استفسار عن بيع ارض منحه [الأرشيف] - منتدى قانون الامارات

مشاهدة النسخة كاملة : استفسار عن بيع ارض منحه

uae1975

11-22-2011, 10:07 PM

السلام عليكم ورحمه الله تعال وبركاته ...

لقد قمت بشراء ارض منحه في اماراة ابوظبي مع العلم بأنه لا يجوز البيع او التدوال في الاراضي المنح

ولكن تم الاتفاق بيني وبين صاحب الارض بتوقيع على عقد وشيك ضمان يفوق قيمة المبلغ المدفوع

سؤالي الان هل يعتبر البيع قانوني ؟

هل يجوز لي طلب المبلغ المذكور بشيك مع العلم بانه البائع لم يحصل على المبلغ المذكور بشيك الضمان ؟

يوجد لدي ايصال من قبل البائع بالمبلغ الاصلي المدفوع للبائع

ياترا ما هو راي القضاء في بيع الاراضي المنحة هل يحق لي كمشتري بالمطالبة بقيمة الشيك ؟

مع العلم بأني لم ادفع قيمة الشيك المذكور بالعقد فقط المبلغ المدفوع في وصل الاستلام

ارجو الافادة وشكرا

علي الراعي

11-23-2011, 02:45 AM

أخى الكريم
بعد التحية

تنص المادة 2 من قانون رقم (19) لسنة 2005 في الملكيةالعقارية أبو ظبى
كل عقار مُنح من الحكومة إلى مواطن قبل صدور هذاالقانون أو بعده يصير مملوكًا له، ويتعين عليه تسجيل حق الملكية، وله - في حدودالقانون - حق استعماله واستغلاله والتصرف فيه.

ويضع المجلس التنفيذي قواعدنقل ملكية العقارات السابق تخصيصها قبل صدور هذا القانون.

والمادة 5 من ذات القانون
تنازل صاحب حق الانتفاع أو حق المساطحة أو الحقالعيني عن حقه، لا يؤثر على التزاماته لمالك العين المنتفع بها، ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك في العقد أو السند الذي أنشأ ذلك الحق

والمادة 6 من ذات القانون ،
لا تنتقل ملكية العقار ولا الحقوق العينيةالأخرى المترتبة عليه، سواء كان ذلك فيما بين المتعاقدين أم كان في حق الغير، إلابالتسجيل

وهذه النصوص شارحة وإذا لك أى استشارة أنا تحت أمرك ،
وعموما يمكنك أن تسأل فى دائرة الأراضى أيضا

uae1975

11-23-2011, 03:28 PM

شكرا على التوضيح .... ولكن بالوقت الحالي لا يوجد تنازل عن الارض بالجهات المختصة كون الارض منحه ؟

و لايجوز ايضا التنازل عنها بالجهات المختصة ؟

وماذا عن شيك الضمان المذكور بالعقد هل استطيع المطالبة بالمبلغ مع العلم بأني لم ادفع المبلغ المذكور بشيك للبائع وشكرا

محمد المغني

11-23-2011, 03:55 PM

أحيلكم لنقاش دار حول ذات الموضوع على صفحات هذا المنتدى المبارك ، لتكتمل الفائدة

http://theuaelaw.com/vb/showthread.php?t=8756

علي الراعي

11-23-2011, 09:44 PM

شكرا للأستاذ محمد المغنى على الإضافة لكن هناك أوجه فى الموضوع لم يتطرق اليها النقاش ،
وشكرا على الإضافة

uae1975

11-23-2011, 09:57 PM

مشكورين بس لغاية الان لم تتضح الرؤية لانه لا يوجد تنازل بالبلدية عن الارض وذلك لانها منحه ولذلك وضعت السؤال ولغاية الان لا يوجد الجواب الكافي على العموم مشكورين واذ كانت في اضافة افيدونا وشكرا