موضوع البحث [الأرشيف] - منتدى قانون الامارات

قانونية وافتخر

03-24-2014, 03:19 AM

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته

الرهن الرسمي

هو عقد بين المدين الراهن والدائن المرتهن، والراهن هو المدين الأصلي، وقد يكون من الغير (الكفيل العيني) ويرتب العقد للدائن حق عيني تبعي هو الرهن. ويطلق الرهن على العقد الذيhttp://cdncache-a.akamaihd.net/items/it/img/arrow-10x10.png (http://www.f-law.net/law/threads/2196-%D8%A7%D9%84%D8%B1%D9%87%D9%86-%D8%A7%D9%84%D8%B1%D8%B3%D9%85%D9%8A#) بين الراهن والمرتهن، وعلى الحق العيني التبعي الذي يخول للدائن سلطة التقدم على سائر الدائنين العاديين والمرتهنين التالين له في المرتبة وإيضاً تتبع العين المرهونة في يد الغير.

وللعقد الرهن الرسمي خصائص، فهو أولاً حق عيني تابع للالتزام، فلا يقوم على استقلالhttp://cdncache-a.akamaihd.net/items/it/img/arrow-10x10.png (http://www.f-law.net/law/threads/2196-%D8%A7%D9%84%D8%B1%D9%87%D9%86-%D8%A7%D9%84%D8%B1%D8%B3%D9%85%D9%8A#) بل مرتبط بالدين الأصلي فيقوم مع قيام الدين ويزول مع زواله بالانقضاء أو البطلان أو الإبطال. ويتميز الرهن الرسمي ثانياً بأنه حق عيني عقاري فلا ينشأ ولا ينعقد إلا على عقار وإن ارتبط الدين الأصلي بمنقول، وأخيراً يتميز الرهن الرسمي بأنه حق غير قابل للتجزئة من ناحيتين، من ناحية العقار المرهون ومن ناحية الدين المضمون ويخضعان لقاعدة (كل جزء من العقار ضامن لكل الدين وكل جزء من الدين مضمون بكل العقار)، وتفسير هذه القاعدة أن كل جزء من العقار ضامن لكل الدين، أي أن الدائن يستطيع أن يستوفي كل الدين من أي جزء من العقار في حالة توزيعه أو اقتسامه. وكل جزء من الدين مضمون بكل العقار، تعني مثلاُ في حال توفي الدائن المرتهن فإن الحق الشخصي يوزع على الورثة لذلك لكل وارث الحق في أن يستولي على العقار وينفذ عليه لاستيفاء حقه فقط حتى لو كانت قيمة العقار أكبر من قيمة الدين، ولا يكون للراهن ان يعارض باعتبار أنه جزء من الدين، وإذا كان هذا هو الأصل فيجب مراعاة عدم التعسف من الدائن في حقه وإلا كان للقضاء أن يتدخل

* منقول

المقصود بالثغرات القانونية هي جوانب النقص في النص القانوني ..

المطلوب منج تتناولين الموضوع بشكل تفصلين عن الرهن من خلال المراجع وتستعينين بالكتب اللي تتحدث عن الحقوق العينية اعتقد التبعية.

من ثم اتروحين لنص المادة اللي تناول موضوع الرهن الرسمي في قانون المعاملات وتقرينة قراءة متأنية واتقارنينها بمواد من القانون المصري أو الأردني مثلا واتشوفين الفرق

يعني تنتقدين النص واتعالجينه بعد فهمج للموضوع..

أتمنى أني افدتج موفقة أختي الكريمة . ,

محمد ابراهيم البادي

03-26-2014, 02:15 PM

ليس تعقيبا على المبدعة قانونية وافتخر لانها في الحقيقة كفت ووفت وبيض الله وجها

الثغرات القانونية مثل ما قالت الاستاذة النقص الوارد في موصوع النص القانوني المشار اليها
وهذه الثغرات عادة ما يتوجه اليها الفقه في بيانها عند تعليق اصحاب السعادة على المواد القانونية مقارنة باحكام المحاكم
ولحل هذا الجدل عليك التوجه الى احكام المحاكم العليا الاماراتية المتحدثة عن موضوع البحث والتمعن فيها والبحث عن ما تريدين مقارنة باقوال الفقه في ذلك