ملتقى طلبة جامعة الشارقه

[بو سيف 77]

السلام عليكم

عملنا موضوع نجمع فيه طلاب وطالبات القانون جامعة الشارقه

والمواضيع التي سوف تطرح بها الموضوع
أسأله
استفسارات
و ملخصات
نماذج أسأله امتحانات

الخ ..................


موضوع شامل لكي يكون هذا الموضوع نواة يجتمع فيه طلاب جامعة الشارجه فرع خور فكان وكلباء
فقط نريد التفاعل ونريد الجميع ان يقدم ما لديه لان موضوع يتفاعل بتفاعل طلبه
لكي يستفيد منه الجميع وهو يستفيد



اتمنى تفاعلكم ويانا ..................

[قانونية وافتخر]

جهود جميلة وطيبة ..

بارك الله فيك اخي الكريم ..

هناك موضوع طرح فيما مضى يخص إمتحانات الجامعة على الرابط التالي ..

http://theuaelaw.com/vb/showthread.php?t=13122

إن شاء الله يتفاعلون معاك الأعضاء الملتحقين بجامعة الشارقة ..

تمنياتي لكم بالتوفيقــ والتميز .... :)

[The Prince]

فالك طيب بو سيف انا بنقل الامتحانات على حسب طلب الاعضاء
بس اهم شي الجميع يشارك مب نفس موضوعي انا اشارك بروحي
يجب على الجميع ان نكون ايد وحده




ببدي مشاركتي بالمواد يلي منزله بالصيف

1- الاجراءات مدنية
2-قانون شركات

[MR:GENERAL]

انا سجلت في صيف

الحضارة الاسلامية

الاجراءات مدنية

[The Prince]

يعطيكم العافيه
اي سوال انا جاهز

[The Prince]

أنا محتار بين المساقات ها الكورس
1- قانون لاجراءات الجزائية
2- اجراءات التنفيذ
3- تدريب داخلي
4- عقود مسماه ( محتار )
5- ومحتار يا اخذ عمليات مصرفيه او دراسات اللغة الانجليزية
6- قانون العمل والضمان الاجتماعي

وها السنه الثالثه لي

[قانونية وافتخر]

أنا محتار بين المساقات ها الكورس
1- قانون لاجراءات الجزائية
2- اجراءات التنفيذ
3- تدريب داخلي
4- عقود مسماه ( محتار )
5- ومحتار يا اخذ عمليات مصرفيه او دراسات اللغة الانجليزية
6- قانون العمل والضمان الاجتماعي

وها السنه الثالثه لي


جدولك ممتاز الله يوفقك اخويه ..

بما انك منزل اجراءات تنفيذ واجراءات جزائية ,, يفضل تاخذ المصطلحات أحسه أسهل ز.

بالتوفيق أخي الكريم ,,

[The Prince]

تسلمي أختي على المرور وتم تصديق الجدول :)

[قانونية وافتخر]

بالتوفيق أخي الكريم ..

ولكن ما كأنه دسم كلله مواد قانون ><

[The Prince]

كلامج صحيح بس الوقت تاخر للتعديل ولكن بنشد حيلنا ها كورس شوي :)

[The Prince]

تم التعديل واضافة جديده للمساقات شكرا قانونية وافتخر

فقه الزواج والطلاق



عقود مسماه

اجراءات التنفيذ

دراسات قانونيه باللغه الانجليزيه

قانون الاجراءات الجزائية

التدريب العملي الداخلي

[The Prince]

امتحان المنتصف قانون دستوري
جامعة الشارقة فرع خور فكان
2012

http://www4.0zz0.com/2012/10/19/21/316342887.jpg

[The Prince]

الخطة الدراسية لكلية القانون بجامعة الشارقة (http://www.colleges.ae/vb/showthread.php?t=9024) 2012
http://www.colleges.ae/up/uploads/a643297.pdf

[سند السند]

ممكن اسالكم سؤال لطلبة الماستر لو تكرموا

الماجستير .. يستوي تسجل في الكورس الثاني ولا لازم التسجيل يكون من اول السنه .. ؟؟

[قانونية وافتخر]

ممكن اسالكم سؤال لطلبة الماستر لو تكرموا

الماجستير .. يستوي تسجل في الكورس الثاني ولا لازم التسجيل يكون من اول السنه .. ؟؟

حياك الله أخوي ..

