عدم دفع الايجار

[سيد وائل]

ما هى الاجراءات المترتبة على عدم دفع الايجار ...ملا حظة كان يتم دفع الايجار فى لجنة فض المنازعات بابوظبى ...

ولا يوجد شيكات من المستاجر....فى حالة تخلفه عن دفع الايجار هل يمكن ملاحقته قانونا ؟ شرطة / محاكم ...أم فقط يحكم باخلاء المسكن ؟

[سيد وائل]

........................

[سيد وائل]

برجاء الافادة

[بن حسن]

في حالة عدم سداد القيمة الإيجارية يحق للمالك طلب الإخلاء + دعوى سداد القيمة الإيجارية إلى تاريخ الإخلاء

هي دعوى مدنية يستتبعها إجراءات تنفيذية متنوعة يتخذها القاضي لإجبار المستأجر بالسداد

[سيد وائل]

وماذا يتبع ذلك ؟.....المستأجر ليس داخل الدولة ..ونريد الحصول على قيمة الايجار ....لكننا لا نملك أى شيكات عليه ....هل يمكننا التوجه للنيابة و ألخ ؟

[سيد وائل]

برجاء ابداء النصيحة

[سيد وائل]

؟؟ ما هى الاجراءات ؟

[سعيد مرزوق]

استاذي الفاضل إنكان المستأجر خارج الدولة ولم يسدد القيمة الإيجارية
فعليك بتقديم دعوى لدى لجنة فض المنازعات الإيجارية في الإمارة التي يقع فيها العقار
وتطلب من المحكمة طرد المستأجر والسماح لك بكسر الباب وحصر موجودات العين المؤجرة تمهيداً لبيعها في المزاد العلني استيفاءً لقيمة بدل الإجار

[سيد وائل]

لجنة المنازعات أجريناها ....لكن هل يمكننا ملاحقة الساكن قضائيا بعد ذلك ؟ هل يمكننا مثلا فتح بلاغ ضده فى الشرطة أو الجوازات حتى اذا عاد للدولة نأخذ قيمة الايجار ؟ ....ولا ما دام لا يوجد شيكات ما نقدر نسوى شى ؟

[اسمي القاضي]

السلام عليكم

اخي الكريم

مثلما تفضل الأخوة الكرام ، عليك بالتوجة للجنة فض المنازعات الايجارية لاستصدار حكم قضائي ضد المستاجر بإلزامه بقيمة الايجار الذي لم يسدده .( مسألة انه ليس عندك شيكات هذه تتعلق بالاثبات واللجنة وإجراءاتها في قبول دعواك او رفضها وعليك بابراز العقد الايجاري فبلاشك مبين فيه طريقة السداد ). إذا صدر الحكم برفض دعواك ولم يكن عندك شيكات لتشتكي عليه انسى الموضوع .
اما إذا صدر الحكم لصالحك ،عليك بفتح ملف تنفيذ لدى محكمة ابوظبي لتنفيذ الحكم .
في مرحلة التنفيذ لقاضي التنفيذ خيارات متعددة لاجبار المستاجر ( المنفذ ضده ) للسداد ، منها : الحجز على اية اموال عائدة له في العين المستاجرة او خارجها وبيعها ، إصدار امر الاحضار فإذا حضر الدولة سيتم إحضاره بالقوة الجبرية لدى قاضي التنفيذ الذي له صلاحية إمهاله او تقسيط المبلغ او حتى حبسه ( المدة القصوى 3 سنوات غير متصله ) .
كون المستاجر خارج الدولة وكنت تعلم عنوانه خارج الدولة من حقك ان تطلب من محكمة ابوظبي إنابة المحكمة الاجنبية لتنفيذ الحكم في الدولة الاخرى .
ملاحظة : توجد تفاصيل اخرى كثيرة ، والاجراء المناسب يتحدد حسب سير القضية ، وحسب التشريعات المحلية لامارة ابوظبي المتعلقة بالايجار وعلاقة المؤجر والمستاجر فهذه لابد من إطلاعك عليها لتعرف موقفك القانوني ، وإجابتي عامة ومختصرة وارجو ان تكون مفيدة لك .
تحياتي وتقديري

[سيد وائل]

هل إذا ما دفع تعتبر جريمة وتسجل فى سجله ؟ أم أن ذلك نزاع ايجارى فقط ؟