تاخر تجديد عقد الاجار في عجمان

[nouraldean]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ..
تحياتي الى الاستاذة الكرام والى اعضاء المنتدى والمتميز والمتجدد .

لو سمحتوا لدى استفسار .

انا اقيم حاليا في امارة عجمان بموجب عقد ايجار مصدق اصولا من البلدية .

انتهى عقد الايجار من يومين , وعند اجتماعي مع صاحب البناء , طلب مني امهاله بعض الوقت "عشرة ايام" حتى يقوم بعمل تجديد لعقد الايجار السابق , وذلك بادعائه بوجود مشاكل مالية بينه وبين المكتب المعين من قبله لادارة البناء .

فهل هذا التاخير بابرام العقد دون سداد لقسط الايجار الجديد من شأنه ان يضر بي , ويشكل ذريعة لدى المؤجر ضدي ؟ وما هو الاجراء التحصيني الذي يمكنني اتباعه لتفادي اية مشاكل جراء عدم توقيع العقد الجديد حال وجودها .

افيدونا , جزاكم الله خيراً .

[Mohamed Ahmed Gadalla]

اخى الكريم
مبدئيا فإن العقد شريعة المتعاقدين وعليك مراجعة البنود المنظمه لانتهاء عقد الايجار ....أما بشأن قيمة الايجار فعليك سدادها بالموعد المتفق عليه فإن رفض استلامه فعليك بعمل عرض وايداع للمبلغ
تحياتى اخى - المستشار / محمد أحمد جادالله

[nouraldean]

جزاك الله خيراً , أستاذ : محمد أحمد جادالله
بالنسبة للعقد القديم فهو ذات العقد الموجود لدى البلدية من دون اضافات اي يخضع لقانون الايجار فقط , ولكن
بالامس انتهى عقدي في عجمان , وايضا العقد هو انتهاء للسنة الاولى من العقد فقط اي لا يوجد اي زيادة وفق القوانين , ومع ذلك طلب مني المؤجر زيادة خمسة آلاف فعرضت عليه الفان ووافق مبدئيا , ولكن بعد ان قمت بتحرير الشيكات له , اعطاني عقدا جديدا يتضمن زيادة خمسة آلاف بالاضافة الى اضافة عدد سبعة مواد الى العقد تغير من قانون الايجار , ومنها انه يجب عليي تحمل صيانة العقار مهما كانت , واخلاء العقار حال ارتجاع شيك فورا , واحتساب غرامة 500 درهم عند الارتجاع , بالاضافة الى تحملي لرسوم تصديق العقد ,,, فرفضت طبعا ,,, ولكن الشيكات لديه الآن ولدي اثبات باستلامه نصف الشيكات فقط ولا علم لي ما العمل .
ارجو ان اجد المساعدة وان ينصحني احد الاستاذ ما العمل .

[اللحيفي]

راجع لجنة المنازعات الايجارية في الامارة وهم سيفيدونك بما هو المتبع في نظام الايجارات لديهم اي ان ربما بعض البنود التي اضافها المالك غير قانونية ولا يعتد بها من قبل الجنة

بالتوفيق

[حمدي القاضي]

السلام عليكم في حالة عدم موافقة المالك على تجديد عقد الايجار وعدم استلام بدل الايجار عليك التوجه الى لجنة الايجارات بعجمان وتقديم شكوى وإيداع بدل الايجار (القسط الاول ) على ذمة الدعوى وذلك خلا ٢١ يوم من تاريخ انتهاء العقد طبقا للمرسوم الاميري الصادر في هذا الشأن وفي حالة عدم الإيداع بدل الايجار خلال تلك المدة بدون سبب تقبله لجنة الايجارات يحق للمالك المطالبة بالاخلاء لعدم السداد

[المعتز حجاج]

طبقا لقوانين بلدية عجمان بتعليمات من حاكم الامارة لازيادة خلال الثلاث سنوات الأولى والسنوات التالية بعد مرور الثلاث سنوات 10% زيادة سنوية...تستطيع أن تشتكيه بالبلدية وباسرع وقت ممكن وستقوم البلدية بالغاء العقد بل وتغريمه ..عليك بمراجعة البلدية أفضل للاستفسار الكافى....

[Yassine11]

السلام عليكم
اخواني جزاكم الله كل الخير
الله يخليكم عندي استفسار بخصوص التاخير في تصديق العقد لدا البلدية كم هي الرسوم التي تترتب على التاخير

[محمد الجمل مستشار قانونى]

العقد تم تجديده تلقائيا فلا تقلق لأن المالك لم يخطرك بإنهاء العلاقه اإلإيجاريه فى المده المحدده كما نص عليها القانون .. وفيما يخص القيمه الإيجاريه فعليك بالذهاب الى مقر لجنة الإيجارات وايداعها بموجب دفعات حسب ماهو منصوص عليه فى العقد القديم وفقا لشروط سداد القيمه الإيجاريه