يصير عادي مثل الباجلر التسجيل كل كورس ،، ولكن اللي أعرفه إن لازم قبل التسجيل تاخذ التوفل أو الأيلس لأن نظام الجامعة تغير ,, التوفل\ايلس شرط قبول والدرجة في التوفل 450 و الأيلس 4.5 طبعا للتخصصات اللي تدرس بالعربي والقانون من ضمنهم ..

بالتوفيق أخي الكريم ,, ^^

[سند السند]

اشكرج على الرد اختي قانونيه .. تواصلت وياهم ومثل ماقلتي بلضبط
يزاج الله خير

[قانونية وافتخر]

العفو أستاذي والسموحة ع التأخير ,. ><"

ممكن هالموضوع يفيدك .. بالتوفيق : )

http://theuaelaw.com/vb/showthread.php?t=14453

[The Prince]

ملخص مصادر الالتزام 2 جامعة الشارقه
2490 الجزء الاول

2489 الجزء الثاني


تحياتي للجميع

[The Prince]

يلي يبا امتحانات النهائية سنوات اوليه يطلب ولكن عسب المتوفر لنا واهم على حسب دكتور وفرع

[MisS Lool]

حد عنده ملخص لمصادر الالتزام 1 او امتحانات نهائيه ؟ ><"

الفرع الرئيسي ^^

[The Prince]

اكثر امتحانات فرع خورفكان :)

اتمني حد يساعدج

[xaxa600]

السلام عليكم ورحمه الله وبركاته .. أشكرك أخوي على الموضوع الرائع .. واذا ممكن اسئله مادة : الحقوق العينيه (الدكتور يوسف عبيدات ) وشكراً

[ammeraal]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ,,,,

بالتوفيق لك أخي " The Prince " في مساقات هذا الكورس :))

سبق لك أن وضعت ملخص لكل من لمصادر التزام الكتاب الثاني
لو كان بالمكان أن تجد لنا ملخص الدكتور ذاته د.سمير للكتاب الأول !
ولو كان بالامكان جميع ملخصات الدكتور سمير لكل المواد التي درسها ^_^
وعذراً على التكليف ^^"

[nice 889]

سؤال عن رسوم الدارسية لجامعة الشارقة في الصيف
ممكن تطرشون لي توصيف المقرر لمادة اجراءات التنفيذ ولكم جزيل الشكر
مادة قانون دولي عام سهله صعبه اي دكتور بطرحها كورس صيفي
كيف توزيع الدرجات
كيف طريقة الامتحانات
ولكم جزيل الشكر

[nice 889]

عندكم كورس اونلاين؟؟؟ لمواد الصيفي؟؟

[عقد القانون]

موضوع جميل ..

بالنسبة للرسوم ..يمكن يفيدك هالرابط ..


http://www.sharjah.ac.ae/ar/about/offices/officesadmin/vcfa/Finance/FinancialInformationForStudents/Fees/Pages/Tuition-And-Housing--Fees.aspx


أما الامتحانات .. في امتحان منتصف وامتحان فاينل ..

[The Prince]

سؤال عن رسوم الدارسية لجامعة الشارقة في الصيف
ممكن تطرشون لي توصيف المقرر لمادة اجراءات التنفيذ ولكم جزيل الشكر

أخت ما قصرت وطرشت لك رابط


مادة قانون دولي عام سهله صعبه اي دكتور بطرحها كورس صيفي ؟

بداية كورس الخريف سوف يطرح مساق دولي عام سهل وجميل

كيف امتحان وكيف ها اشياء انت لا تحاتي فقط سجل وتوكل ع الله

[The Prince]

جدول المساقات






فصل الخريف 2013 (http://www.sharjah.ac.ae/ar/about/offices/officesadmin/dass/depts/registration/schedule/Pages/Fall-2013-2014.aspx)

على الرابط
http://www.sharjah.ac.ae/ar/about/offices/officesadmin/dass/depts/registration/schedule/Pages/Fall-2013-2014.aspx

[فوفو الجميلة]

عندي سؤال عن الدكاترة الجدد في جامعة الشارجة ومنهم الدكتور : صالح اللهيبي , د. مظفر , د. سام
اذا اي حد عنده اي فكرة ارجو اطلاعنا عليها.

