قضية ايجارية

[abo3lii]

جزاكم الله خير
ارجو منكم المساعدة

اذا انتهت مدة العقد وترك المستأجر العين المؤجرة مقفلة ولم يسلمها للمالك بشكل رسمي بسبب السفر الطارىء للمستاجر فهل يحق للمالك رفع دعوى على المستأجر بعد انتهاء مدة العقد بسنتين

علما ان المستاجر غادر العين الؤجرة قبل انتهاء العقد بيومين تاريخ انتهاء العقد عام ٢٠٠٩

والى الان هل يحق للمالك رفع دعوى قضائية للمطالبة ببدل ايجار

ولكم جزيل الشكر والاحترام اخوتي.

[علي الراعي]

الأخ الكريم
نرجو أن تكتب موضوعك محددا وبوضوح لكى نستطيع الرد عليكم تحديدا وبوضوح شديد ،
وليس فى صورة أسئلة ،
وكذا توضيح كيف لم يتسلم المؤجر العين المؤجرة كل هذه المدة ، وهل قام بأى إجراء أم لا

[abo3lii]

شكرا جزيلا اخي الكريم على الإهتمام بالموضوع

إستاجرت شقة في الشارقة ووقعت العقد لمدة سنة بدات من من سنة ٢٠٠٨ وانتهى العقد في ٢٠٠٩ وطبعا عطيتم كالعادة اربع شيكات واستلموها وانصرفت كلها طبيعيا
المهم انا ما اعرف بالقوانبن اعرف انو العقد لما ينتهي انا مايضلي علاقة بالشقة المهم انا سافرت لامر طارئ جدا قبل انتهاء العقد بيومين قبل ما اسافر كان بدي ادخل عالشقة لقيت انو قفل باب الشقة فيه مفتاح مكسور ومايفتح سالت الناطور قالي هاي المكتب سوا كذا و سافرت بنفس اليوم بدون ما اكلمهم طبعا هما عندهم علم انو انا ما راح اجدد معهم لكن ما قالولي لازم تسوي تنازل وضليت خارج الدولة مدة طويلة طبعا تواصلت مع مكتب الايجار على الهاتف وبلغتهم باني سافرت وماراح ارجع لظروف طارئة كلمتهم مرة ثانية بعد سنة قالولي انتا لازم تسوينا تنازل عن الشقة ولازم تدفعنا ايجار لحد اليوم اللي تسوي فيه التنازل يعني الشقة لسا على اسمك وبعدها انا ماكلمتهم وشائت الضروف اني رجعت على الدولة قبل حوالي الشهر وانا بصراحة ماراجعت المكتب ولا اتصلت فيهم الى الان لانو خايف يعملولي مشكلة لذلك ما اعرف شو اسوي.
ارجو المساعدة ولكم جزيل الشكر اخوتي الكرام

[علي الراعي]

الأخ الكريم
بعد التحية
ما قد فعلته كان خطأ كبير ،
لأنه عموما يسرى عقد الإيجار إلى نهاية المدة المحددة فيه ، ويتجدد لمدة أو مدد أخرى مماثلة، ما لم يعلن أحد الطرفين الطرف الآخر برغبته كتابة في إخلاء العين المؤجرة أو تعديل شروط العقد ، وذلك قبل انتهاء المدة السارية ،
وأيضا هذا مكتوب فى عقد الايجار واضح جدا ،
وكما ينص قانون الايجارات بالشارقة رقم 2 لسنة 2007 فى المادة 19 على ،
(( على المستأجر رد العين المؤجرة عند انتهاء عقد الإيجار فإذا لم يستكمل إجراءات تسليم العين المؤجرة وفق ما اتفق عليه ، يلتزم بالوفاء بكل الالتزامات الناتجة عن عقد الإيجار حتى تاريخ التسليم الفعلي للعين المؤجرة .، ....))

وشكرا

[abo3lii]

تحية طيبة اخي الكريم

قبل ان ينتهي عقد الإيجار بمدة شهر ارسل الي مكتب الايجار رسالة خطية موجهة الى البلدية ( لامانع لدينا من قطع التيار الكهربائي وذلك ليتمكن المستاجر من الإخلاء) واخذت الورقة وذهبت الى البلدية واعطوني ورقة مكتوب فيها شهادة برائة ذمة . واخذت الورقة وذهبت الى البلدية واعطوني ورقة مكتوب فيها شهادة برائة ذمة وطبعا انا الي مبلغ تامين ٢٠٠٠ درهم عند المكتب ومبلغ ثاني ١٥٠٠ درهم عند الكهرباء والمياه ما استلمتها يعني هذا الشي ماينفعني.


جزاكم الله كل خير

[علي الراعي]

أخى الفاضل ،
وبعد هذه الاجراءات التى قمت بها لم تقم بتسليم العين الى المؤجر ،
كما قلت لك من قبل يجب تسليمالعين الى المؤجر وهذا مالم تقم أنت به ،
وشكرا

[abo3lii]

جزاك الله خير استاذ علي

ماذا تنصحني ان افعل في هذه الحالة .

شكرا جزيلا

[abo3lii]

العقد انتهى منذ عامين ولم انتفع منها والمؤجر يريد ان يرفع قضية علي لدفع ايجار لمدة سنتين وانا لم اسكن فيها فالمؤجر يبقي الشقة خالية كل هذه المدة ماذا ينتظر؟؟ لماذا ؟؟ طبعا لانو عقد الإيجار كان موقع ب ٣٧ الف والان ماتجيب ١٥ الف فهل القانون سوف يساعده على هذا العمل

ارجو الافادة وشكرا