هل للسمسار حق ؟

[simo123456]

بينما كنت ابحث عن عقار للايجار من خلال الانترنت وجدت رقم تلفون لسمسار و كلمته و قام بارشادي الى بناية ولم تعجبني وقام بارشادي الى بناية ثانية . البناية الثانية تحتوي على موقف تحت الارض , كان قد قال لي ان ايجار الشقة يتضمن الموقف . و بعد فترة قام هو وشريكه باخباري بأن اجرة الشقة لا يتضمن الموقف وان المواقف محدودة مخصصة للشقق الكبيرة والمكاتب . قلت بالحرف الواحد للسمسار لن اوافق على التأجر بدون موقف . وقال لي سيرد خبر وفعلا قام بتكليم المالك ورد لي بأنه لن يكون لي موقف لأنها مخصصة للمواقف الكبيرة . فقلت له اذا لن استطيع استئجار الشقة .

من ناحية اخرى استطعت ان احصل على رقم تلفون المالك وقمت بالتكلم معه مباشرة ووافق عاى اعطائي الموقف مقابل اجرة و فعلا وافقت على تأجر الشقة .

قمت بالصدفة بمقابلة السمسار عند المالك وقام بمطالبتي بنسبته , شرحت له وجه نظري وحتى المالك اخبره بأن يلتزم الصمت وقمت بدفع قيمة حجز للشقة . بعد الخروج اتصل علي مطالبا بحقه وقام شريكه ايضا بالاتصال وقمت على الهاتف باخباره بأنه اخل بالشرط الذي وضعته . ولكن يبدو انه لم يقتنع .
السؤال :

هل يحق للسمسار الاجرة التي يطلبها 5% ؟
هل من الممكن ان يقوم بالشكوى علي ؟ وهل له ذلك ؟

[simo123456]

اخي المستشار / على الراعى .. ما رأيك هل للسمسار حق علما بانه اخل بشرطي للحصول على الموقف تحت الارض وحاول بكل الطرق شرح ان هذه المواقف مخصصة للشقق الأكبر .

هل يستطيع تقديم شكوى علي ؟؟

[علي الراعي]

الأخ الكريم
بعد التحية
شكرا على ثقتكم بنا ونتمنى أن نير لكم الطريق القانونى دائماً .
أما بشأن الموضوع أعلاه
فإنه إذا كان القائم بالوساطة سمسار حقيقى ولديه رخصة بذلك فإنه يستحق العمولة إذا توافرت الشروط الآتية :-
إذا ابرم العقد بين الطرفين أو إذا اتفقا على جميع المسائل الجوهرية .
وإذا لم ينفذ العقد استحق السمسار أجره ،
أما إذا تعذر ابرام العقد بسببك فإن السمسار يستحق تعويض .
أما إذا افترضت أن طلبك للموقف هو شرط ، إلا أنك عقدت العقد بدون الشرط أيضاً واتفقت على الموقف بأجر

وما جاء بعاليه ينطبق على علاقة وساطة وسمسرة على من لديه الرخصة المؤهلة لذلك .
وبالله التوفيق

[simo123456]

الأخ الكريم
بعد التحية
شكرا على ثقتكم بنا ونتمنى أن نير لكم الطريق القانونى دائماً .
أما بشأن الموضوع أعلاه
فإنه إذا كان القائم بالوساطة سمسار حقيقى ولديه رخصة بذلك فإنه يستحق العمولة إذا توافرت الشروط الآتية :-
إذا ابرم العقد بين الطرفين أو إذا اتفقا على جميع المسائل الجوهرية .
وإذا لم ينفذ العقد استحق السمسار أجره ،
أما إذا تعذر ابرام العقد بسببك فإن السمسار يستحق تعويض .
أما إذا افترضت أن طلبك للموقف هو شرط ، إلا أنك عقدت العقد بدون الشرط أيضاً واتفقت على الموقف بأجر

وما جاء بعاليه ينطبق على علاقة وساطة وسمسرة على من لديه الرخصة المؤهلة لذلك .
وبالله التوفيق


السلام عليكم اخي المستشار .

لا ادري اذا هو سمسار حقيقي لديه رخصة و لكن الحاصل .

لم يطلعني على وجود ايجار للموقف حيث صرح بأن المواقف للشقق الكبيرة والمكاتب حيث ان عدد المواقف محدود جدا . وقلت له بالحرف الواحد لست موافق على الاستئجار دون الحصول على موقف حيث انني لا اريد ان اترك السيارة بالشمس خارجا او عرضة للخدش والتزاحم و قلت بأن طبيعة عملي تستدعي لبسي النظيف وهذا يتنافي مع ركن السيارة في التراب بالخارج . و اغلقا الهاتف بناء على ذلك ولم يراجعني .

ما حصل انه نظرا لأصراري على الـتأجر حصلت على رقم المالك وقام بـتأجيري الموقف ( حسب رغبتي ) حيث شروطي كانت يبت مع موقف . وبعدها حجة السمسار بأنه هو من دلني على العمارة .


انا فكرت بأن اعطيه مبلغ مقابل الدلالة على العمارة ولكن بنظري انه لم يتابع معي ولم يطرح علي فكرة التأجير للمواقف و لم يحافظ على زبونه .. ما رأيكم ؟

[اللحيفي]

أخي الفاضل ما دام توفقت في الحصول على شقة فالافضل ان تعطيه مبلغا معينا كترضية ، كونه من دلك على الشقة ، ولا تنسى قوله تعالى (( ولا تنسوا الفضل بينكم )) صدق الله العظيم

وكذلك تعاليم ديننا بضرورة التسامح والتجاوز في معاملاتنا مع الاخرين ، الا تريد دعوة الرسول _ صلى الله عليه وسلم في ذلك حيث قال : ( رحم الله أمرء سهل في بيعه سهل في شرائه .... ))

[simo123456]

معك حق اخي اللحيفي .. هذا ما كنت افكر فيه