[فوفو الجميلة]

وبالنسبة للدكتور محمد شلال العاني حد سجل عنده من قبل ؟

[رنيم الوجد]

..
.........

[وناس]

هناك من يساعدكم في إنجاز جميع الأعمال من تقارير وأبحاث و مشاريع وتسكات وأعمال ترجمة باللغتين العربية والإنجليزية وواجبات بدقة عالية وأسعار مناسبة ت / 0569563320

[drasat]

قاموس دراسات فيه مصطلحات البحث العلمي على الرابط التالي:
http://drasat.info/qamos

[narjes]

مساء الخير

ممكن نماذج أسئلة مساق (زواج و طلاق ) للاختبارات النهائية؟


شاكرة لكم

[ياسر 71]

السلام عليكم انا محاضر قانون من 18 سنه اشرح والخص كل فروع القانون 0501524009

[ياسر 71]

لسلام عليكم مستشار قانونى ومحاضر قانون خبرة 20 سنه في تدريس القانون وعمل الابحاث والتدريب علي الامتحانات وباسعار مناسبه للاستفسار والتواصل 0501524009

[ياسر 71]

لسلام عليكم مستشار قانونى ومحاضر قانون خبرة 20 سنه في تدريس القانون وعمل الابحاث والتدريب علي الامتحانات وباسعار مناسبه للاستفسار والتواصل 0501524009

[as.2015]

السلام عليكم , طلب بسيط والمساعدة فيه أبغي بحث او تقرير
عن حالات التعسف و قضاء دين الغير و تقسيمات العقود في قانون الإماراتي
لا تبخلون عليه

[fatima.alshamisi]

هلا مساكم الله بالخير

[fatima.alshamisi]

لاهنتوا بغيت ملخص أو نماذج امتحانات لمساق:

1. قانون العمل و التشريعات الاجتماعية
2. قانون الشركات التجارية والافلاس (تجاري 2 )
3. قانون الإجراءات المدنية
4. قانون أحكام الالتزام
5. قانون دولي خاص (الجنسية )
6. القانون البحري

لكم الشكر

[mahmoud hassan]

السلام عليكم
نقدم خدمات الترجمة الانجليزية بنظام التراسل عبر الاميل لجميع انواع الابحاث العلمية والجامعية والسياسية والاعلامية – والقانونية – والطبية ، والترجمة التخصصية وغيرها.
الاسم / محمود علي حسن
ماجيستير – ترجمة انجلش وعلوم سياسية - / شعبة لغويات – جامعه القاهرة
كما يمكن التواصل عن طريق الواتس بالرقم السعودي
الهاتف السعودي / 00966561510725
او علي برنامج -تطبيق اللاين - 00201002399247line
الهواتف المصرية / 00201113936382 / 00201002399247
E- mail / mr.mahmoud_tr@yahoo.com / lovermanrona@gmail.com

[UAE Attorney]

السلام عليكم كيف الحال


شباب ممكن أرقام أساتذة للمساعدة في بحث تخرج لدرجة الماجستير

[mahmoud hassan]

السلام عليكم
نقدم خدمات الترجمة الانجليزية بنظام التراسل عبر الاميل لجميع انواع الابحاث العلمية والجامعية والسياسية والاعلامية – والقانونية – والطبية ، والترجمة التخصصية وغيرها.
الاسم / محمود علي حسن
ماجيستير – ترجمة انجلش وعلوم سياسية - / شعبة لغويات – جامعه القاهرة
كما يمكن التواصل عن طريق الواتس بالرقم السعودي
الهاتف السعودي / 00966561510725
او علي برنامج -تطبيق اللاين - 00201002399247line
الهواتف الاخري / 00201113936382 / 00201002399247
E- mail / mr.mahmoud_tr@yahoo.com / lovermanrona@gmail.com (lovermanrona@gmail.com)

[بنت الامارات^^]

ابي امتحانات سابقه للمادة قانون شركات بليز حد يحط نماذج امتحانات فاينلللل لهالماده

[بنت الامارات^^]

ابغي نموذج امتحان فاينل لمادة قانون شركات

[Abrarali]

السلام عليكم
ابغي امتحان حقوق الانسان في الاسلام والمواثيق الدوليه اذا احد عنده بليييز

[Thuraya]

في حد عندة ملخص مدخل علم القانون ظروري مال جامعة الشارقه اللي عندة يعطيني

[رجل يرفض الانكسار]

