصحيحة لارجاع الامور لنصابها وتوضيح ان كل المبالغ التى طلبها المدعى ليست صحيحة.
وجزاكم الله خير
لدي اشكالية سابقة في الايجار في الشارقة ومازال المالك يرفع على قضايا ياريت تشيرو على.
كنت ماخد شقة في بناية ب 22 الف درهم وعند توقيع العقد طلب منى صاحب البناية كتابة 23 الف قيمة العقد لكى لايتعرض للضغط من قبل الساكنين الاخرين لتنزيل الايجار اسوه بي فوافقت بان يكتب في العقد مبلغ 23 الف مرت السنة الاولى وعند تجديد العقد طلب 5 الف زيادة ليصبح المبلغ 28 الف فرفضت زيادة ال5 الف وعرضت علية زيادة الف او الفين فقط فرفض تجديد العقد ولجات لبلدية الشارقة وتم تجديد العقد للسنة الثانية بواسطة البلدية وكنت اسدد لدى خزينة المنازعات الايجارية بناء على قرار القاضى الا ان صاحب البناية رفع ضدي قضية بحجة عدم السداد وفى كل مرة ابرز الايصالات للقاضى في محكمة فض المنازعات التابعة لبلدية الشارقة فتلغى القضية وبعد اكثر من قضية بحجة عدم السداد صار الامر مزعج جدا بالنسبة لى وفى خلال المرافعات تم فصل المكيف بحجة ان الماكينة تعطلت وظليت على هذا الحال مدة سنة كاملة وفي يوم تفاجاءة زوجتى بشخص يطرق الباب ويسالها متى ستغادرون الشقة لان هناك حكم بالاخلاء وتانى يوم راجعت البلدية فوجدت بان هناك حكم استئناف على واحدة من القضايا التى كنت كسبتها سايقا مع العلم باننى لم اتسلم اى الان او رسالة نصية بوجود استئناف وتم الحكم غيابيا بالاخلاء لعدم السداد وبعد مراجعة قسم التنفيذ اتضح وبناء على قانون الايجارات لا يحق لى النقض على الاستئناف مرة اخرى وكل ماعلى فعلة هو الاخلاء
وبالفعل اخليت الشقة وتقدمت بطلب براءة ذمة الا ان المالك اودع مكتوب بعدم اعطائي براءة ذمة وبذلك لم استطع من فصل الكهرباء مع العلم باننى دفعت للبلدية ايجار 3 شهور من واخليت بعد شهر من الدفع يعنى لى على ذمة المالك ايجار شهرين ولكنة رفض اعطائي براء الذمة وبعد فترة تقدم بطلب لم ادري عنه تقدم به للبلدية لاعطائي براء ذمة للكهرباء بعد انقضاء شهرين من الاخلاء حتى لا استحق مبلغ الايجار المتبقى لى عند البلدية.
لم تنتهى المشكلة على ذلك بل طالب بدفع قيمة شيك الامنية مع خسائر مفبركة بلغت قيمتها اكثر من 8 الف درهم.
والمفاجاة التى تفاجات بها بان الحكم صادر بدفع الايجار عن مدة تقدر ب سنة وشهر مع العلم باننى اقوم بالدفع في البلدية بانتظام ومع الايصالات.
وعند توجهى لقسم المنازعات طلبوا منى تقديم طلب اعادة احتساب وتم تقديمة ولكن المالك اكمل الاجراءت وطلب التعميم على في جميع منافذ الدولة وقد صار التعميم على مبلغ اكثر من 32 الف مع المصروفات
السؤال:
هل يحق للشخص رفع قضية تلو الاخري بذات الاسباب.
هل القسم المختص باستلام القضايا لا يقوم بالبحث في نظام البلدية لمعرفة ما اذا كان الشخص يقوم بالسداد في البلدية من عدمة كشرط لقبول القضايا المتعلقة بعدم السداد
ما هى الطريقه الصحيحة لارجاع الامور لنصابها وتوضيح ان كل المبالغ التى طلبها المدعى ليست صحيحة.
وجزاكم الله خير