استشارة مخصوص موضوع العقارات

[edris sadiq]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته..في البداية اهنىء الاخوان جميعا بمناسبة عيد الاتحاد ال41 ادام الله الامن والامان على هذه الارض الطيبة..

اخواني انا اشتريت عقار عبارة عن (غرفة وصالة) في منطقة قرية جميرا في تاريخ 2008-3-27 و دافع تقريبا %70 (500,000 درهم) من قيمة العقار مع العلم ان اجمالي نسبة اكتمال المشروع لا يتعدى %60 الى تاريخ هذا اليوم وفي العقد المفروض يسلموا المشروع في ديسمبر 2009 وكل ما اراجع الشركة يقولولي بعد 6 اشهر بخلص المشروع! و آخر مرة رحت فيها الشركة كانت قبل 3 ايام قالولي انو موعد نهائي بعد 15 شهر بخلصو المشروع! اذا على كلامهم بكونوا اتأخروا علي تقريبا اكثرمن 4 سنوات!

سؤالي هل استطيع بموجب القانون انو استرجع الفلوس اللي دفعتها ال %70 كاملة أو يخصمو المبلغ المتبقي ال %30 نتيجة تأخرهم في تسليم المشروع لمدة تزيد عن 4 سنوات؟

[محمد الجمل مستشار قانونى]

نعم يحق لك استرداد المبلغ كاملا مع الفائده القانونيه التى تقدر بنحو 9 % سنويا.
دعوى فسخ عقد ومطالبه بأسترداد المبلغ المسدد كاملا

[edris sadiq]

شكرا على الرد سعادة المستشار..في العقد في نص واضح يقول في حال التزام المشتري بجميع بنود هذا العقد و عدم استطاعة الشركة تسليم المشروع خلال 6 اشهر من تاريخ المحدد في العقد (ديسمبر 2009) فانه باستطاعة المشتري اخطار الشركة بفسخ العقد وبناء على ذلك يجب على الشركة رد جميع المبالغ المدفوعة من قبل المشتري من غير أي تعويضات أو أضرار. أنا لما رحت على الشركة و قلتلهم على هذا النص قالولي انت ما التزمت بجميع البنود أي انك تدفع كامل المبلغ الى تاريخ (ديسمبر 2009) انت دافع %70 بس للحين فلا يحق لك ان تطلب باسترجاع المبلغ المدفوع استنادا لهذا النص.
يجب الافادة وشكرا مرة ثانية.

[محمد الجمل مستشار قانونى]

انا رديت طبقا لأستشارة حضرتك حول مايتعلق بنسبة الانجاز وما تم سداده .
لكنى لااتصور ابدا ان يكون هناك شرط فى العقد بما مضمونه دفع المبلغ كاملا دون الأتفاق على نسبة الأنجاز والدفعات المستحقه .
العقد شريعة المتعاقدين ولا يجوز نقضه او الغائه الا بارادة الطرفين او بالوسائل التى يقررها القانون .
حضرتك ممكن تكتب نص البند تفصيلا؟

[edris sadiq]

هنالك جدول للدفعات في العقد ينتهي بتاريخ (اكتوبر 2009) أي قبل شهرين من انتهاء المشروع حسب العقد و حسب الجدول في اكتوبر 2009 أي موعد آخر دفعة يجب أن اكون قد دفعت المبلغ كاملا ولكني قد توقفت عن الدفع بعد دفعي %70 لأن انجاز المشروع لم يكن يسير حسب المخطط و قد علمت انهم سوف يأجلون المشروع بسبب الأزمة الاقتصادية والعقارية .

هذا النص كما هو في العقد(في حال التزام المشتري بجميع بنود هذا العقد و عدم استطاعة الشركة تسليم المشروع خلال 6 أشهر من تاريخ المتفق عليه بالعقد (ديسمبر 2009) يحق للمشتري أن يعلم الشركة باشعار خطي لمدة 30 يوما بفسخ العقد و عليه يجب على الشركة برد جميع المبالغ المدفوعة من قبل المشتري من غير أي تعويضات أو خسارة.)

ارجو الافادة و شكرا جزيلا

[محمد الجمل مستشار قانونى]

هل هناك شرط فى العقد يربط بين مواعيد الدفعات ونسبة الإنجاز ؟ وهل التزمت بأشعار الشركه بمدة الشهر المتفق عليها فى البند من عدمه ؟

[edris sadiq]

ليس هنالك شرط يربط الدفعات بنسبة الانجاز ولكن الجدول هو عبارة عن تقسيم الدفعات من تاريخ توقيع العقد الى تاريخ انتهائه وليس هنالك اي اشارة الى نسبة الانجاز ولكن المفروض كان ينتهي بديسمبر 2009. ولم اقم باشعار الشركة بفسخ العقد. لكن من الطبيعي ان اتوقف عن الدفع بعد دفع %70 لأنه لم يكن هنالك أي تقدم في المشروع حسب ما سألت عنه

[محمد الجمل مستشار قانونى]

عليك برفع دعوى فسخ والمطالبه باسترداد المبلغ المسدد كاملا .
لكن اقترح عليك ان ترفع دعوى تعيين خبير اولا وبعد ان يودع الخبير تقريره وبعد الأطلاع عليه اذا جاء فى صالحك قم بتقديم لائحه طلبات معدله بالطلبات واطلب فيها فسخ العقد واسترداد المبلغ المدفوع مع الفائده القانونيه

[edris sadiq]

كيف يكون رفع دعوى تعيين خبير و ما هوالتقرير الذي يودعه؟

[محمد الجمل مستشار قانونى]

دعوى تعيين خبير ترفع بالأجراءات المعتاده لرفع الدعوى ويكون مصاريف الدعوى فيها اقل بكثير جدااااااااااااااااااااااااااااااا من رسوم دعوى المطالبه الأصليه وبعد ذلك تحال الى الخبير المختص مع ايداع رسوم الخبره الذى يقررها القاضى الموقر ثم يضع الخبير تقريره الذى على اساسه تقدم لائحة الطلبات المعدله . وقبل رفع الدعوى هناك اجراء يجب اتخاذه طالما ان الدعوى عقاريه من اختصاص محاكم دبى الا وهو طلب استعلام عقارى يقدم الى شؤون المتقاضين بمحكمة دبى.

[edris sadiq]

طيب يا أخوي الكريم يعني لازم أشوفلي محامي و هو يرفع دعوى تعيين خبير ولا اقدر بنفسي اسوي الموضوع؟