عندج ملخص عن موضوع الحجز التحفظي لاجراءات التنفيذ؟

[المستشار 2]

هل من يحمل جواز سفر اماراتي بدون خلاصة قيد يعتبر مواطن ؟

[احمدنسيم]

السلام عليكم
أنا صاحب مؤسسة المٌساعِد للخدمات المكتبية و الطلابية
أول مكتبة إلكترونية رقمية في الدولة
إنستغرام al.mosaaed ، واتساب 0588040374 ، تطبيق جوال ( في مرحلة الإعداد )
مقرنا الرئيسي في مدينة أبوظبي ، بني ياس
لنا عدة وكلاء في رأس الخيمة ( مكتبة الرفاعة ) ، عجمان ( مكتبة حلوان ) ، أبوظبي ( مكتبة اليقين ، مكتبة خط السماء )
.........
نقوم بتقديم كافة الخدمات للطلبة على اعلى مستوى .. و لدينا متخصصين أكاديميين مستعدين أتم الاستعداد لإنجاز كافة الأعمال المطلوبة

اذا محتاجين اي مساعدة فالكم طيب ����

[احمدنسيم]

السلام عليكم
أنا صاحب مؤسسة المٌساعِد للخدمات المكتبية و الطلابية
أول مكتب إلكتروني شامل لكافة الخدمات المكتبية و الطلابية في الدولة
إنستغرام al.mosaaed ، واتساب 0588040374 ، تطبيق جوال ( في مرحلة الإعداد )
مقرنا الرئيسي في مدينة أبوظبي ، بني ياس
لنا عدة وكلاء في رأس الخيمة ( مكتبة الرفاعة ) ، عجمان ( مكتبة حلوان ) ، أبوظبي ( مكتبة اليقين ، مكتبة خط السماء )
.........
نقوم بتقديم كافة الخدمات للطلبة على اعلى مستوى .. و لدينا متخصصين أكاديميين مستعدين أتم الاستعداد لإنجاز كافة الأعمال المطلوبة

اذا محتاجين اي مساعدة فالكم طيب 🌹🌹

[احمدنسيم]

السلام عليكم
أنا صاحب مؤسسة المٌساعِد للخدمات المكتبية و الطلابية
أول مكتب إلكتروني شامل لكافة الخدمات المكتبية و الطلابية في الدولة
إنستغرام al.mosaaed ، واتساب 0588040374 ، تطبيق جوال ( في مرحلة الإعداد )
مقرنا الرئيسي في مدينة أبوظبي ، بني ياس
لنا عدة وكلاء في رأس الخيمة ( مكتبة الرفاعة ) ، عجمان ( مكتبة حلوان ) ، أبوظبي ( مكتبة اليقين ، مكتبة خط السماء )
.........
نقوم بتقديم كافة الخدمات للطلبة على اعلى مستوى .. و لدينا متخصصين أكاديميين مستعدين أتم الاستعداد لإنجاز كافة الأعمال المطلوبة

اذا محتاجين اي مساعدة فالكم طيب 🌹🌹

[أحمد الكابوري]

السلام عليكم عندي حكم قضائي ل العقود المسماه تحدد شروط فسخ التعاقد بين المالك والمستأجرين

هذا الحكم وابا التعليق لهذا الحكم
قضت محكمة النقض المصرية، بحكم رسخت فيه لـ5 مبادئ قضائية بشأن "الشرط الفاسخ"، قالت فيه: "الاتفاق على اعتبار العقد مفسوخاً من تلقاء نفسه دون حكم قضائي عند عدم الوفاء بالالتزامات الناشئة عنه يؤدى إلى سلب القاضي كل سلطة تقديرية في صدد الفسخ".

وصدر الحكم في الطعن المقيد برقم 7255 لسنة 89 قضائية، لصالح المحامي بالنقض دانيال شفيق بسطا، برئاسة المستشار عبد الله لبيب خلف، وعضوية المستشارين شريف فؤاد، وجمال فؤاد أبو كريشة، ومحمد أمين عبد النبي، وعماد الدين محمد محاريق.
ويهم الحكم الذي أصدرته الدائرة المدنية "ب" بمحكمة النقض، ملايين المتعاقدين والمستأجرين، ونستعرض حيثيات الحكم فيما يلي:

محكمة النقض رسخت خلال الحكم لـ5 مبادئ قضائية، هي:

1- وجوب تحقق المحكمة من توافر شروط الشرط الفاسخ الصريح ومراقبة الظروف الخارجية التي تحول دون أعماله.

