استشارة عقارية

[المحتسب بالله]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

- فى 2008 قمت بشراء وحدة سكنية فى دبى وقمت بدفع 20% (حوالى 136000 درهم) من إجمالى المبلغ وكان ميعاد الاستلام: يونيو 2011
- تم توقف المشروع بعد ذلك لمدة 6 سنوات تقريبا
- تمت مراسلة دائرة الأراضى فى خلال فترة توقف المشروع لمعرفة ما إذا تم إلغاء المشروع فأفادوا بكونه تحت الإلغاء وبعد ذلك أفادوا باستمرار المشروع
- نسبة الإنجاز طبقا لتقرير ريرا فى فيراير 2015 هى 38% وتقريبا النسبة لم تتغير الآن

أرجو التكرم بالإفادة بالتالى:
1- تكلفة رفع قضية على المطور ونسبة نجاح كسب القضية
2- ما هى الحلول البديلة لرفع القضية ومدى جدواها
3- هل يجب تسجيل الوحدة فى وضعها الحالى (لم يتم استلامها ويوجد تأخير فى التنفيذ)
4- ما الضرر فى حالة عدم تسجيل الوحدة
5- ما هو أقل نفع يمكن الحصول عليه فى حالة الاستمرار فى عدم دفع باقى الدفعات
6- ما هو أقصى ضرر يمكن أن يحدث فى حالة الاستمرار فى عدم دفع باقى الدفعات
7- أى رأى أو مشورة يمكن ان تساعدنى لاسترداد المبلغ الذى تم دفعه

ولسيادتكم وافر التقدير والاحترام

[علي الراعي]

الأخ الكريم
بعد التحية
من الناحية الشكلية :
قبل التفكير فى التقاضى يجب الإطلاع على بنود العقد جيداً والوقوف على طبيعة التقاضى ، هل للقاضى الطبيعى أو للتحكيم .
أما فى الموضوع :
إذا كانت التأخير بسبب خارج عن إرادة المطور ( كتوقف المشروع من دائرة الآراشى أو أى سبب حكومى آخر ) ، فعندئذ لا يمكنك المطالبة بتعويض .

أما إذا كان التأخير بسبب المطور فيمكنك المطالبة بما يلى :-
1- فسخ العقد واعادة الحال كما كان عليه قبل التعاقد
كاسترداد المبالغ المسددة .
2- التعويض عن المكسب الفائت وعطل المبالغ المسددة .
3- الفائدة القانونية على المبالغ المسددة من 2008 وحتى استلام المبالغ كاملة .
وبالله التوفيق

[المحتسب بالله]

جزاكم الله خيرا سيادة المستشار على الاهتمام والرد ... وكل عام وسيادتكم بألف خير بمناسبة شهر رمضان المعظم.

يرجى التكرم بالعلم بما يلى:
- طبقا لبنود العقد : التقاقضى أمام القاضى الطبيعى وليس التحكيم
- توقف المشروع بسبب عدم قدرة المطور على الاستكمال - والسبب الظاهر وقتها هو الأزمة المالية العالمية
- تمت مراسلة دائرة الأراضى فى خلال فترة توقف المشروع لمعرفة ما إذا تم إلغاء المشروع فأفادوا بكونه تحت الإلغاء وبعد ذلك أفادوا باستمرار المشروع

أرجو من سياتكم توضيح الآتى:
-ماهى كيفية مطالبة المطور بأى من الطلبات التى ذكرتها سيادتكم فى ردك:
-هل لابد من توكيل محامى أم يمكن القيام بذلك بصورة شخصية (فى الفترة الماضية علمت أن تكلفة القضية عالية جدا وربما تصل إلى المبلغ المدفوع للمطور)
-فى حالة إمكانية القيام بذلك بصفة شخصية ماهى الخطوات الواجب إتباعها

ولسيادتكم وافر الشكر والامتنان

[علي الراعي]

الأخ الكريم
الشكر لله أولاً وأخيراً
بالطبع الموضوع يحتاج إلى إلى محامى لإتباع الإجراءات القانونية الصحيحة وتقديم مطالبات قانونية لها ما يساندها من القانون .
إلا أنه يمكنك مباشرة الدعوى بشخصك ، إلا انك ستفتقد الأسانيد القانونية .
ويمكنك بداية المطالبة بتوجيه إنذار قانونى للمطور بفسخ عقد التطوير للإخلال ببنود العقد والتأخير فى التسليم مع التعويض
وبالله التوفيق

[المحتسب بالله]

جزاك الله خيرا سيادة المستشار على الاهتمام والنصيحة

[علي الراعي]

الشكر لله أولاً وأخيراً وتحت أمر حضرتك فى أى استشارة
وكل عام وأنتم بخير