2 - الاتفاق على اعتبار العقد مفسوخا من تلقاء نفسه دون حكم قضائي عند عدم الوفاء بالالتزامات الناشئة عنه يؤدى إلى سلب القاضي كل سلطة تقديرية في صدد الفسخ.



3- الشرط الفاسخ المقرر جزاء عدم وفاء المشترى بالثمن فى الميعاد يكون شرط تحققه التخلف عن الوفاء بغير حق.
4- للبائع التمسك بالفسخ القضائي وفقا للمادة 157 مدنى.

5- لابد أن يشمل العقد أسماء جميع مالكى العقار والشركاء والورثة".

وجاء في وقائع الدعوى: على ما يبين من الحكم المطعون فيه وسائر أوراق الطعن – تتحصل في أن المطعون ضده الأول أقام الدعوى رقم 1745 لسنة 2017 مدني الفيوم الابتدائية ضد الطاعن بطلب الحكم بفسخ عقد الوعد بالبيع المؤرخ 16 مايو 2017، وقال بياناَ لذلك إنه بموجب العقد المذكور تم الاتفاق بين ورثة "......." والطاعن على بيع العقارات المبينة بالصحيفة للأخير نظير مبلغ 10500000 جنيه يسدد على أربعة أقساط إلا أن الطاعن أخل بالتزاماته بدفع القسط الثالث المتفق عليه بينهما في ميعاده رغم إنذاره، مما يكون معه أخل ببنود العقد، فقد أقام الدعوى بطلبه سالف البيان.
وفي 27 سبتمبر – قضت المحكمة بفسخ عقد وعد البيع المذكور وبإعادة المتعاقدين إلى الحالة التي كانا عليها قبل التعاقد، ثم استأنف الطاعن هذا الحكم لدى محكمة استئناف بنى سويف بالاستئناف رقم 881 لسنة 53 قضائية مدني، وتدخل المطعون ضدهم من الثانى حتى الأخير انضماماَ للمطعون ضده الأول في طلباته، وبتاريخ 25 فبراير 2019 قضت المحكمة بتأييد الحكم المستأنف، ثم طعن الطاعن في هذا الحكم بطريق النقض.

مذكرة الطعن تستند على عدم الوفاء بالالتزامات
وذكرت مذكرة الطعن، أن مما ينعاه الطاعن على الحكم المطعون فيه أنه قضى باعتبار العقد مفسوخاَ استنادا إلى تحقق الشرط الفاسخ الصريح لتخلفه عن سداد باقى الثمن في حين أنه تمسك أمام محكمة الاستئناف بوجود عجز في مساحة المبيع عن تلك الواردة بكشف التحديد المساحى المقدم منه، ووجود مساحة من العقار ضمن ضوائع التنظيم، وحجز على العقار لصالح مصلحة الضرائب على المبيعات لدين مستحق على أحد البائعين ووجود مالكة أخرى لم يشملها عقد البيع وعدم تنفيذ البند التاسع من العقد، وقدم ما يثبت ذلك مما يخوله الحق في الحبس وطلب إحالة الدعوى للخبير لإثبات ذلك، وإذا ما التفت الحكم المطعون فيه عن الرد على هذا الدفاع الجوهرى، فإنه يكون اخطأ في تطبيق القانون وشابه القصور في التسبيب والفساد في الاستدلال والاخلال بحق الدفاع يعيبه ويستوجب نقضه.
النقض ترسخ لـ 5 مبادئ قضائية
وقالت المحكمة في حيثيات الحكم، إن هذا النعي في محله ذلك أنه ولئن كان مؤدى نص المادة 158 من القانون المدني أن الاتفاق على أن يعتبر العقد مفسوخاَ من تلقاء نفسه دون حاجة إلى حكم قضائى عند عدم الوفاء بالالتزامات الناشئة عنه من شأنه أن يسلب القاضي كل سلطة تقديرية في صدد الفسخ إلا أن ذلك منوط بتحقق المحكمة من توافر شرط الفسخ الاتفاقي ووجوب اعماله، ذلك أن للقاضى الرقابة التامة للتثبيت من انطباق الشرط على عبارة العقد، كما أن له عند التحقق من قيامه مراقبة الظروف الخارجية التي تحول دون إعماله.

ووكان من المقرر وعلى ما جرى به قضاء هذه المحكمة – أن الشرط الفاسخ المقرر جزاء عدم وفاء المشترى بالثمن في الميعاد المتفق عليه لا يتحقق إلا إذا كان التخلف عن الوفاء بغير حق، فإن كان للمشترى الدفع بعدم التنفيذ في حالة توافر شروطه، وجب على المحكمة التجاوز عن شرط الفسخ الاتفاقي ولا يبقى للبائع سوى التمسك بالفسخ القضائي طبقا لنص المادة 157 من القانون المدني، ومن المقرر أيضاَ – أن إغفال الحكم بحث دفاع آبداه الخصم يترتب عليه بطلان الحكم إذا كان هذا الدفاع جوهرياَ ومؤثراَ في النتيجة التي انتهت إليها المحكمة إذ يعتبر ذلك الإغفال قصوراَ في أسباب الحكم الواقعية بما يقتضى بطلانه، ومؤدى ذلك أنه إذا طرح على المحكمة دفاع كان عليها أن تنظر في ىثره في الدعوى فإن كان منتجاَ فعليها أن تقدر مدى جديته حتى إذا ما رأته متسماَ بالجدية مضت إلى فصحه لتقف على آثره في قضائها فإن هي لم تفعل كان حكمها قاصراَ.
ولما كان الثابت في الأوراق أن الطاعن قد تمسك أمام محكمة الاستئناف بدفاع حاصله أن عدم وفائه بالمتبقى من الثمن كان بسبب وجود عجز في مساحة عقار التداعى، وقدم كشف تحديد مساحى تدليلاَ على دفاعه، وتمسك بدخول مساحة من المبيع ضوائع تنظيم ووجود حجز على العقار لصالح مصلحة الضرائب على المبيعات ووجود مالكة أخرى للعقار لم يشملها عقد البيع، وهو في حقيقته دفع بعدم التنفيذ، وكان الحكم المطعون فيه قد أقام قضاءه على تحقق الشرط الفاسخ الصريح وأغفل الرد على هذا الدفاع الذى لو صح لتغير به وجه الرأي في الدعوى، فإنه يكون معيباَ بالقصور والخطأ في تطبيق القانون بما يوجب نقضه لهذا السبب دون حاجة لبحث باقى أسباب الطعن ولما كان الثابت في الأوراق أن الطاعن قد تمسك أمام محكمة الاستئناف بدفاع حاصله أن عدم وفائه بالمتبقى من الثمن كان بسبب وجود عجز في مساحة عقار التداعى، وقدم كشف تحديد مساحى تدليلاَ على دفاعه، وتمسك بدخول مساحة من المبيع ضوائع تنظيم ووجود حجز على العقار لصالح مصلحة الضرائب على المبيعات ووجود مالكة أخرى للعقار لم يشملها عقد البيع، وهو في حقيقته دفع بعدم التنفيذ، وكان الحكم المطعون فيه قد أقام قضاءه على تحقق الشرط الفاسخ الصريح وأغفل الرد على هذا الدفاع الذى لو صح لتغير به وجه الرأي في الدعوى، فإنه يكون معيباَ بالقصور والخطأ في تطبيق القانون بما يوجب نقضه لهذا السبب دون حاجة لبحث باقى أسباب الطعن.

اتمنى مساعدتي بكتابة تعليق على هذا الحكم وشكرا لكم

[أحمد الكابوري]

السلام عليكم عندي حكم قضائي ل العقود المسماه تحدد شروط فسخ التعاقد بين المالك والمستأجرين

هذا الحكم وابا التعليق لهذا الحكم
قضت محكمة النقض المصرية، بحكم رسخت فيه لـ5 مبادئ قضائية بشأن "الشرط الفاسخ"، قالت فيه: "الاتفاق على اعتبار العقد مفسوخاً من تلقاء نفسه دون حكم قضائي عند عدم الوفاء بالالتزامات الناشئة عنه يؤدى إلى سلب القاضي كل سلطة تقديرية في صدد الفسخ".

وصدر الحكم في الطعن المقيد برقم 7255 لسنة 89 قضائية، لصالح المحامي بالنقض دانيال شفيق بسطا، برئاسة المستشار عبد الله لبيب خلف، وعضوية المستشارين شريف فؤاد، وجمال فؤاد أبو كريشة، ومحمد أمين عبد النبي، وعماد الدين محمد محاريق.
ويهم الحكم الذي أصدرته الدائرة المدنية "ب" بمحكمة النقض، ملايين المتعاقدين والمستأجرين، ونستعرض حيثيات الحكم فيما يلي:

محكمة النقض رسخت خلال الحكم لـ5 مبادئ قضائية، هي:

1- وجوب تحقق المحكمة من توافر شروط الشرط الفاسخ الصريح ومراقبة الظروف الخارجية التي تحول دون أعماله.

2 - الاتفاق على اعتبار العقد مفسوخا من تلقاء نفسه دون حكم قضائي عند عدم الوفاء بالالتزامات الناشئة عنه يؤدى إلى سلب القاضي كل سلطة تقديرية في صدد الفسخ.



3- الشرط الفاسخ المقرر جزاء عدم وفاء المشترى بالثمن فى الميعاد يكون شرط تحققه التخلف عن الوفاء بغير حق.
4- للبائع التمسك بالفسخ القضائي وفقا للمادة 157 مدنى.

5- لابد أن يشمل العقد أسماء جميع مالكى العقار والشركاء والورثة".

وجاء في وقائع الدعوى: على ما يبين من الحكم المطعون فيه وسائر أوراق الطعن – تتحصل في أن المطعون ضده الأول أقام الدعوى رقم 1745 لسنة 2017 مدني الفيوم الابتدائية ضد الطاعن بطلب الحكم بفسخ عقد الوعد بالبيع المؤرخ 16 مايو 2017، وقال بياناَ لذلك إنه بموجب العقد المذكور تم الاتفاق بين ورثة "......." والطاعن على بيع العقارات المبينة بالصحيفة للأخير نظير مبلغ 10500000 جنيه يسدد على أربعة أقساط إلا أن الطاعن أخل بالتزاماته بدفع القسط الثالث المتفق عليه بينهما في ميعاده رغم إنذاره، مما يكون معه أخل ببنود العقد، فقد أقام الدعوى بطلبه سالف البيان.
وفي 27 سبتمبر – قضت المحكمة بفسخ عقد وعد البيع المذكور وبإعادة المتعاقدين إلى الحالة التي كانا عليها قبل التعاقد، ثم استأنف الطاعن هذا الحكم لدى محكمة استئناف بنى سويف بالاستئناف رقم 881 لسنة 53 قضائية مدني، وتدخل المطعون ضدهم من الثانى حتى الأخير انضماماَ للمطعون ضده الأول في طلباته، وبتاريخ 25 فبراير 2019 قضت المحكمة بتأييد الحكم المستأنف، ثم طعن الطاعن في هذا الحكم بطريق النقض.

مذكرة الطعن تستند على عدم الوفاء بالالتزامات
وذكرت مذكرة الطعن، أن مما ينعاه الطاعن على الحكم المطعون فيه أنه قضى باعتبار العقد مفسوخاَ استنادا إلى تحقق الشرط الفاسخ الصريح لتخلفه عن سداد باقى الثمن في حين أنه تمسك أمام محكمة الاستئناف بوجود عجز في مساحة المبيع عن تلك الواردة بكشف التحديد المساحى المقدم منه، ووجود مساحة من العقار ضمن ضوائع التنظيم، وحجز على العقار لصالح مصلحة الضرائب على المبيعات لدين مستحق على أحد البائعين ووجود مالكة أخرى لم يشملها عقد البيع وعدم تنفيذ البند التاسع من العقد، وقدم ما يثبت ذلك مما يخوله الحق في الحبس وطلب إحالة الدعوى للخبير لإثبات ذلك، وإذا ما التفت الحكم المطعون فيه عن الرد على هذا الدفاع الجوهرى، فإنه يكون اخطأ في تطبيق القانون وشابه القصور في التسبيب والفساد في الاستدلال والاخلال بحق الدفاع يعيبه ويستوجب نقضه.
النقض ترسخ لـ 5 مبادئ قضائية
وقالت المحكمة في حيثيات الحكم، إن هذا النعي في محله ذلك أنه ولئن كان مؤدى نص المادة 158 من القانون المدني أن الاتفاق على أن يعتبر العقد مفسوخاَ من تلقاء نفسه دون حاجة إلى حكم قضائى عند عدم الوفاء بالالتزامات الناشئة عنه من شأنه أن يسلب القاضي كل سلطة تقديرية في صدد الفسخ إلا أن ذلك منوط بتحقق المحكمة من توافر شرط الفسخ الاتفاقي ووجوب اعماله، ذلك أن للقاضى الرقابة التامة للتثبيت من انطباق الشرط على عبارة العقد، كما أن له عند التحقق من قيامه مراقبة الظروف الخارجية التي تحول دون إعماله.

ووكان من المقرر وعلى ما جرى به قضاء هذه المحكمة – أن الشرط الفاسخ المقرر جزاء عدم وفاء المشترى بالثمن في الميعاد المتفق عليه لا يتحقق إلا إذا كان التخلف عن الوفاء بغير حق، فإن كان للمشترى الدفع بعدم التنفيذ في حالة توافر شروطه، وجب على المحكمة التجاوز عن شرط الفسخ الاتفاقي ولا يبقى للبائع سوى التمسك بالفسخ القضائي طبقا لنص المادة 157 من القانون المدني، ومن المقرر أيضاَ – أن إغفال الحكم بحث دفاع آبداه الخصم يترتب عليه بطلان الحكم إذا كان هذا الدفاع جوهرياَ ومؤثراَ في النتيجة التي انتهت إليها المحكمة إذ يعتبر ذلك الإغفال قصوراَ في أسباب الحكم الواقعية بما يقتضى بطلانه، ومؤدى ذلك أنه إذا طرح على المحكمة دفاع كان عليها أن تنظر في ىثره في الدعوى فإن كان منتجاَ فعليها أن تقدر مدى جديته حتى إذا ما رأته متسماَ بالجدية مضت إلى فصحه لتقف على آثره في قضائها فإن هي لم تفعل كان حكمها قاصراَ.
ولما كان الثابت في الأوراق أن الطاعن قد تمسك أمام محكمة الاستئناف بدفاع حاصله أن عدم وفائه بالمتبقى من الثمن كان بسبب وجود عجز في مساحة عقار التداعى، وقدم كشف تحديد مساحى تدليلاَ على دفاعه، وتمسك بدخول مساحة من المبيع ضوائع تنظيم ووجود حجز على العقار لصالح مصلحة الضرائب على المبيعات ووجود مالكة أخرى للعقار لم يشملها عقد البيع، وهو في حقيقته دفع بعدم التنفيذ، وكان الحكم المطعون فيه قد أقام قضاءه على تحقق الشرط الفاسخ الصريح وأغفل الرد على هذا الدفاع الذى لو صح لتغير به وجه الرأي في الدعوى، فإنه يكون معيباَ بالقصور والخطأ في تطبيق القانون بما يوجب نقضه لهذا السبب دون حاجة لبحث باقى أسباب الطعن ولما كان الثابت في الأوراق أن الطاعن قد تمسك أمام محكمة الاستئناف بدفاع حاصله أن عدم وفائه بالمتبقى من الثمن كان بسبب وجود عجز في مساحة عقار التداعى، وقدم كشف تحديد مساحى تدليلاَ على دفاعه، وتمسك بدخول مساحة من المبيع ضوائع تنظيم ووجود حجز على العقار لصالح مصلحة الضرائب على المبيعات ووجود مالكة أخرى للعقار لم يشملها عقد البيع، وهو في حقيقته دفع بعدم التنفيذ، وكان الحكم المطعون فيه قد أقام قضاءه على تحقق الشرط الفاسخ الصريح وأغفل الرد على هذا الدفاع الذى لو صح لتغير به وجه الرأي في الدعوى، فإنه يكون معيباَ بالقصور والخطأ في تطبيق القانون بما يوجب نقضه لهذا السبب دون حاجة لبحث باقى أسباب الطعن.

اتمنى مساعدتي بكتابة تعليق على هذا الحكم وشكرا لكم

[Sumaiy]

السلام عليكم

نحن فريق أبحاث نقوم بإعداد الابحاث و المهام الجامعية بأسعار رمزية

بواسطة خريجي جامعة حاصلي على درجة الامتياز في القانون